Courtier Immobilier
Royal LePage Altitude
, Agence immobilière*
4844 - 4846 Rue Adam, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC, H1V 1V9
735 000 $No. MLS® 22235509
Investissement À vendre à Viauville, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), Québec
735 000 $
Remarques :
**Bienvenue dans ce magnifique Duplex, niché sur une paisible rue d'Hochelaga.**Les deux logements se distinguent par des plafonds de plus de 9'10". Le logement du RC sera disponible. Avec une généreuse superficie de 1193 pieds carrés chacun, ces espaces offrent un potentiel d'aménagement des plus prometteurs. La cour arrière, méticuleusement aménagée, dévoile une piscine semi-creusée chauffée, créant ainsi une oasis privée parfaite pour des journées baignées de soleil et des soirées inoubliables. Cet ensemble harmonieux de tranquillité et d'espace invite à imaginer un cadre de vie idéale à Hochelaga. Votre futur chez vous, vous attend.
**Le Duplex
Plafond de 9'11''
Duplex situé sur la rue Adam à Hochelaga
Façade en pierre
Superficie de 1193pc par étage
Superbe cour aménagée avec piscine semi-creusée, chauffée et au sel.
** Localisation
- Secteur paisible et familial à Hochelaga
- Bike score 99
- Walk score 96
- Métro Viau à 17 min à pied, sinon 10 min en prenant l'autobus 34 sur Viau
- Marché Maisonneuve à 10 min à pied
- À proximité de plusieurs commerces, épiceries, cafés, boulangeries, restaurants
- À distance de marche du stade Olympique, du jardin botanique et de nombreux Parc
* Logement 4846 situé au RC
- Propriétaire occupant donc disponible aux prochains acheteurs
- Superbe cour privative orientée Sud-est et aménagée avec gout
- Piscine semi-creusée
- 2 chambres à coucher + 1 Bureau (une pièce double a été divisée)
- Volume des pièces intéressant avec plafond de 9'11''
** Logement 4844 situé au 2ème
- 2 pièces doubles aménagées comme 3 chambres
- Plafond de 9'10''
- Plancher de bois
** Travaux effectués au fil des ans :
2007 : Logement 4844 l'électricité et la plomberie a été refait ainsi que les planchers
2014 : salle de bain 4846 rénovée: bain, céramique, vanité, lavabo, toilette.
2017, : Logement 4846, piscine semi-creusée; palissades et patio refaits
2021 : Logement 4846, thermopompe piscine; gazon synthétique; Toiture en élastomère
Inclusions: 4846: Four, Réfrigérateur, lave-vaisselle (Bosh-2022), laveuse (2023) sécheuse (2022), tout les luminaires, équipements de la piscine et 2 réservoirs d'eau chaude.
Exclusions : 4844: Biens des locataires
Particularités du bâtiment :
- Style: Duplex
- Armoires de cuisine: Bois, Mélamine
- Dimensions : 8.23 x 13.47 METRE
- Fenestration: Bois
- Fondation: Pierre
- Piscine: Oui
- Plancher séparateur: Bois
- Proximité: Autoroute, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
- Rénovations: Couverture
- Revêtement: Brique, Pierre
- Revêtement de la toiture: Membrane élastomère
- Revêtement de sol: Bois, Céramique
- Sous-sol: Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé, Vide sanitaire
- Terrain: Clôturé, Paysager
- Topographie: Plat
- Type de fenestration: Oscillo-battant
- Mode de chauffage: Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
- Énergie pour le chauffage: Électricité, Gaz naturel
- Approvisionnement en eau: Municipalité
- Système d'égouts: Municipalité
Revenus bruts potentiels :
- Résidentiels : 40 200 $
Taxes:
- Taxes municipales: 5 196 $
- Taxe scolaire: 637 $
- Taxes annuelles totales: 5 833 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 301 000 $
- Évaluation de l'immeuble: 499 500 $
- Évaluation totale: 800 500 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1900
- Chambres : 3
- Dimensions du terrain : 250.80 Mètres carrés
- Largeur du terrain en façade : 8.23 Mètre
- Profondeur du terrain : 30.38 Mètre
- Salle(s) de bains : 1
- Zonage: RESI
Détails des pièces :
- Chambre principale Rez-de-chaussée 3.35 m x 6.35 m 11.0 p x 20.10 p Plancher : Bois Note: Chambre DOUBLE
- Chambre Rez-de-chaussée 2.03 m x 3.35 m 6.8 p x 11.0 p Plancher : Bois Note: chambe bébé ou bureau
- Chambre Rez-de-chaussée 3.25 m x 4.04 m 10.8 p x 13.3 p Plancher : Bois Note: Sans fenetre
- Salon Rez-de-chaussée 3.84 m x 4.32 m 12.7 p x 14.2 p Plancher : Bois Note: Plafond de 9'11''
- Salle de bains Rez-de-chaussée 1.75 m x 3.33 m 5.9 p x 10.11 p Plancher : Céramique Note: Laveuse-Sécheuse
- Cuisine Rez-de-chaussée 3.96 m x 4.32 m 13.0 p x 14.2 p Plancher : Céramique
- Salle de bains - Irrégulier 2e niveau 1.75 m x 3.51 m 5.9 p x 11.6 p Plancher : Céramique Note: Laveuse et Sécheuse
- Chambre 2e niveau 3.30 m x 2.72 m 10.10 p x 8.11 p Plancher : Bois Note: Plafond 9'10''
- Bureau 2e niveau 3.89 m x 3.71 m 12.9 p x 12.2 p Plancher : Bois Note: Plafond 9'10''
- Cuisine 2e niveau 4.29 m x 3.89 m 14.1 p x 12.9 p Plancher : Autre - Prélart Note: Plafond 9'10''
- Chambre 2e niveau 6.38 m x 3.43 m 20.11 p x 11.3 p Plancher : Bois Note: Chambre double
- Salon 2e niveau 3.89 m x 5.49 m 12.9 p x 18.0 p Plancher : Bois Note: Plafond 9'10''
Unités à revenu :
- Pièces 5
- Chambres 3
- Salles de bain 1
- Pièces 5
- Chambres 3
- Salles de bain 1
Gracieuseté de : Royal LePage Altitude
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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