Courtier immobilier agréé
Royal LePage Triomphe
, Agence immobilière*
4865 - 4869 Rue La Fontaine, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC, H1V 1R5
1 695 000 $No. MLS® 11375999
Investissement À vendre à Viauville, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), Québec
1 695 000 $
Remarques :
Idéalement situé à Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, ce triplex offre un excellent potentiel, tant pour investisseurs que familles. Il comprend une unité rénovée de 3 chambres avec garage privé, deux unités locatives d'une chambre chacune, ainsi qu'un bachelor de 2 chambres. À proximité du métro Pie-IX et Viau, du Marché Maisonneuve, des commerces et du Parc Maisonneuve, cet emplacement est parfait pour profiter des commodités et d'un quartier en pleine expansion. Une occasion rare d'investir dans un secteur dynamique! Contactez-nous pour plus d'infos!
Emplacement Idéal à Mercier-Hochelaga-Maisonneuve - 4869 rue La Fontaine, Montréal
Découvrez ce magnifique triplex situé au coeur du quartier dynamique de Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, un secteur en pleine expansion qui allie la proximité des transports en commun, des commerces locaux, des espaces verts et une ambiance de quartier conviviale. Ce triplex présente un potentiel exceptionnel, tant pour les investisseurs que pour les familles à la recherche d'un espace de vie spacieux et confortable.
Caractéristiques du Triplex :
Unité propriétaire occupant : Cette unité rénovée avec goût et finitions haut de gamme vous séduira par son espace de vie lumineux et moderne. Offrant trois chambres à coucher, dont une grande chambre principale, cette propriété dispose également d'un immense walk-in qui pourrait servir de bureau ou de salle de lecture. Un garage privé complète cette unité.
Deux autres unités locatives : Situées à l'étage supérieur, ces deux unités de une chambre chacune sont idéales pour générer un revenu locatif stable. Chacune d'elles bénéficie d'un aménagement optimisé, offrant à vos locataires confort et praticité.
Bachelor avec deux chambres : Ce bachelor indépendant, avec deux chambres complètes, est une véritable aubaine. Il peut servir de revenu supplémentaire ou accueillir un membre de la famille ou un ami. Ce bel espace garantit à ses occupants confort et bien-être.
Travaux de Rénovation Importants :
La propriété a bénéficié de travaux majeurs en 2017, notamment la réfection complète de la fondation et l'installation d'un drain français neuf, assurant ainsi une protection optimale contre l'humidité et garantissant la durabilité de la structure à long terme.
Avantages de l'emplacement :
Accès facile aux transports en commun : Situé à proximité des stations de métro Pie-IX et Viau, vous êtes à quelques minutes du centre-ville et d'autres quartiers prisés de Montréal.
Commodités à proximité : Le quartier regorge de commerces, de restaurants et de cafés, notamment le Marché Maisonneuve pour des produits locaux de qualité. La rue Ontario, une artère commerçante animée, est à deux pas de la propriété.
Espaces verts et loisirs : À quelques minutes à pied du Parc Maisonneuve, l'un des plus grands parcs de la ville, idéal pour les promenades, le sport ou les activités en plein air.
Quartier en développement : Mercier-Hochelaga-Maisonneuve est un secteur en pleine revitalisation, avec de nombreux projets d'embellissement et de développement, ce qui en fait un choix judicieux pour les investisseurs à la recherche d'un bien à long terme.
Ce triplex représente une occasion rare d'acquérir une propriété offrant à la fois confort, espace et potentiel de revenus, tout en étant idéalement situé dans un des quartiers les plus recherchés de Montréal. Ne manquez pas cette occasion unique!
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui!
Particularités du bâtiment :
- Style: Triplex
- Air climatisé: Oui
- Allée: Asphalte
- Dimensions : 32.5 x 57.1 Pieds
- Équipement disponible: Installation aspirateur central, Climatiseur mural, Échangeur d'air
- Fondation: Béton coulé
- Garage: Détaché
- Proximité: Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
- Revêtement: Brique
- Revêtement de la toiture: Bitume et gravier
- Salle de bains: Douche indépendante
- Sous-sol: 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
- Stationnement: Oui
- Mode de chauffage: Eau chaude, Plinthes électriques
- Énergie pour le chauffage: Biénergie, Électricité
- Approvisionnement en eau: Municipalité
- Système d'égouts: Municipalité
Revenus bruts potentiels :
- Résidentiels : 85 800 $
Taxes:
- Taxes municipales: 7 148 $
- Taxe scolaire: 884 $
- Taxes annuelles totales: 8 032 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 407 000 $
- Évaluation de l'immeuble: 708 000 $
- Évaluation totale: 1 115 000 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1910
- Chambres : 3
- Dimensions du terrain : 3671.00 Pieds carrés
- Irregular: Oui
- Largeur du terrain en façade : 54.3 Pieds
- Profondeur du terrain : 67.6 Pieds
- Salle(s) de bains : 3
- Zonage: RESI
- Nbre d'espaces de stationnement: 4
Détails des pièces :
- Hall d'entrée Rez-de-chaussée 1.55 m x 1.12 m 5.1 p x 3.8 p Plancher : Céramique
- Salon - Irrégulier Rez-de-chaussée 5.03 m x 8.36 m 16.6 p x 27.5 p Plancher : Bois
- Salle à dîner - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.05 m x 4.75 m 10.0 p x 15.7 p Plancher : Bois
- Cuisine - Irrégulier Rez-de-chaussée 2.90 m x 3.94 m 9.6 p x 12.11 p Plancher : Céramique
- Chambre principale Rez-de-chaussée 3.71 m x 3.96 m 12.2 p x 13.0 p Plancher : Bois
- Chambre Rez-de-chaussée 3.68 m x 3.30 m 12.1 p x 10.10 p Plancher : Bois
- Chambre Rez-de-chaussée 3.68 m x 2.77 m 12.1 p x 9.1 p Plancher : Bois
- Bureau Rez-de-chaussée 3.73 m x 1.88 m 12.3 p x 6.2 p Plancher : Bois
- Salle de bains Rez-de-chaussée 3.51 m x 2.06 m 11.6 p x 6.9 p Plancher : Bois
- Salle de bains Rez-de-chaussée 2.18 m x 1.75 m 7.2 p x 5.9 p Plancher : Céramique
- Autre Balcon avant - Irrégulier Rez-de-chaussée 5.66 m x 1.47 m 18.7 p x 4.10 p Plancher : Autre - Fibre de verre
- Salle de lavage - Irrégulier Sous-sol 5.11 m x 2.29 m 16.9 p x 7.6 p Plancher : Céramique
- Rangement - Irrégulier Sous-sol 2.08 m x 4.75 m 6.10 p x 15.7 p Plancher : Couvre-sols souples
- Pièce de détente - Irrégulier Sous-sol 5.44 m x 2.90 m 17.10 p x 9.6 p Plancher : Béton
- Autre Salle électrique - Irrégulier Sous-sol 3.45 m x 4.04 m 11.4 p x 13.3 p Plancher : Béton
Unités à revenu :
- Pièces 14
- Chambres 3
- Salles de bain 3
- Pièces 4
- Chambres 2
- Salles de bain 1
- Pièces 3
- Chambres 1
- Salles de bain 1
- Pièces 3
- Chambres 1
- Salles de bain 1
Gracieuseté de : Royal LePage Triomphe
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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