3850 - 3854 Rue Ontario E., Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC, H1W 1S4
2 200 000 $ +TPS/TVQNo. MLS® 13081841
Investissement À vendre à Hochelaga-Maisonneuve, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), Québec
Remarques :
Emplacement de choix au 3850 rue Ontario E, comprenant Les Canailles, un restaurant méditerranéen réputé couvrant 80 % des frais d'operations, offrant un revenu stable. Situé à proximité du Marché Metro, Pharmaprix, Banque Desjardins, et des espaces verts comme le Parc Hochelaga et le Parc Saint-Aloysius. Rénovations récentes : nouveaux murs de brique (2019), fenêtres avant (2022), isolation dans les appartements, et un toit partiellement rénové (2019). Les locataires paient leur propre chauffage et électricité, ce qui en fait une opportunité d'investissement à fort potentiel et faible entretien.
**À Vendre : Bâtiment Semi-Commercial de Prestige à Hochelaga-Maisonneuve, 3850 Rue Ontario E, Montréal**
Nous sommes ravis de vous présenter une opportunité d'investissement exceptionnelle dans le quartier dynamique de Hochelaga-Maisonneuve. Ce bâtiment semi-commercial, situé au 3850 rue Ontario Est, allie un excellent potentiel résidentiel et commercial, en faisant un atout précieux pour les investisseurs avisés et les propriétaires d'entreprises.
Le bien abrite un locataire très apprécié, **Les Canailles**, un restaurant bien établi, reconnu pour sa cuisine méditerranéenne, garantissant un flux de revenus fiable. Couvrant **80 % des dépenses opérationnelles du bâtiment**, cet établissement prospère est un élément clé de la valeur de la propriété.
Idéalement situé, le bâtiment se trouve à proximité de commodités essentielles, telles que le **Marché Metro**, **Pharmaprix**, et **la Banque Desjardins**. Le quartier est également agrémenté d'espaces verts tels que le **Parc Hochelaga** et le **Parc Saint-Aloysius**, augmentant son attrait tant pour les locataires commerciaux que résidentiels.
Cette propriété méticuleusement entretenue a bénéficié d'importantes améliorations, notamment des **nouveaux murs de brique**, un **toit partiellement rénové**, des **fenêtres avant mises à jour en 2022**, et une **nouvelle isolation** dans les deux appartements. Ces améliorations contribuent à réduire les besoins d'entretien et à renforcer le potentiel d'investissement.
Ne manquez pas l'occasion d'acquérir ce bien immobilier de premier choix dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette opportunité exceptionnelle !
Exclusions : Les effets personnels des locataires
Particularités du bâtiment :
- Approvisionnement en eau: Municipalité
- Système d'égouts: Municipalité
Revenus bruts potentiels :
- Résidentiels : 38 340 $
- Commerciales : 89 400 $
- Autres : 6 000 $
Taxes:
- Taxes municipales: 12 329 $
- Taxe scolaire: 723 $
- Taxes annuelles totales: 13 052 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 269 800 $
- Évaluation de l'immeuble: 614 200 $
- Évaluation totale: 884 000 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1910
- Zonage: COMM, RESI
Unités à revenu :
Gracieuseté de : Royal LePage Humania Centre
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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