Remarques :

Spacieux et lumineux condo dans une copropriété intime de 3 unités, situé au coeur du Plateau Mont-Royal. Le salon et la salle à manger à aire ouverte, une perle rare sur le Plateau, sont rehaussés de hauts plafonds et de grandes fenêtres qui inondent l'espace de lumière naturelle. La cuisine, rénovée en 2021 avec un îlot central, a été soigneusement conçue pour être pratique. Deux chambres à coucher de bonnes dimensions, un balcon avant et une belle terrasse arrière sans vis à vis. À distance de marche des stations de métro Laurier et Mont-Royal. Stationnement dans la rue avec vignette.

Découvrez ce spacieux et lumineux condo au charme unique, situé dans une petite copropriété intime de seulement trois unités, dans un secteur très recherché. Ce condo se démarque par son aménagement à aire ouverte, rare dans le secteur, offrant un espace chaleureux entre le salon et la salle à manger, parfait pour recevoir ou se détendre. Grâce à ses hauts plafonds et ses grandes fenêtres, remplacées en 2018, la lumière naturelle inonde les pièces tout en offrant une excellente isolation phonique et thermique, vous permettant de profiter d'un confort optimal. Rénovée en 2021, la cuisine moderne et fonctionnelle offre plusieurs espaces de travail, dont un îlot central, idéal pour les amateurs de cuisine et ceux qui aiment recevoir des invités.

Le condo comprend deux chambres à coucher de bonnes dimensions, parfaites pour une famille, un bureau à domicile ou un espace de vie flexible. Vous pourrez également profiter de deux balcons avec un casier de rangement respectif, un à l'avant et un à l'arrière. Le balcon arrière étant de double taille, est plus intime et calme, sans vis à vis.

L'aménagement de cette propriété a été ingénieusement pensé, optimisant chaque recoin et rendant l'espace à la fois chaleureux et pratique !

De plus, l'emplacement est exceptionnel : à distance de marche des stations de métro Laurier et Mont-Royal, vous bénéficiez d'un accès facile aux transports en commun et à tous les services du quartier. Le stationnement est disponible avec un permis de rue, et les BBQ sont autorisés, vous permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs.

Enfin, la copropriété, qui est autogérée, est bien organisée, assurant une bonne harmonie et un entretien régulier des parties communes.

Une perle rare sur le Plateau, alliant espace, luminosité et excellente gestion dans un environnement calme, tout en étant à proximité du coeur vibrant du quartier.

**FAQ :**

- Stationnement : Stationnement dans la rue avec permis.
- BBQ : Autorisé.
- Air climatisé: Oui, mural
- Gestion de copropriété : Très bien gérée, c'est une autogestion. Frais de copropriété peu élevés. Excellente communications.

Localisation: IDEALEMENT PARFAITE !!

Walk Score 98, Bike Score 100

_ À 6min du quartier Petit Laurier, très populaire

_ À 2 min du Parc De Lorimier, proche d'un jardin communautaire pour les passionnés de jardinage.
_ À distance de marche du Parc Sir-Wilfrid-Laurier

_ Proche de l'École Primaire Paul-Bruchési, de l'École Primaire Saint-Pierre-Calver et bien d'autres

_ Proche de la dynamique av. Papineau grâces à ses nombreux commerces: bars, restaurants, épiceries, etc.
_ À quelques pas des stations de bus: 10, 427,45,160,27,445,359 et 18.

Inclusions: lave-vaisselle, cuisinière, laveuse, sécheuse, réfrigérateur, chauffe-eau, Luminaires de la chambre/cuisine/couloir Canapé de balcon sur mesure. *Remarque : La laveuse et la sécheuse sont vieilles mais pourraient être incluses si l'acheteur est intéressé à les conserver.

Exclusions : Salon/salle à manger - luminaires Bureau - luminaire