Remarques :
Découvrez cette propriété spacieuse, convertie d'un duplex, offrant 5 chambres lumineuses, 2 salles de bain complètes, et un espace de vie à aire ouverte avec cuisine moderne et salon donnant sur une cour via une baie vitrée. Située dans le quartier dynamique d'Hochelaga, proche de la Promenade Ontario, des écoles, parcs, et commodités, cette maison combine confort et accessibilité. Idéale pour une grande famille, elle bénéficie également de récentes rénovations et d'un emplacement privilégié avec un excellent Walk Score de 88 et un Bike Score de 99.
**Propriété présentement utilisée en tant que maison unifamiliale, mais pourrait être reconvertie en duplex avec l'ajout d'une cuisine. Revenu potentiel d'environ $45,600 annuellement. Sera entièrement libre à l'acheteur.
Bienvenue à cette propriété exceptionnelle, située dans le quartier dynamique et recherché d'Hochelaga, à Montréal. Elle est idéale pour une grande famille!
**Caractéristiques Principales :
- Chambres : La maison dispose de cinq chambres généreusement dimensionnées, avec de grandes fenêtres et rangements. Différentes possibilités d'aménagement, elles sont parfaites pour les enfants, les invités ou pour créer un espace de bureau ou de gym à domicile. L'une des chambres offre un accès direct au balcon par une porte patio.(ancienne cuisine)
- Coin Bureau : Un espace de travail inondé de lumière naturelle, parfait pour le télétravail ou les études.
- Salles de Bain : Deux salles de bain complètes, dont une lumineuse à l'étage avec installation laveuse/sécheuse.
- Espace de Vie : Un espace de vie à aire ouverte comprenant une cuisine fonctionnelle avec îlot central, une salle à manger et un salon. Belle baie vitrée donnent accès à la cour, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur.
- Finitions : Plancher en bois franc dans la majorité des pièces ajoutant du caractère et du charme à la maison.
**Emplacement Idéal :
- Walk Score : 88
- Bike Score : 99
- Proximité des Commodités : À deux pas de la Promenade Ontario, une zone piétonne en été, regorgeant de commerces, restaurants, cafés et boutiques.
- Transports en Commun : Bien desservi par plusieurs stations de métro et lignes d'autobus, facilitant l'accès au centre-ville de Montréal et autres quartiers.
- Pistes Cyclables : Nombreuses options pour les amateurs de vélo.
- Espaces Verts : À proximité du Parc Maisonneuve, du Jardin botanique, du Parc Morgan et du Parc Lalancette, parfaits pour des activités en famille, le jogging ou les pique-niques.
- Installations Récréatives : Stade olympique, Stade Saputo, Vans Skatepark, Biodôme, et Cinéma Guzzo pour le divertissement.
**Rénovations Récentes (voir factures)
- Sous-sol : Travaux effectués par Hénault et Gosselin (fondations recoulées, installation de pieux, solidification de la poutre centrale, drain français et sumpump)
- Systèmes sous-sol Québec : Encapsulation du vide sanitaire
- Maçonnerie : mur latéral côté ruelle
- Installation d'une thermopompe puissante à trois têtes.
- Diverses Améliorations : Changement des fenêtres, des portes d'entrée, rénovation des salles de bain, et réfection de la toiture, entre autres.
La propriété détient :
-2 compteurs électriques
-2 chauffe-eau
-2 adresses
Inclusions: Luminaires, stores, pôles, rideaux, lave-vaisselle, remise, sonnette google nest, système NEST d'éclairage avec caméra et micro dans la cour. Thermostat intelligent MYSA dans le vide sanitaire. PAX dans la chambre au RDC.
Exclusions : Thermostat HILO (3) seront remplacés
Particularités du bâtiment :
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Style:
Duplex
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Dimensions :
6.58 x 14.73 METRE
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Équipement disponible:
Thermopompe murale
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Fenestration:
PVC
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Installation laveuse-sécheuse:
Salle de bains
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Proximité:
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École secondaire, Transport en commun
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Revêtement:
Brique
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Revêtement de la toiture:
Bitume et gravier
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Sous-sol:
Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
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Terrain:
Clôturé
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Type de fenestration:
Guillotine
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Mode de chauffage:
Plinthes électriques
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Énergie pour le chauffage:
Électricité
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
