7935Z Rue des Forges, Montréal (Saint-Léonard), QC, H1R 2R9
995 000 $ +TPS/TVQNo. MLS® 19460797
Terrain À vendre à Saint-Leonard-Ouest, Montréal (Saint-Léonard), Québec
Remarques :
Idéal pour investisseurs ou contracteurs qui veulent développer leur projet résidentiel dans secteur convoité de Saint-Léonard et à proximité de tous les services. Voir addenda
EMPLACEMENT STRATEGIQUE! Beaucoup de Potentiel avec possibilité de construire deux 5 plexs jumelés. BATISSE DOIT ETRE DEMOLIE.
EXCELLENTE OPPORTUNITE POUR INVESTISSEURS!!!
Immeuble construit en 1952 avec superficie de 961.50 m².
Actuellement zonage commercial/résidentiel. Clause grand-père, droit acquis sera perdu lors de la vente de l'immeuble. La Ville de Saint-Léonard déclare cette zone uniquement «résidentielle».
Superbe opportunité pour investisseurs surtout durant cette période de pénurie de logements. Dans cette zone, seuls seront autorisés les maisons uni-familiales ainsi que les habitations plexs, les habitations bifamiliales, trifamiliales et multifamiliales de 4 ou 5 logements.
EMPLACEMENT IDÉAL pour investisseurs qui veulent développer leur futur projet résidentiel sur une rue paisible dans un voisinage déjà établi, très convoité de Saint-Léonard et à distance de marche de tous les services: Pharmacies, Restaurants, Banques, Écoles, Clinique Médicale, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, Épiceries, 2 Arénas, la future Station de Métro, accès facile à l'Autoroute 40 et Transport en Commun et beaucoup plus! Tous les services essentiels à votre disposition.
Appels aux investisseurs et développeurs! De plus, en attendant de finaliser votre projet résidentiel, vous pouvez profiter d'un loyer des 2 logements.
Les acheteurs doivent faire les recherches nécessaires avec les autorités compétentes concernées de Saint-Léonard pour la réalisation de leur projet.
Vendeurs auront besoin d'une période de +/-9 mois pour se relocaliser mais sera à discuter.
Tests de l'Environnement (Phase 1 et Phase 2) terminés. Sol contaminé. Rapport de l'estimation des coûts de réhabilitation et de surveillance environnementale disponible.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
A ne pas manquer!
Au plaisir de vous rencontrer.
Exclusions : Tous les effets personnels des locataires
Particularités du bâtiment :
- Approvisionnement en eau: Municipalité
- Système d'égouts: Municipalité
Taxes:
- Taxes municipales: 8 382 $
- Taxe scolaire: 472 $
- Taxes annuelles totales: 8 854 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 268 300 $
- Évaluation de l'immeuble: 335 600 $
- Évaluation totale: 603 900 $
Caractéristiques :
- Dimensions du terrain : 10349.50 Pieds carrés
- Zonage: RESI, MULT
Gracieuseté de : Royal LePage Virtuel
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.
Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
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