1755 Av. Ducharme, Montréal (Outremont), QC, H2V 1H2

Remarques :

Coup de coeur assuré! Découvrez ce condo d'exception où chaque détail a été soigneusement pensé et rénové avec des matériaux de qualité. Cette propriété de 3+1 chambres à coucher se distingue par son élégance et sa vaste superficie habitable. L'intérieur de ce condo est un mélange raffiné de style contemporain et de confort. La fenestration généreuse sur 3 façades amène une magnifique luminosité intérieure ajoutant une chaleur humaine aux espaces de vie. Terrasse privée parmi la verdure pour une intimité exceptionnelle. Espace garage + espace extérieur pour 2 voitures.

Unique sur le marché! Deux mots caractérisent bien ce bas de duplex: raffinement et confort. On entre et dès le premier coup d'oeil, c'est le coup de coeur. Magnifiques espaces de vie avec un charme sophistiqué. Un look intérieur qui inspire confiance pour un quotidien sans tracas.
Spacieuse cuisine au look chic et intemporel avec ses comptoirs de marbre blanc et un ilot central qui permet une surface additionnelle de travail et facilite la préparation des repas.
Un vaisselier d'époque orne la salle à manger ouverte sur la cuisine. Le charmant vivoir séparé de la salle à manger par des portes françaises dégage une ambiance relaxe. Cette pièce pourrait facilement être convertie en chambre à coucher.
Confort et convivialité décrivent bien l'ambiance au salon. Les deux fenêtres verticales imposantes sont une belle source de lumière naturelle.
Chambre à coucher principale avec un mur entièrement dédié à des garde-robes soigneusement organisés. Salle de bain attenante aux couleurs sobres avec bain autoportant et douche vitrée isolée.
Autre chambre à coucher avec une magnifique fenestration et foyer au gaz. Salle de bain familiale. Coin lavoir et accès à la terrasse privée.

Sous-sol
Le sous-sol est un espace remarquable qui défie les attentes typiques des sous-sols avec ses grandes fenêtres surdimensionnées, réparties tout autour de la pièce, permettant une clarté étonnante.
Grande salle de jeux idéale comme salle de télé avec une vaste pièce adjacente parfaite comme espace bureau offrant un cadre fonctionnel et lumineux pour travailler à domicile.
Chambre à coucher de bonne grandeur et salle de bain complète.
Cellier tout vitré et section du sous-sol aménagé avec bar et mini cuisine très pratique pour vos réceptions.
Bel espace au sous-sol facile à réaménager selon les besoins de votre famille. Énormément d'espace de rangement pour tous vos articles saisonniers.

Jolie terrasse très intime entourée de verdure. Vaste espace aménagé pour profiter des repas extérieurs en été et coin salon pour la détente.


Emplacement de choix à proximité du parc Pratt, de l'école Saint- Germain et de la future station REM. Un voisinage paisible avec un accès facile aux commodités locales.

Caractéristiques:
Hydro-Québec: 1,999$/an approx.
Énergir: 700$/an approx.
*Aspirateur central
*Système d'irrigation
*Chauffe-eau 2020
*Fournaise et thermopompe 2022
*Calfeutrage du bandeau de pierre extérieur sur 3 façades 2023
*Entrée d'eau 2024
Superficie habitable nette de 299.7 mètres carrés, telle qu'indiquée au certificat de localisation.

Les taxes indiquées sur l'inscription sont celles de l'unité du 1755 Ducharme selon sa quote-part.

Mise de fonds minimum de 20%.
Le financement doit être avec la Caisse Desjardins des Versants du Mont-Royal

Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

Inclusions: Frigo, cuisinière au gaz, four encastré, 2 lave-vaisselle (type tiroirs), micro-ondes, laveuse sécheuse, tous les stores, tous les rideaux, tous les luminaires sauf ceux mentionnés dans les exclusions, aspirateur central et accessoires, système d'irrigation, frigo (sous-sol), miroirs (salles de bain), miroir (au dessus-du foyer), télévision (cuisine), BBQ gaz naturel de la terrasse, parasol suspendu en porte-à-faux terrasse, étagères garage

Exclusions : Luminaires (CCP et vivoir)