2020 - 2022 Av. d'Orléans, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), QC, H1W 3R8

Remarques :

Découvrez cette maison unifamiliale spacieuse, convertie d'un duplex, offrant 5 chambres lumineuses, 2 salles de bain complètes, et un espace de vie à aire ouverte avec cuisine moderne et salon donnant sur une cour via une baie vitrée. Située dans le quartier dynamique d'Hochelaga, proche de la Promenade Ontario, des écoles, parcs, et commodités, cette maison combine confort et accessibilité. Idéale pour une grande famille, elle bénéficie également de récentes rénovations et d'un emplacement privilégié avec un excellent Walk Score de 88 et un Bike Score de 99.

**Belle Maison Unifamiliale à Vendre au 2020 d'Orléans, Montréal**

Bienvenue dans cette maison unifamiliale exceptionnelle, située dans le quartier dynamique et recherché d'Hochelaga, à Montréal. Cette résidence, autrefois un duplex, a été habilement convertie pour offrir un espace de vie spacieux et élégant, idéal pour une grande famille.

**Caractéristiques Principales :

- Chambres : La maison dispose de cinq chambres généreusement dimensionnées. La suite parentale est un véritable havre de paix, avec de grandes fenêtres inondant la pièce de lumière naturelle. Les quatre autres chambres sont parfaites pour les enfants, les invités ou pour créer un espace de bureau ou de gym à domicile. L'une des chambres offre un accès direct au balcon par une baie vitrée.

- Coin Bureau : Un espace de travail inondé de lumière naturelle, parfait pour le télétravail ou les études.

- Salles de Bain : Deux salles de bain complètes, dont une lumineuse à l'étage avec une combinaison bain/douche.

- Espace de Vie : Un espace de vie à aire ouverte comprenant une cuisine fonctionnelle avec îlot central, une salle à manger et un salon. Belle baie vitrée donnent accès à la cour, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur.

- Finitions : Plancher en bois franc dans la majorité des pièces ajoutant du caractère et du charme à la maison.

**Emplacement Idéal :

- Walk Score : 88
- Bike Score : 99
- Proximité des Commodités : À deux pas de la Promenade Ontario, une zone piétonne en été, regorgeant de commerces, restaurants, cafés et boutiques.
- Transports en Commun : Bien desservi par plusieurs stations de métro et lignes d'autobus, facilitant l'accès au centre-ville de Montréal et autres quartiers.
- Pistes Cyclables : Nombreuses options pour les amateurs de vélo.
- Espaces Verts : À proximité du Parc Maisonneuve, du Jardin botanique, du Parc Morgan et du Parc Lalancette, parfaits pour des activités en famille, le jogging ou les pique-niques.
- Installations Récréatives : Stade olympique, Stade Saputo, Vans Skatepark, Biodôme, et Cinéma Guzzo pour le divertissement.

**Rénovations Récentes (voir factures)
- Sous-sol : Travaux effectués par Hénault et Gosselin (fondations recoulées, installation de pieux, solidification de la poutre centrale, drain français et sumpump)
- Systèmes sous-sol Quebec : Encapsulation du vide sanitaire
- Maçonnerie : mur latéral côté ruelle
- Installation d'une thermopompe puissante à trois têtes.

- Diverses Améliorations : Changement des fenêtres, des portes d'entrée, rénovation des salles de bain, et réfection de la toiture, entre autres.

Cette maison allie le charme et le caractère des constructions classiques à des aménagements modernes et fonctionnels, offrant une qualité de vie exceptionnelle dans un quartier en pleine effervescence. Visitez-là !

Inclusions: Luminaires, stores, pôles, rideaux, lave-vaisselle, remise, sonnette google nest, système NEST d'éclairage avec caméra et micro dans la cour. Thermostat intelligent MYSA dans le vide sanitaire. PAX dans la chambre au RDC.