Courtier/Gestionnaire Affilié
Royal LePage Altitude
, Agence immobilière*
3684 - 3700 Rue Adam, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC, H1W 1Z2
No. MLS® 15011171
Statut:
Investissement à Hochelaga-Maisonneuve, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), Québec
Remarques :
Cet immeuble de 9 unités, situé dans le quartier en plein essor de HOMA sur la rue Adam, représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs. Avec des unités bien entretenues, des mises à jour importantes telles que le remplacement des panneaux électriques et une plomberie récente, ainsi qu'un vaste terrain à l'arrière offrant un potentiel de développement supplémentaire, cet immeuble est idéal pour ceux cherchant stabilité et croissance dans leur investissement. À ne pas râter !
Cet immeuble de 9 unités situé sur la rue Adam dans le quartier en plein essor de HOMA présente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs. Avec son même propriétaire depuis plus de 35 ans, il bénéficie d'un entretien constant et offre des caractéristiques attrayantes pour ceux qui recherchent un investissement stable.
Les unités, toutes des 4 1/2 avec une chambre fermée seulement, sont bien entretenues et attirent de très bons locataires. La disposition intérieure varie légèrement selon les étages, avec des pièces avant différentes telles que des couloirs ou des escaliers, tandis que les pièces arrière sont similaires dans toutes les unités.
L'immeuble a subi des mises à jour importantes, notamment le remplacement de plusieurs panneaux électriques et une refonte de la plomberie, avec environ 90% de la plomberie changée dans toute la bâtisse. De plus, le vide sanitaire est divisé en 3 sections, avec les trappes d'accès situées dans les unités du rez-de-chaussée.
À l'arrière de la propriété, une grande cour offre un potentiel intéressant pour de futurs projets, comme la construction d'autres unités locatives, sous réserve d'approbation municipale. La shed arrière nécessite une décision du nouveau propriétaire concernant sa conservation, sa démolition ou sa rénovation.
La construction tout brique de l'immeuble assure une durabilité à long terme, tandis que la toiture en elastomère offre une protection supplémentaire contre les intempéries. Dans l'ensemble, cet immeuble représente une opportunité solide pour un investisseur cherchant à bénéficier de la croissance continue du quartier et à tirer parti de son potentiel de revenus locatifs.
Localisation: Idéalement PARFAITE !
Walk Score 95 et Bike Score 100
Les parcs à proximité comprennent le parc Saint-Aloysius, le passage Valois et le parc Edmond-Hamelin.
+ Près de COMMERCES, services d'ÉDUCATION/SANTÉ/LOISIRS
+ À seulement quelques minutes de marche du marché Maisonneuve
+ À une courte distance de marche des services et commodités de la rue Ontario (épicerie, pharmacie, guichet, parcs, restaurants/cafés/bistros, adresses branchées, SAQ, CLSC etc.)
+ AUTRES ATTRAITS DU QUARTIER facilement accessible : Jardin botanique, Parc Maisonneuve, Parc olympique, Stade Saputo, cinéma StarCité, Pro-Gym, etc.
+ À 20 minutes de marche du MÉTRO JOLIETTE et du MÉTRO PIE_IX
+ Tout près de plusieurs stations d'AUTOBUS
+ À 2 coups de pédales de la PISTE CYCLABLE sur VIAU
+ Accès rapide aux AXES ROUTIERS (720, 40, 25), PONT J-C, TUNNEL L-H
+ Près de stations BIXI et Communauto
Inclusions: 9 chauffe eau
Particularités du bâtiment :
- Armoires de cuisine: Bois, Mélamine
- Dimensions : 14.02 x 14.08 METRE
- Fenestration: Aluminium, Bois
- Fondation: Pierre
- Plancher séparateur: Bois
- Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun
- Rénovations: Couverture
- Revêtement: Brique
- Revêtement de la toiture: Membrane élastomère
- Revêtement de sol: Bois
- Sous-sol: Vide sanitaire
- Type de fenestration: Guillotine, Manivelle (battant), Porte-fenêtre
- Mode de chauffage: Plinthes électriques
- Énergie pour le chauffage: Électricité
- Approvisionnement en eau: Municipalité
- Système d'égouts: Municipalité
Revenus bruts potentiels :
- Résidentiels : 97 620 $
Taxes:
- Taxes municipales: 7 737 $
- Taxe scolaire: 878 $
- Taxes annuelles totales: 8 615 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 565 800 $
- Évaluation de l'immeuble: 652 700 $
- Évaluation totale: 1 218 500 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1910
- Chambres : 1
- Dimensions du terrain : 471.50 Mètres carrés
- Irregular: Oui
- Largeur du terrain en façade : 14.02 Mètre
- Profondeur du terrain : 33.64 Mètre
- Salle(s) de bains : 1
- Zonage: RESI
Unités à revenu :
- Pièces 4
- Chambres 1
- Salles de bain 1
- Pièces 4
- Chambres 1
- Salles de bain 1
- Pièces 4
- Chambres 1
- Salles de bain 1
- Pièces 4
- Chambres 1
- Salles de bain 1
- Pièces 4
- Chambres 1
- Salles de bain 1
- Pièces 4
- Chambres 1
- Salles de bain 1
- Pièces 4
- Chambres 1
- Salles de bain 1
- Pièces 4
- Chambres 1
- Salles de bain 1
- Pièces 4
- Chambres 1
- Salles de bain 1
Gracieuseté de : Royal LePage Altitude
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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