Remarques :
Rare -- Triplex près de McGill dans un emplacement de choix ! À deux pas des parcs et services. Rénové au fil des ans, il offre 2 stationnements à l'arrière, de hauts plafonds, des briques exposées et une superbe terrasse sur le toit avec cuisine complète, idéale pour se détendre ou recevoir. Les deux unités du bas sont louées, un excellent investissement dans un secteur locatif très recherché. Idéal pour propriétaires-occupants ou investisseurs en quête d'un mode de vie urbain dynamique.
Les Unités
3542 -- Une maison unique sur deux étages, magnifiquement rénovée et restaurée, offrant une abondance de lumière naturelle et de charme. Comprend des murs de briques apparentes, des planchers de bois et une terrasse privée sur le toit avec une vue imprenable sur la ville.
3544 -- Louée à 1 750 $/mois jusqu'au 30 juin 2025. Appartement de 2 chambres au rez-de-chaussée avec murs de briques apparentes et espace de vie à aire ouverte.
3544A -- Louée à 1 550 $/mois jusqu'au 30 juin 2025. Unité lumineuse et spacieuse de 2 chambres et 1 salle de bain, située au niveau jardin.
L'Immeuble
Ce charmant triplex est idéalement situé près de l'Université McGill, la rue Aylmer offre une atmosphère plus aérée tout en conservant son charme en tant que rue tranquille et non passante. L'immeuble a été soigneusement mis à jour au fil des ans et comprend de hauts plafonds, des murs de briques apparentes et une façade magnifiquement entretenue. Il dispose de deux places de stationnement à l'arrière et d'une terrasse privée sur le toit pour le 3542, équipée d'une cuisine extérieure. Les résidents bénéficient d'une proximité avec le parc du Mont-Royal pour les activités de plein air et le fitness, ainsi qu'un accès facile aux musées, boutiques et au dynamique Quartier des Spectacles. Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les propriétaires-occupants et les investisseurs.
Services & Commodités
-À moins de 10 minutes à pied : épiceries, cafés, pharmacies, restaurants et espaces verts comme le parc Jeanne-Mance et la place Saint-Louis.
-À moins de 20 minutes à pied : le centre-ville, la Place des Arts, le campus McGill et une variété d'attractions culturelles, boutiques et lieux de divertissement.
Transports en Commun
-Métro : À proximité des stations Place-des-Arts et Sherbrooke (ligne orange), offrant un accès rapide au centre-ville et au-delà.
-Lignes de bus : Situé près des principales lignes de la STM, dont les bus 55, 80 et 129, assurant une connexion facile aux différents quartiers de la ville.
-Pistes cyclables : Quartier hautement accessible à pied et à vélo, avec des stations Bixi et des pistes cyclables dédiées.
-Autoroutes : Accès rapide aux grands axes routiers, dont l'autoroute 720, facilitant les déplacements dans et hors de la ville.
Ce triplex est une perle rare dans un emplacement imbattable, alliant charme, commodités modernes et fort potentiel d'investissement.
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DÉCLARATIONS
* Le plan d'étage et les dimensions sont approximatifs, à titre d'information uniquement.
* Le notaire sera choisi par l'acheteur mais accepté par le vendeur.
* Le choix des inspecteurs doit être fait d'un commun accord par les deux parties.
* Toutes les offres doivent être accompagnées d'une pré-approbation ou d'une preuve de
fonds.
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Inclusions: Électroménagers de cuisine, laveuse et sécheuse du 3542. Selon les baux du 3544. Système d'alarme aux 3 unités.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Triplex
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Dimensions :
22.5 x 79.7 Pieds
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Fondation:
Blocs de béton, Pierre
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Proximité:
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université
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Revêtement de la toiture:
Membrane élastomère
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Revêtement de sol:
Bois, Céramique
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Sous-sol:
Totalement aménagé
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Stationnement:
Oui
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
