51 - 53 Rue Rachel O., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC, H2W 1G2

1 050 000 $

No. MLS® 10819653

Investissement À vendre à Saint-Louis, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), Québec

1 050 000 $

Remarques :

Opportunité d'investissement exceptionnelle pour entrepreneurs ou développeurs. Cet immeuble à usage mixte comprend :

1 espace commercial actuellement vacant (anciennement un restaurant) au 51 Rue Rachel O.
1 unité résidentielle au 53 Rue Rachel O.
1 unité résidentielle au 4200 Rue Clark

Composante commerciale :
Le restaurant était loué sous un bail net, avec le locataire responsable d'une récupération de taxes commerciales de 7 000 $ annuellement plus la TPS et la TVQ. Le revenu annuel généré était de 28 800 $ plus les taxes applicables.

Veuillez noter que la partie commerciale de l'immeuble est assujettie aux taxes de vente TPS et TVQ.
*Note : La superficie du restaurant est approximative selon les calculs de la ville.

Composante résidentielle :
Le deuxième étage comprend deux unités résidentielles, chacune avec 2 chambres à coucher, un salon, une cuisine et une salle de bain rénovée. Les locataires assument leurs propres frais de chauffage.

Revenus annuels actuels :
4200 Rue Clark : 10 560 $ (au 1er juillet 2023).
53 Rue Rachel : Actuellement vacant. Potentiellement louable à 1500 $ par mois. Salle de bain récemment rénovée et nouveaux planchers flottants installés.

L'immeuble est situé dans une zone de zonage C.2 et H.4, permettant jusqu'à 3 étages et potentiellement de 4 à 8 logements, sous réserve de vérification par l'acheteur auprès de la Ville de Montréal.

Améliorations récentes :
2009 : Maçonnerie et fenêtres
2013 : Isolation acoustique (espace commercial)
2015 : Planchers flottants et peinture (53 Rue Rachel)
2017 : Toit
2022 : Rénovations de salles de bain dans les unités résidentielles

Inclusions: Appartement # 53 Rachel O. Lave-vaisselle et lustres Inclus. Appartement #4200 Clark: Poele, frigo, et réservoir à eau chaude inclus.

Exclusions : Le restaurant, 51 Rachel O., exclut les appareils de restaurant, l'équipement, le mobilier et tous les autres effets appartenant à l'entreprise.

Particularités du bâtiment :

  • Style: Triplex
  • Dimensions : 12.32 x 5.95 METRE
  • Proximité: Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, École secondaire, Transport en commun, Université
  • Rénovations: maçonnerie, Fenestration, Couverture, Salle de bains
  • Revêtement: Brique
  • Revêtement de la toiture: Bitume et gravier
  • Mode de chauffage: Plinthes électriques
  • Énergie pour le chauffage: Électricité
  • Approvisionnement en eau: Municipalité
  • Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

  • Résidentiels : 2 400 $
  • Commerciales : 3 000 $

Taxes:

  • Taxes municipales: 16 092 $
  • Taxe scolaire: 540 $
  • Taxes annuelles totales: 16 632 $

Évaluation :

  • Évaluation du terrain: 446 200 $
  • Évaluation de l'immeuble: 288 000 $
  • Évaluation totale: 734 200 $

Caractéristiques :

  • Bâti en: 1972
  • Chambres : 2
  • Dimensions du terrain : 1709.00 Pieds carrés
  • Irregular: Oui
  • Salle(s) de bains : 1
  • Superficie habitable (approx): 3068.0 Pieds carrés
  • Zonage: COMM, RESI

Unités à revenu :

  • Pièces 4
  • Chambres 2
  • Salles de bain 1
  • Pièces 4
  • Chambres 2
  • Salles de bain 1

Gracieuseté de : Royal LePage du Quartier

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.