Remarques :

Superbe unité baignée de lumière naturelle grâce à un puits de lumière et une généreuse fenestration. Vous y trouverez un garde-robe d'entrée pratique, un joli salon avec coin bureau, une chambre spacieuse, ainsi qu'une cuisine rénovée avec grand évier double. De plus, la salle à manger offre la possibilité d'aménager facilement une deuxième chambre, selon vos besoins. L'unité comprend deux balcons, dont un à l'arrière offrant une vue sur un magnifique arbre mature qui, en été, crée un cadre verdoyant et intime. Petite copropriété divise saine avec fonds de prévoyance, immeuble bien entretenu. À deux pas de tout ce que le Plateau a à offrir!

L'UNITÉ :
* Très lumineux grâce à une abondante fenestration.
* Entrée avec garde-robe pratique.
* Salon avec coin bureau, puits de lumière et porte donnant sur le balcon avant.
* Cuisine rénovée avec dosseret céramique de style métro, grand évier double et comptoirs en bois.
* Salle à manger avec portes françaises et élément structurel en arche donnant sur la cuisine.
* Salle de bain avec bain profond, céramique rétro et étagères intégrées pour plus de rangement.
* Chambre spacieuse avec grande fenêtre et rangement sur mesure avec laveuse/sécheuse superposées.
* Possibilité de déplacer la laveuse/sécheuse dans la salle à manger, les installations nécessaires y sont déjà.
* Planchers de bois fraîchement sablés en 2021.
* Possibilité d'ajouter un foyer au gaz dans le salon, l'immeuble est raccordé.
*Réfection de l'escalier extérieur et du balcon avant en 2022.

L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS :
* Deux balcons, avant et arrière.
* Arbre mature dans la cour arrière, créant un cadre verdoyant et intime en été.

LOCALISATION -- Walk score 96 - Bike score 100!!
* Quartier calme et familial.
* À 7 minutes à pied du parc Frontenac (parc à chien, patinoire, terrain de tennis, baseball, soccer, volleyball, étang...).
* À 3 minutes à pied de l'école primaire Saint-Joseph et 8 minutes de l'école secondaire Jeanne-Mance, plusieurs autres écoles à proximité.
* À 10 minutes à pied de l'avenue Mont-Royal et de toutes ses commodités (épicerie, pharmacie, restaurants/cafés/bistros, adresses branchées, etc.).

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS !
* À 18 minutes à pied du métro Frontenac.
* À proximité de plusieurs lignes d'autobus (10, 359, 24, 29, 368, 45, 445, 356, 94, 357).
* À deux pas de stations BIXI et Communauto.
* Accès facile aux divers axes routiers et artères principaux : Av. Papineau, rue Sherbrooke, aut. 10, 15, 19, pont Jacques-Cartier et plus.

Inclusions: électroménagers (réfrigérateur, four, lave-vaisselle), luminaires, pôle et rideaux de la chambre.

Exclusions : prises intelligentes, biens personnels.