6360 - 6368 Av. Henri-Julien, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC, H2S 2T8
1 550 000 $No. MLS® 24709414
Investissement À vendre à La Petite Italie, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), Québec
1 550 000 $
Remarques :
Occasion d'investissement exceptionnelle au coeur de la Petite Italie! Cet immeuble multi-logements offre un potentiel incroyable grâce à son emplacement idéal près de tous les services, y compris les cafés, restaurants et marchés populaires. Avec une construction solide, des intérieurs bien entretenus, et un historique locatif stable, dont 3 des 6 unités ont été rénovées au fil des ans et une unité actuellement vacante, c'est l'opportunité parfaite pour les investisseurs ou propriétaires-occupants. Ne manquez pas cette rare occasion d'acquérir une propriété dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal!
Rénovations Importantes :
La propriété a subi des rénovations majeures pour moderniser les espaces de vie. Quatre des six unités ont été entièrement rénovées avec de nouvelles cuisines, salles de bains et des planchers améliorés. Les rénovations ont utilisé des matériaux de qualité, assurant durabilité et confort, et attirant un plus large éventail de locataires, ce qui augmente le potentiel de revenus locatifs.
Opportunité de Vacance :
Une unité est actuellement vacante, offrant une flexibilité immédiate. Elle peut être occupée par l'acheteur, louée au prix du marché, ou rénovée davantage pour correspondre aux unités mises à jour, ce qui permet aux investisseurs d'optimiser leur retour tout en maintenant ou augmentant les revenus locatifs.
Emplacement Privilégié dans la Petite Italie :
Située dans le quartier recherché de la Petite Italie, la propriété est à proximité des commodités locales, dont des restaurants, cafés, boutiques et le marché Jean-Talon. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, garantissant un accès facile pour les locataires. Cet emplacement assure une demande locative continue et positionne la propriété comme un investissement à long terme solide.
Améliorations Récentes de la Propriété :
La propriété a bénéficié de plusieurs améliorations importantes. Les fenêtres et les portes ont été remplacées, augmentant l'isolation et l'efficacité énergétique. Le balcon arrière a été refait, offrant un espace extérieur moderne, et l'escalier avant a également été remplacé, renforçant la sécurité et améliorant l'attrait visuel.
Historique Locatif Solide :
Grâce à son emplacement et la qualité des unités, l'immeuble a maintenu un solide historique locatif. Les rénovations récentes ont encore accru son attrait, assurant une forte demande et peu de vacance. Les loyers reflètent la croissance de la Petite Italie, avec la possibilité d'augmentations futures.
Potentiel d'Investissement :
Avec quatre unités rénovées, une unité vacante prête à être louée, et un historique locatif solide, la propriété offre des opportunités de revenus immédiats. La demande continue de croître dans la Petite Italie, permettant des ajustements de loyer au fil du temps. Les récentes améliorations réduisent les besoins en entretien à court terme.
État de l'Immeuble :
L'état de l'immeuble est excellent, grâce à un entretien régulier et aux améliorations récentes. Le remplacement des fenêtres, portes, balcon et escalier garantit une durabilité à long terme et réduit les futurs coûts de réparation. Les acheteurs peuvent s'attendre à des dépenses minimales.
Inclusions: selon les baux
Exclusions : selon les baux
Particularités du bâtiment :
- Occupation: Simple
- Proximité: Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun
- Rénovations: Fenestration
- Revêtement: Brique
- Revêtement de la toiture: Bitume et gravier
- Mode de chauffage: Plinthes à convection
- Énergie pour le chauffage: Électricité
- Approvisionnement en eau: Municipalité
- Système d'égouts: Municipalité
Revenus bruts potentiels :
- Résidentiels : 84 300 $
Taxes:
- Taxes municipales: 6 656 $
- Taxe scolaire: 853 $
- Taxes annuelles totales: 7 509 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 389 100 $
- Évaluation de l'immeuble: 671 600 $
- Évaluation totale: 1 060 700 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1900
- Superficie habitable (approx): 297.9 Mètres carrés
- Zonage: RESI
Unités à revenu :
Gracieuseté de : Royal LePage Classic
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
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