7935 - 7939 Rue des Forges, Montréal (Saint-Léonard), QC, H1R 2R9
995 000 $ +TPS/TVQNo. MLS® 17498506
Commercial À vendre à Saint-Leonard-Ouest, Montréal (Saint-Léonard), Québec
Remarques :
Idéal pour investisseurs ou contracteurs qui veulent développer leur projet residentiel dans secteur convoité de Saint-Léonard et à proximité de tous les services. Voir addenda
EMPLACEMENT STRATEGIQUE! Beaucoup de potentiel avec possibilité de construire deux 5plexs jumelés. Bâtisse doit être démolie.
EXCELLENTE OPPORTUNITE POUR INVESTISSEURS !!!
Immeuble construit en 1952 avec superficie de 961.50 m².
Actuellement zonage commercial/résidentiel. Clause grand-père, droit acquis sera perdu lors de la vente de l'immeuble. La Ville de Saint-Léonard déclare cette zone uniquement «résidentielle».
Superbe opportunité pour investisseurs surtout durant cette période de pénurie de logements. Dans cette zone, seuls seront autorisés les maisons uni-familiales ainsi que les habitations plexs, les habitations bifamiliales, trifamiliales et multifamiliales de 4 ou 5 logements.
EMPLACEMENT IDÉAL pour investisseurs qui veulent développer leur futur projet résidentiel sur une rue paisible dans un voisinage déjà établi, très convoité de Saint-Léonard et à distance de marche de tous les services : Pharmacies, Restaurants, Banques, Écoles, Clinique Médicale, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, Épiceries, 2 Arénas, la future Station de Métro, accès facile à l'Autoroute 40 et Transport en Commun et beaucoup plus! Tous les services essentiels à votre disposition.
Appels aux investisseurs et développeurs. De plus, en attendant de finaliser votre projet résidentiel, vous pouvez profiter d'un loyer des 2 logements.
Les acheteurs doivent faire les recherches nécessaires avec les autorités compétentes concernées de Saint-Léonard pour la réalisation et zonage de leur projet.
Vendeurs auront besoin d'une période de +/- 9 mois pour se relocaliser mais sera à discuter.
Tests de l'environnement (Phase 1 et Phase 2) terminés. Sol contaminé. Rapport de l'estimation des coûts de réhabilitation et de surveillance environnementale disponible sur demande.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
A ne pas manquer!
Au plaisir de vous rencontrer.
Exclusions : Tous les effets personnels des locataires
Particularités du bâtiment :
- Style: Maison détachée
- Dimensions : 67.0 x 41.2 Pieds
- Fondation: Béton coulé
- Proximité: Autoroute, Transport en commun
- Superficie du bâtiment : 2760.04 Pieds carrés
- Mode de chauffage: Plinthes électriques
- Approvisionnement en eau: Municipalité
- Système d'égouts: Municipalité
Taxes:
- Taxes municipales: 8 382 $
- Taxe scolaire: 472 $
- Taxes annuelles totales: 8 854 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 268 300 $
- Évaluation de l'immeuble: 335 600 $
- Évaluation totale: 603 900 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1952
- Dimensions du terrain : 961.50 Mètres carrés
- Genre de commerce: Atelier
- Genre d'exploitation: Manufacture
- Zonage: COMM, RESI
Gracieuseté de : Royal LePage Virtuel
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.
Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
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