Courtier immobilier agréé
Royal LePage Patrimoine
, Agence immobilière*
6597 - 6599 Rue Louis-Hémon, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC, H2G 2L1
849 900 $No. MLS® 17340930
Investissement À vendre à La Petite-Patrie, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), Québec
849 900 $
Remarques :
Superbe duplex situé dans un secteur très prisé, à seulement 10 minutes à pied du métro et près de toutes les commodités. Cette propriété, soigneusement entretenue au fil des ans, a bénéficié de travaux de qualité, incluant le remplacement de la toiture, la rénovation des balcons et le remplacement des fenêtres avant et arrière. Les plafonds hauts et les boiseries ajoutent luminosité et cachet à l'ensemble. On y retrouve de magnifiques planchers en lattes de bois, un sous-sol aménagé, un garage spacieux et une grande cour, accessible par la ruelle. Avec son occupation double, ce duplex est idéal pour un investissement ou pour y habiter.
Le duplex situé au 6597-6599 rue Louis-Hémon se trouve dans le quartier de Rosemont--La Petite-Patrie, un secteur résidentiel prisé de Montréal. Voici un aperçu du secteur :
- **Proximité des commodités** : À distance de marche, on trouve des épiceries, des cafés locaux, des restaurants, et des commerces variés.
- **Espaces verts** : Le parc Père-Marquette, un espace vert majeur, est situé à proximité et offre des installations sportives, des aires de jeux, et des espaces de détente.
- **Accessibilité** : Bien desservi par les transports en commun, notamment avec des arrêts de bus et la station de métro Rosemont à quelques minutes en voiture ou en vélo.
- **Éducation** : Des écoles primaires, secondaires, et des CPE sont présents dans le quartier, attirant des familles.
- **Ambiance de quartier** : Dynamique et convivial, le secteur est habité par des résidents de différents âges, ce qui contribue à un environnement diversifié et vivant.
Le secteur offre un équilibre parfait entre la vie urbaine et le calme d'un quartier résidentiel. C'est un endroit idéal pour les familles, les jeunes professionnels, ou encore les investisseurs immobiliers.
Inclusions: Fixtures, stores, rideaux, lave-vaisselle
Exclusions : Hotte-micro-onde
Particularités du bâtiment :
- Style: Duplex
- Allée: Asphalte
- Dimensions : 25.0 x 35.0 Pieds
- Fenestration: PVC
- Fondation: Béton coulé
- Garage: Chauffé, Intégré, Simple largeur
- Occupation: Double
- Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
- Rénovations: Couverture
- Revêtement: Brique
- Revêtement de la toiture: Bitume et gravier
- Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
- Stationnement: Oui
- Terrain: Clôturé
- Topographie: Plat
- Mode de chauffage: Plinthes à convection, Plinthes électriques
- Énergie pour le chauffage: Électricité
- Approvisionnement en eau: Municipalité
- Système d'égouts: Municipalité
Revenus bruts potentiels :
- Résidentiels : 55 200 $
Taxes:
- Taxes municipales: 5 341 $
- Taxe scolaire: 679 $
- Taxes annuelles totales: 6 020 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 390 200 $
- Évaluation de l'immeuble: 442 800 $
- Évaluation totale: 833 000 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1944
- Chambres : 3
- Dimensions du terrain : 2625.00 Pieds carrés
- Largeur du terrain en façade : 25.0 Pieds
- Profondeur du terrain : 105.0 Pieds
- Salle(s) de bains : 1
- Zonage: RESI
- Nbre d'espaces de stationnement: 4
Détails des pièces :
- Hall d'entrée Rez-de-chaussée 0.94 m x 1.27 m 3.1 p x 4.2 p Plancher : Bois
- Salon Rez-de-chaussée 2.90 m x 3.02 m 9.6 p x 9.11 p Plancher : Bois
- Salle à dîner Rez-de-chaussée 2.87 m x 3.00 m 9.5 p x 9.10 p Plancher : Bois
- Cuisine Rez-de-chaussée 4.06 m x 4.06 m 13.4 p x 13.4 p Plancher : Tuiles
- Salle de bains Rez-de-chaussée 1.47 m x 2.01 m 4.10 p x 6.7 p Plancher : Céramique
- Chambre principale Rez-de-chaussée 2.90 m x 3.81 m 9.6 p x 12.6 p Plancher : Bois
- Chambre Rez-de-chaussée 2.87 m x 3.30 m 9.5 p x 10.10 p Plancher : Bois
- Salle familiale - Irrégulier Sous-sol 2.87 m x 6.83 m 9.5 p x 22.5 p Plancher : Tapis Note: Possibilité chambre
- Rangement Sous-sol 3.40 m x 4.57 m 11.2 p x 15 p Plancher : Béton Note: Installation lav-sécheuse
- Hall d'entrée 2e niveau 0.94 m x 1.27 m 3.1 p x 4.2 p Plancher : Bois
- Salon 2e niveau 2.90 m x 3.02 m 9.6 p x 9.11 p Plancher : Bois
- Salle à dîner 2e niveau 2.87 m x 3.00 m 9.5 p x 9.10 p Plancher : Bois
- Cuisine 2e niveau 2.87 m x 3.00 m 9.5 p x 9.10 p Plancher : Tuiles
- Salle de bains 2e niveau 1.47 m x 2.01 m 4.10 p x 6.7 p Plancher : Céramique Note: Laveuse/secheuse
- Chambre 2e niveau 2.87 m x 3.30 m 9.5 p x 10.10 p Plancher : Bois
- Chambre principale 2e niveau 2.90 m x 3.81 m 9.6 p x 12.6 p Plancher : Bois
Unités à revenu :
- Pièces 7
- Chambres 3
- Salles de bain 1
- Pièces 4
- Chambres 2
- Salles de bain 1
Gracieuseté de : Royal LePage Patrimoine
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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