Courtier immobilier agréé
Royal LePage Triomphe
, Agence immobilière*
4247 - 4249 Rue Frontenac, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), QC, H2H 2M4
795 000 $No. MLS® 12577811
Investissement À vendre à De Lorimier, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), Québec
795 000 $
Remarques :
Duplex exceptionnel au coeur de Montréal! Ce duplex polyvalent offre une unité au rez-de-chaussée de 2 chambres avec accès exclusif à une grande cour privée, rare dans le secteur, et une unité à l'étage de 3 chambres spacieuses. Un garage loué comme entrepôt génère un revenu supplémentaire. Idéalement situé près du métro Frontenac, des parcs, commerces et écoles, ce bien combine confort, revenus stables et emplacement stratégique. Parfait pour investisseurs ou propriétaires-occupants. Une occasion unique à ne pas manquer! Planifiez votre visite dès aujourd'hui!
Une opportunité exceptionnelle dans un secteur recherché de Montréal!
Ce duplex bien entretenu et polyvalent est parfait pour les investisseurs ou les propriétaires-occupants à la recherche d'un immeuble offrant confort, revenus stables et potentiel de valorisation.
Caractéristiques principales :
Unité du rez-de-chaussée :
- 2 chambres lumineuses et bien disposées.
- Accès exclusif à une grande cour arrière privée, un véritable havre de paix pour le secteur. Cette cour exceptionnelle est idéale pour aménager un espace de détente, de jeux pour enfants ou un jardin urbain.
Unité de l'étage :
- 3 chambres spacieuses, offrant plusieurs possibilités d'aménagement.
- Une unité idéale pour une famille ou pour générer des revenus locatifs attrayants dans un marché locatif en demande.
Garage indépendant :
Actuellement loué à un troisième locataire à titre d'entrepôt, offrant un revenu supplémentaire et diversifié pour le propriétaire.
Un secteur en plein essor
Situé dans un quartier dynamique, ce duplex profite d'un emplacement stratégique à proximité d'une multitude de commodités :
Transports en commun : À quelques minutes de la station de métro Frontenac et des lignes d'autobus principales, facilitant les déplacements vers le centre-ville et d'autres quartiers.
Espaces verts : Profitez de la proximité du parc Baldwin et du parc Maisonneuve, parfaits pour les activités en plein air, les pique-niques et les loisirs sportifs.
Commodités locales : Supermarchés, épiceries spécialisées, pharmacies, cafés et restaurants branchés sont à quelques pas, vous offrant un mode de vie urbain pratique et vibrant.
Écoles et services : Idéalement situé près d'écoles primaires et secondaires, de garderies et de centres communautaires, parfait pour les familles.
Accès facile : Proche des grands axes routiers, facilitant les déplacements en voiture, et à quelques minutes du pont Jacques-Cartier pour rejoindre la Rive-Sud.
Un investissement sûr et prometteur
Que vous soyez un investisseur cherchant une propriété à fort rendement ou un acheteur désirant habiter un logement tout en bénéficiant de revenus locatifs, cette propriété répond à tous vos besoins.
Points forts :
- Revenus diversifiés et stables.
- Potentiel d'optimisation de l'espace et des revenus.
- Localisation stratégique dans un quartier en pleine revitalisation.
Ne laissez pas passer cette rare opportunité! Planifiez votre visite dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette propriété unique.
Particularités du bâtiment :
- Style: Duplex
- Air climatisé: Oui
- Armoires de cuisine: Mélamine
- Dimensions : 31.0 x 26.7 Pieds
- Équipement disponible: Climatiseur mural, Thermopompe murale
- Fenestration: PVC
- Garage: location garage 360$ par mois, Détaché
- Plancher séparateur: Bois
- Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
- Revêtement: Brique
- Revêtement de la toiture: Bitume et gravier
- Revêtement de sol: Plancher flottant
- Sous-sol: Vide sanitaire
- Stationnement: Oui
- Terrain: Clôturé
- Topographie: Plat
- Type de fenestration: Manivelle (battant)
- Mode de chauffage: Plinthes électriques
- Énergie pour le chauffage: Électricité
- Approvisionnement en eau: Municipalité
- Système d'égouts: Municipalité
Revenus bruts potentiels :
- Résidentiels : 36 480 $
- Stationnements : 4 320 $
Taxes:
- Taxes municipales: 4 586 $
- Taxe scolaire: 579 $
- Taxes annuelles totales: 5 165 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 272 800 $
- Évaluation de l'immeuble: 447 000 $
- Évaluation totale: 719 800 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1919
- Chambres : 3
- Dimensions du terrain : 2790.00 Pieds carrés
- Irregular: Oui
- Largeur du terrain en façade : 31.0 Pieds
- Profondeur du terrain : 90.0 Pieds
- Salle(s) de bains : 1
- Zonage: RESI
- Nbre d'espaces de stationnement: 2
Détails des pièces :
- Hall d'entrée Rez-de-chaussée 1.30 m x 1.37 m 4.3 p x 4.6 p Plancher : Céramique
- Salon - Irrégulier Rez-de-chaussée 4.70 m x 4.67 m 15.5 p x 15.4 p Plancher : Plancher flottant
- Cuisine - Irrégulier Rez-de-chaussée 4.01 m x 2.74 m 13.2 p x 9.0 p Plancher : Céramique
- Chambre principale Rez-de-chaussée 2.87 m x 3.76 m 9.5 p x 12.4 p Plancher : Plancher flottant
- Chambre Rez-de-chaussée 2.87 m x 2.87 m 9.5 p x 9.5 p Plancher : Plancher flottant
- Salle de bains Rez-de-chaussée 1.47 m x 2.67 m 4.10 p x 8.9 p Plancher : Céramique
- Salle de lavage Rez-de-chaussée 0.91 m x 0.94 m 3.0 p x 3.1 p Plancher : Plancher flottant
Unités à revenu :
- Pièces 5
- Chambres 3
- Salles de bain 1
- Pièces 4
- Chambres 2
- Salles de bain 1
Gracieuseté de : Royal LePage Triomphe
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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