80 Rue Roussin, Montréal (L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève), QC, H9C 1V5

Remarques :

Majestueuse maison au style rustique-chic nichée dans un cadre forestier paisible sur un vaste terrain de plus de 21 300 PC, offrant une intimité & un cadre de vie luxueux.Résidence moderne comprend 4 grandes chambres, 2+1 salles de bains & de vastes fenêtres qui inondent l'intérieur de lumière naturelle. Une cour intérieure privée relie toutes les pièces, ajoutant une touche de charme féérique à la maison. Une cuisine exquise, ornée de finitions haut de gamme, comprend un espace repas à 2 niveaux pouvant accueillir jusqu'à 14 personnes.Jacuzzi offre un havre de paix en pleine nature.Rangements généreux,éclairage encastré,3garages & 3 allées.

**Propriété majestueuse au style rustique-chic, nichée dans un cadre forestier paisible.

- Résidence féérique** avec une cour intérieure privée reliant toutes les pièces.
- Terrain isolé entouré de forêt offrant une intimité exceptionnelle.
- Proximité des prestigieux terrains de golf et parcs naturels préservés.
- Jacuzzi offrant un espace de détente en pleine nature.
- Comprend 4 chambres + un bureau et 2+1 salles de bains.
- Système de purification et adoucisseur d'eau (Collagen).
- Réservoir d'eau chaude de 60 gallons installé en 2023.
- Rangements généreux et éclairage encastré dans toute la maison.

**Combinaison de chauffage par plinthes électriques et convecteurs d'air.**

- Murs décoratifs et éclairage LED encastré.
- Cuisine et salon à aire ouverte.
- Foyer au bioéthanol pour ambiance et chaleur.

Extérieur et cour :
- Portes-patio dans la cuisine et la salle à manger donnant sur une cour avec arbres matures.
- Espace intégré avec meubles de patio, BBQ et coin déjeuner (meubles potentiellement inclus).
- Entrée en U (non zonée par la municipalité) avec stationnement spacieux.

Cuisine :
- Plaque de cuisson à induction Elite avec système de ventilation escamotable automatique.
- Four encastré à deux niveaux et grand évier.
- Tiroirs réfrigérants et comptoirs en quartz d'environ 2 pouces.
- Téléviseur Samsung et lave-vaisselle "Bosch".
- Espace repas à deux niveaux pour jusqu'à 14 personnes (chaises incluses).
- Garde-manger avec réfrigérateur pleine grandeur et rangements supplémentaires.

Chambres :
- Quatre chambres + un bureau, dont une utilisée comme espace de travail avec portes-patio donnant sur une cour privée en pierre avec arbres matures.
- Toutes les chambres ont des portes-patio menant à une cour privée (jardin secret).
- Éclairage encastré et garde-robes avec étagères et supports maximisant l'espace.

Salles de bains :
- Salle de bain principale : Comptoirs en pierre, douche en verre et finitions foncées.
- Deuxième salle de bain complète : Carrelage en marbre et douche en verre.
- Salle de bain supplémentaire : Carrelage en marbre du sol au plafond, baignoire ovale et convecteur.
- Carrelage en porcelaine italienne dans toutes les salles de bains.
- Accès adapté aux fauteuils roulants avec entrées de douche ajustées.

Buanderie :
- Équipée d'une laveuse et sécheuse LG côte à côte.

Garage :
- Garage double avec stationnement extérieur pour environ 7 à 10 voitures.
- Salle de rangement dans le garage, idéale comme atelier, avec connexion au système de fosse septique.

Systèmes de drainage d'eau :
- Drain français installé pour évacuation de l'eau de la cour, prévenant les inondations.
- Pompe de puisard en cours d'installation.
- Système septique BIONEST, respectueux de l'environnement.

Inclusions: Luminaires, lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, ouvre-porte de garage.

Exclusions : Peinture dans le salon, peinture dans la chambre principale, violon et support, statue de la vierge Marie dans le jardin.