2264 - 2270 Av. Bourbonnière, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC, H1W 3P3

 

No. MLS® 15142483

Statut:

Investissement à Hochelaga-Maisonneuve, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), Québec

 

Remarques :

Immeuble contemporain de 2021 comprenant 4 unités de haute qualité (2 logements 3 ½ et 2 logements 4 ½), situé face au Parc Lalancette dans le quartier d'HOMA. Chaque logement dispose d'air climatisé, d'espaces à aire ouverte avec îlot central, de grandes terrasses et d'installations laveuse-sécheuse. Proche des métros Joliette et Pie-IX, ainsi que du Stade Olympique.

Cet immeuble contemporain, construit en 2021, se trouve dans le quartier dynamique d'Hochelaga-Maisonneuve (HOMA), à proximité du magnifique Parc Lalancette. Il comprend quatre unités résidentielles de haute qualité, réparties comme suit : deux logements 3 ½ et deux logements 4 ½, chacun offrant des espaces généreux et fonctionnels.

Les espaces extérieurs sont exceptionnels, avec de grandes terrasses en aluminium de qualité supérieure, et une terrasse en béton au rez-de-chaussée donnant sur le parc. Chaque logement dispose de portes et fenêtres en aluminium, optimisant à la fois l'esthétique et l'efficacité énergétique.

À l'intérieur, chaque chambre est équipée d'un garde-robe, et les escaliers communs bénéficient d'un large corridor, facilitant la circulation. Les logements sont conçus pour offrir un confort optimal, avec des espaces à aire ouverte réunissant salon, salle à manger et cuisine autour d'un îlot central pouvant accueillir quatre personnes. Tous les logements sont équipés d'air climatisé et d'un échangeur d'air, ainsi que d'installations pour laveuse et sécheuse.

L'immeuble, entièrement pieuté à sa construction, offre également une flexibilité intéressante pour l'ajustement des loyers, conformément aux réglementations des bâtiments récents de moins de cinq ans. Bien desservi par les transports en commun, il se trouve à proximité des stations de métro Joliette et Pie-IX, ainsi que du Stade Olympique et de ses installations sportives, incluant le jardin botanique et les piscines.

Cet immeuble de qualité supérieure, avec ses nombreux rangements et son emplacement privilégié, représente une opportunité idéale pour les investisseurs ou les familles cherchant un cadre de vie moderne et bien situé.

À savoir:

#2264 881 pc2
#2266 2e étage 739 pc2
#2268 3e étage 857 pc2
#2270 4e étage 857 pc2


* Les photos ne représentent pas l'état des lieux actuels, elles ont été prises avant que les logements soient loués.

Localisation: IDÉALEMENT PARFAITE !!

Walk Score 96 et un Bike 99

- Proche des arrêts de bus: 362,67,139,125,85,355,439 et 29
_ À quelques pas du Métro Joliette et proche du Métro Pie-IX
_ À proximité de la rue Hochelage et de la dynamique rue d'Ontario E par ses nombreux commerces, restaurants, bars...
_ Proche des axes routiers: blvd Pie-IX, route 138, rue Notre-Dame

Exclusions : Tous les effets des locataires

Particularités du bâtiment :

  • Style: Quadruplex
  • Air climatisé: Oui
  • Dimensions : 5.35 x 19.91 METRE
  • Équipement disponible: Climatiseur mural, Échangeur d'air
  • Fenestration: Aluminium
  • Fondation: Pieuté à la constuction, Béton coulé
  • Plancher séparateur: Béton
  • Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
  • Revêtement de la toiture: Membrane élastomère
  • Approvisionnement en eau: Municipalité
  • Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

  • Résidentiels : 82 500 $
  • Autres : 900 $

Taxes:

  • Taxes municipales: 8 230 $
  • Taxe scolaire: 1 021 $
  • Taxes annuelles totales: 9 251 $

Évaluation :

  • Évaluation du terrain: 198 200 $
  • Évaluation de l'immeuble: 1 111 800 $
  • Évaluation totale: 1 310 000 $

Caractéristiques :

  • Bâti en: 2022
  • Chambres : 1
  • Dimensions du terrain : 152.50 Mètres carrés
  • Irregular: Oui
  • Largeur du terrain en façade : 5.35 Mètre
  • Profondeur du terrain : 24.94 Mètre
  • Salle(s) de bains : 1
  • Zonage: RESI

Unités à revenu :

  • Pièces 3
  • Chambres 1
  • Salles de bain 1
  • Pièces 3
  • Chambres 1
  • Salles de bain 1
  • Pièces 4
  • Chambres 2
  • Salles de bain 1
  • Pièces 4
  • Chambres 2
  • Salles de bain 1

Gracieuseté de : Royal LePage Altitude

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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