Remarques :
**OCCUPATION DOUBLE** Découvrez cette opportunité unique sur la rue Juliette à Lasalle, idéale tant pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants. Ce duplex, bien entretenu au fil des années, offre un potentiel attrayant grâce à sa double occupation et ses deux grands logements de 3 chambres chacun, avec une superficie par étage de 1116,49 pi² et un accès à un garage double (tandem). Une propriété qui allie espace, confort et investissement judicieux. Contactez nous pour plus d'informations.
**Dimensions des pièces de chaque étage à venir**
Ce duplex est idéal pour une double occupation. Le logement au rez-de-chaussée (RC) est disponible immédiatement, et celui du 2e étage le sera début décembre.
**Logement 8081 (Rez-de-chaussée)
*Superficie généreuse de 1116 pi².
*Potentiel locatif intéressant.
*Chambre principale spacieuse, idéale pour un lit king avec espace supplémentaire pour du mobilier.
*Deux autres chambres de taille confortable.
*Salle familiale au sous-sol, équipée d'une salle d'eau (actuellement non fonctionnelle).
*Accès direct à un garage double (tandem), avec de la place pour aménager également un atelier.
*Accès à la cour arrière orientée à l'Ouest, idéale pour profiter pleinement des longues journées d'été.
*Système de chauffage et climatisation centralisé, offrant un confort optimal dans toutes les pièces du RC.
*Salle des machines au sous-sol avec accès à la cour.
*Entrée privée en façade, menant directement au sous-sol, donnant la possibilité d'aménager un "Bachelor" (sous réserve de la réglementation municipale).
**Logement 8079 (2e étage)
*Superficie de 1116 pi².
*Potentiel locatif tout aussi attractif.
*Chambre principale très spacieuse, pouvant accueillir un lit king et du mobilier supplémentaire.
*Deux autres chambres de taille normale.
*Balcons avant et arrière pour profiter de l'extérieur à tout moment.
**Quartier
*Situé dans un secteur prisé avec une piste cyclable à proximité.
*Accès rapide aux principales autoroutes, facilitant les déplacements.
*Épiceries accessibles à pied : Maxi Angrignon (7 min), Metro Plus (15 min), et Super C (16 min).
*Le Parc Lefebvre se trouve à seulement 11 minutes à pied.
*Établissements scolaires à proximité : École primaire Terre-des-Jeunes, Children World Academy, et École Montessori Montréal.
*Proximité avec les commerces de la rue Newman (pharmacies, restaurants).
*Le Carrefour Angrignon est à 5 minutes en voiture.
** Travaux effectués sur le bâtiment dans les dernières années (demandez nous la liste complète)
2015: Réfection de la toiture
2017: Remplacement de la porte située dans le salon du 8079, rue Juliette, LaSalle
2023 (18 juillet): Installation de nouveaux réservoirs d'eau chaude pour les 2 adresses
2023 (20 juillet): Installation d'une nouvelle pompe submersible
2023 (août): Travaux d'asphaltage (entrée de garage)
2023 (24 octobre): Remplacement de la canalisation d'entrée d'eau principale et Remplacement d'un segment d'égout sur la partie privée
Inclusions: Logement 8079: Frigidaire Kitchenaid (condensation au bas du Frigo), Four, Laveuse et sécheuse
Particularités du bâtiment :
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Style:
Duplex
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Air climatisé:
Oui
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Allée:
Asphalte
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Appareils en location (mensuel):
Chauffe-eau
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Dimensions :
8.53 x 12.16 METRE
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Équipement disponible:
Chauffage central pour le RC, Climatiseur central
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Garage:
Attaché, Chauffé, Simple largeur, Tandem
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Occupation:
Double, Simple
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Proximité:
Autoroute, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
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Revêtement:
Brique
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Revêtement de la toiture:
Bitume et gravier
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
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Stationnement:
Oui
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Mode de chauffage:
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
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Énergie pour le chauffage:
Biénergie, Électricité, Mazout
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
