Remarques :
Possibilité du rdc en résidentiel ! Découvrez ce triplex unique et polyvalent, idéal pour investisseurs, entrepreneurs ou propriétaire occupant ! Présentement au rez-de-chaussée, un dépanneur bien établi, entièrement rénové en 2017 avec des équipements de qualité, peut également être converti en espace résidentiel (voir autorisation de la ville). Ce niveau offre une superficie de 1 154 pi² et comprend un sous-sol avec espace d'entreposage pratique. La cour arrière asphaltée permet le stationnement de 4 véhicules ou plus. Les deux autres appartements, chacun de 3 chambres et de 1 225 pi², disposent de balcons impeccables. Opportunité rare !
Ce triplex exceptionnel, mêlant espaces résidentiels et commerciaux, représente une opportunité rare pour les investisseurs, les entrepreneurs ou propriétaire occupant, au coeur d'un quartier dynamique !
**Espace commercial :** (Présentement)
- Dépanneur bien établi : Actif depuis de nombreuses années, ce dépanneur rénové en 2017 est en excellent état et dispose d'équipements haut de gamme, incluant un système de caisse "Best" d'une valeur de 12 000 $.
- Cuisine professionnelle : Équipée d'un four Garland, de deux chambres froides, d'une table réfrigérée, d'un congélateur et d'un tombeau ouvert pour une gestion efficace des stocks et denrées.
- Excellente performance financière : Les états financiers, y compris le chiffre d'affaires de l'année fiscale se terminant en novembre 2023, sont disponibles pour examen.
- Conversion potentielle en résidentiel : Possibilité de transformer l'espace commercial du rez-de-chaussée en résidentiel, sous réserve des approbations de la ville.
**Aménagement et infrastructure :**
- Sous-sol fonctionnel : Parfait pour l'entreposage, avec une trappe en façade facilitant chargement et déchargement.
- Systèmes de chauffage modernes : Un chauffage à air pulsé, une fournaise électrique et une thermopompe installée en 2017 assurent un confort thermique toute l'année.
- Stationnement privé : La cour arrière asphaltée offre un stationnement exclusif pour 4 véhicules ou plus.
**Espaces résidentiels :**
- Appartements spacieux : Aux deuxième et troisième étages, chaque appartement de 3 chambres et 1 225 pi² offrant un cadre de vie moderne et confortable.
- Balcons impeccables : Les balcons en composite, à l'avant et à l'arrière, sont en parfait état, créant des espaces extérieurs agréables.
- Rénovation : Un des logements a été rénové
Ce triplex polyvalent est une occasion unique d'acquérir un bien combinant une activité commerciale prospère et de spacieux logements résidentiels. Contactez-nous pour en savoir plus ou pour organiser une visite !
Localisation:
- Proche des axes routiers: rue Notre Dame-Est, route 138 et du Tunnel Louis-Hippolyte-la Fontaine
Inclusions: 3 chauffe eau
Exclusions : fond de commerce
Particularités du bâtiment :
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Style:
Triplex
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Allée:
Asphalte, Double largeur ou plus
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Dimensions :
25.0 x 45.0 Pieds
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Fenestration:
PVC
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Fondation:
Béton coulé, Pierre
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Occupation:
Simple
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Proximité:
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun
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Revêtement:
Brique
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Sous-sol:
Non aménagé
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Stationnement:
Oui
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Topographie:
Plat
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Type de fenestration:
Coulissante
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Mode de chauffage:
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
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Énergie pour le chauffage:
Électricité
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
