Remarques :

Découvrez ce duplex, offrant 2 spacieux logements qui seront entièrement libre à l'acheteur. (Il est présentement utilisé en maison unifamiliale mais facilement transformable à faible couts). Situé dans le quartier dynamique d'Hochelaga, proche de la Promenade Ontario, des écoles, parcs, et commodités, cette propriété bénéficie également de récentes rénovations et d'un emplacement privilégié avec un excellent Walk Score de 88 et un Bike Score de 99.

**Propriété présentement utilisée en tant que maison unifamiliale, mais peut être reconvertie en duplex avec l'ajout d'une cuisine. Revenu potentiel d'environ $45,600 annuellement. Sera entièrement libre à l'acheteur.

2020 av. d'Orleans (rez-de-chaussée)
Découvrez ce bel appartement de 2 chambres situé dans un quartier paisible. Parfait pour une petite famille ou un couple à la recherche d'un espace à personnaliser. Chaque chambre offre une belle luminosité naturelle et peut être aménagée selon vos envies : chambre d'amis, bureau ou espace détente.

L'espace de vie principal est spacieux et ouvert. Ce logement offre un excellent potentiel d'aménagement selon vos besoins, que vous souhaitiez le moderniser ou l'adapter à votre style de vie. C'est une belle opportunité pour ceux qui recherchent un bien à personnaliser à leur goût.

Profitez également d'un accès direct à une cour privée, idéale pour des moments de détente en plein air, un jardin ou même un espace de jeux pour les enfants.

2022 av d'Orleans:
La propriété comprend deux chambres de taille généreuse, parfaites pour se reposer, toutes deux équipées de grandes fenêtres laissant entrer une abondante lumière naturelle.

Un lumineux salon et un espace bureau dédié ajoute une touche de praticité, en faisant l'endroit idéal pour le télétravail ou l'étude.

L'une des caractéristiques remarquables de cet appartement est la configuration/plomberie déjà en place pour une cuisine. Vous pourrez facilement choisir et installer une cuisine entièrement fonctionnelle adaptée à vos préférences avec un accès à un grand balcon, parfait pour profiter de l'extérieur dans un espace privé et intime.

**Emplacement Idéal :
- Walk Score : 88
- Bike Score : 99
- Proximité des Commodités : À deux pas de la Promenade Ontario, une zone piétonne en été, regorgeant de commerces, restaurants, cafés et boutiques.
- Transports en Commun : métro et lignes d'autobus, facilitant l'accès au centre-ville de Montréal et autres quartiers.
- Pistes Cyclables : Nombreuses options pour les amateurs de vélo.
- Espaces Verts : À proximité du Parc Maisonneuve, du Jardin botanique, du Parc Morgan et du Parc Lalancette, parfaits pour des activités en famille, le jogging ou les pique-niques.
- Installations Récréatives : Stade olympique, Stade Saputo, Vans Skatepark, Biodôme, et Cinéma pour le divertissement.

**Rénovations Récentes (voir factures)
- Sous-sol : Travaux effectués par Hénault et Gosselin (fondations recoulées, installation de pieux, solidification de la poutre centrale, drain français et sumpump)
- Systèmes sous-sol Québec : Encapsulation du vide sanitaire
- Maçonnerie : mur latéral côté ruelle
- Installation d'une thermopompe puissante à trois têtes.

- Diverses Améliorations : Changement des fenêtres, des portes d'entrée, rénovation des salles de bain, et réfection de la toiture, entre autres.

La propriété détient :
-2 compteurs électriques
-2 chauffe-eau
-2 adresses

Inclusions: Luminaires, stores, pôles, rideaux, lave-vaisselle, remise, sonnette google nest, système NEST d'éclairage avec caméra et micro dans la cour. Thermostat intelligent MYSA dans le vide sanitaire. PAX dans la chambre au RDC.