396 Rue Bourgeoys, Montréal (Le Sud-Ouest), QC, H3K 2M1

Remarques :

UNIFAMILIALE, Pointe-St-Charles | Cette maison lumineuse, entièrement rénovée et offrant 3 chambres à coucher, propose un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille. Dès l'entrée, ses plafonds de 9 pieds créent une sensation d'ouverture et de grandeur, tandis que l'élégante cuisine fera le bonheur de tout chef amateur! À l'extérieur, une vaste cour privée vous attend, idéale pour profiter des belles journées et passer des moments de détente en famille. Située dans un quartier prisé, à proximité de tous les services, cette propriété est parfaite pour une vie paisible en couple ou en famille. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle

[LA PROPRIÉTÉ]
Cuisine élégante et moderne avec un superbe îlot central offrant une vue imprenable sur la cour arrière. Le concept à aire ouverte, comprenant la cuisine, la salle à manger et le salon, baigne dans la lumière naturelle et dégage une atmosphère spacieuse. Une salle d'eau pratique complète le rez-de-chaussée.
À l'étage, la somptueuse chambre principale dispose d'une salle de bain attenante avec ses deux lavabos et planchers chauffants, d'un grand walk-in ainsi que d'un balcon privé. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'une autre salle de bain complète se trouvent également à cet étage.
Le sous-sol offre un espace polyvalent à aménager selon vos besoins, complété par une salle de lavage pratique et un sauna pour des moments de détente.
À l'extérieur, profitez d'une vaste cour privée clôturée, aménagée pour savourer les belles journées en toute intimité avec son coin BBQ.

[LE QUARTIER]
Pointe St-Charles est un quartier idéalement positionne afin de vous donner facilement accès au vibrant Centre-Ville de Montreal ainsi qu'a tous les services. Le quartier est apprécié pour ses espaces verts, comme le canal de Lachine, ses cafés branchés, ses commerces locaux, et son accès facile aux transports en commun, ce qui en fait un lieu dynamique et prisé pour les jeunes familles et les professionnels.

*Transports en commun*
- Pres des stations de metro Charlevoix et Lasalle (ligne verte) et a 2 minutes a pied de 3 lignes d'autobus (57, 71, 61).
- Accessibilite rapide aux stations de metro Lionel Groulx et Square Victoria (ligne orange) en autobus.
- A 7 minutes de velo de la piste cyclable du Canal Lachine donnant acces a un parcours pittoresque.
- Proximite immediate des ponts Victoria et Samuel-De Champlain et des autoroutes 10, 15, et 20.
*Services et loisirs de proximité*
- A moins de 10 minutes a pied, la rue Wellington propose une variete de services: Mollo Cafe & Gelato, Familiprix, Miel et Ble, Clinique Veterinaire Pointe St-Charles et plus.
- A moins de 20 minutes a pied, la rue Centre propose épiceries IGA, pharmacies, banques et restaurants varies.
- Marche Atwater: Accessible a 10 minutes en voiture ou 10 minutes a velo, ce marche est un incontournable du quartier.
- Costco: Situe sur la rue Bridge, a seulement 8 minutes en voiture ou 7 minutes a velo.
- Garderies et écoles: Plusieurs options disponibles, dont le CPE Pointe-Saint-Charles et les écoles primaires Jeanne-LeBer et Charles-Lemoyne.

*Espaces Verts et Recreatifs*
- À proximité du Canal Lachine
- A quelques pas du Batiment 7 (batiment patrimonial industriel transforme en lieu alternatif, accessible pour rassemblements et projets, incluant une petite épicerie)
- Parc Le Ber, Parc des Cheminots, Parc Marguerite Bourgeoys accessibles a pied et plus encore!
- Près du YMCA Pointe-Saint-Charles & Maison Saint-Gabriel.

* Les mesures des pièces sur les plans ont été prise en cartographiant les pièces pour la visite 3D.

Inclusions: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, luminaires (sauf ceux exclus), rideaux et stores, réservoir d'eau chaude, sauna

Exclusions : Luminaire à dôme dans la salle à manger, 2 réfrigérateurs à vin au sous-sol, congélateur au sous-sol