7763 - 7767 Rue Édouard, Montréal (LaSalle), QC, H8P 1V2
1 150 000 $No. MLS® 11672668
-
Visites libres
- dim 22 sept 2024 13h00 - 15h00
Investissement À vendre à Pointe-McDonald, Montréal (LaSalle), Québec
Remarques :
Découvrez ce magnifique et spacieux triplex très bien entretenu et idéalement situé à Lasalle, à deux pas du bord de l'eau et du parc des Rapides. Au rdc, vous trouverez 3 chambres ainsi qu'une salle de bain et au sous-sol, deux chambres supplémentaires et une salle de bain complète moderne. Idéal pour les grandes familles! La belle cour clôturée est parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité. Les 2 3 1/2 à l'étage sont loués et en bon état. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un quartier prisé, proche de toutes les commodités, avec un accès rapide aux transports et aux espaces verts. À visiter sans tarder!
*** Beau et spacieux triplex idéalement localisé à Lasalle, près du bord de l'eau et du parc des Rapides! ***
Découvrez ce magnifique triplex offrant un cadre de vie idéal pour une famille nombreuse ou un investisseur. Situé dans un quartier paisible de Lasalle, à quelques pas du bord de l'eau et du superbe parc des Rapides, ce bien allie confort et tranquillité tout en étant proche de toutes les commodités, avec un accès rapide aux transports et aux espaces verts.
Ce triplex se distingue par sa belle cour clôturée, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité, ainsi que par son aménagement intérieur spacieux et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez 3 chambres à coucher, une salle de bain complète, ainsi qu'une cuisine moderne et une vaste pièce double qui accueille le salon et la salle à manger.
Le sous-sol aménagé ajoute deux chambres supplémentaires, une deuxième salle de bain complète, une grande salle familiale idéale pour recevoir ou se détendre, ainsi qu'une salle de lavage pratique.
Avec plusieurs travaux et améliorations effectués au fil des ans, cette propriété a été méticuleusement entretenue et se présente en excellente condition.
Les 2 appartements 3 1/2 à l'étage sont loués et sont en bon état.
Une opportunité rare à saisir dans un secteur recherché!
L'IMMEUBLE:
* Deux logements 3 ½ à l'étage, loués et en bon état
* Grand logement principal de 5 chambres
* Trois chambres et une salle de bain au rez-de-chaussée
* Deux chambres, une grande salle familiale, une salle de bain et une salle de lavage au sous-sol
L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS:
* Balcons avant et arrière pour les trois logements
* Belle cour clôturée et aménagée avec beaucoup de verdure
* Près du bord de l'eau et du parc des Rapides
LOCALISATION-- PRÈS DES SERVICES:
* Près du bord de l'eau et du parc des Rapides
* À deux coups de pédales des pistes cyclables
* École de quartier à deux coins de rue
* À moins de 5 minutes en voiture de l'épicerie, de la pharmacie et plus
TRANSPORT- FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
* À côté de plusieurs lignes d'autobus
* À deux pas de stations BIXI, Communauto
* Accès facile aux divers axes routiers: aut. 15, 20, 720 et 10 et le pont Champlain
* Accès rapide au centre-ville avec plusieurs moyens de s'y rendre
RÉNOVATIONS:
* Galerie/balcon avant 2017 (19 000$),Galerie/balcon avant à l'étage 2021 (6000$), Balcon arrière (6000$),
* Aménagement/terrassement cour arrière: coin bbq avec dalles, émondage d'arbres (4000$), clôture (4000$)
* Brique du mur latéral côté ouest refaite à neuf en 2011 et côté est refaite à neuf en 2019 (17 000$)
* Finition du sous-sol et aménagement de 2 chambres et d'une salle de bain complète en 2016 (94 000$)
* Voir Déclaration du vendeur et annexe général pour liste complète
*Les mesures des 3 1/2 sont approximatives puisque nous avons fait faire les plans d'un seul des 2 appartements et les divisions ne sont pas exactement les mêmes.
Inclusions: Luminaires fixes: salle à manger, cuisine et couloir ainsi que toutes les autres fixtures (plafonniers), thermopompes murales, lave-vaisselle du 7767, hotte de cuisinière, électroménagers (réfrigérateur, cuisinière, laveuse-sécheuse) de l'appartement 7765.
Exclusions : Réfrigérateur, cuisinière, laveuse-sécheuse du 7767.
Particularités du bâtiment :
- Style: Triplex
- Appareils en location (mensuel): Appareil de chauffage
- Équipement disponible: Thermopompe murale
- Fenestration: PVC
- Fondation: Béton coulé
- Occupation: Simple
- Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
- Rénovations: Extérieur (balcons, aménagement...), Chauffage, Sous-sol
- Revêtement: Brique
- Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
- Revêtement de sol: Bois, Céramique, Plancher flottant
- Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
- Terrain: Clôturé, Paysager
- Topographie: Plat
- Type de fenestration: Coulissante
- Vue: Sur l'eau
- Mode de chauffage: Eau chaude, Plinthes électriques
- Énergie pour le chauffage: Électricité
- Approvisionnement en eau: Municipalité
- Système d'égouts: Municipalité
Revenus bruts potentiels :
- Résidentiels : 61 200 $
Taxes:
- Taxes municipales: 6 289 $
- Taxe scolaire: 602 $
- Taxes annuelles totales: 6 891 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 394 400 $
- Évaluation de l'immeuble: 380 000 $
- Évaluation totale: 774 400 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1952
- Chambres : 5
- Dimensions du terrain : 388.61 Mètres carrés
- Salle(s) de bains : 2
- Superficie habitable (approx): 245.3 Mètres carrés
- Zonage: RESI
Détails des pièces :
- Hall d'entrée - Irrégulier Rez-de-chaussée 1.32 m x 1.78 m 4.4 p x 5.10 p Plancher : Céramique
- Salon Rez-de-chaussée 3.15 m x 4.06 m 10.4 p x 13.4 p Plancher : Bois
- Salle à dîner Rez-de-chaussée 3.15 m x 3.66 m 10.4 p x 12.0 p Plancher : Bois
- Chambre - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.00 m x 4.37 m 9.10 p x 14.4 p Plancher : Bois Note: Walkin 3'9x10'11
- Chambre Rez-de-chaussée 4.27 m x 3.66 m 14 p x 12 p Plancher : Bois
- Chambre principale - Irrégulier Rez-de-chaussée 4.24 m x 4.19 m 13.11 p x 13.9 p Plancher : Bois Note: 2 garde-robes
- Salle de bains Rez-de-chaussée 3.15 m x 1.55 m 10.4 p x 5.1 p Plancher : Céramique
- Cuisine - Irrégulier Rez-de-chaussée 4.32 m x 3.68 m 14.2 p x 12.1 p Plancher : Plancher flottant
- Chambre - Irrégulier Sous-sol 4.57 m x 7.62 m 15 p x 25 p Plancher : Plancher flottant
- Chambre Sous-sol 3.86 m x 3.05 m 12.8 p x 10 p Plancher : Plancher flottant
- Salle familiale - Irrégulier Sous-sol 4.45 m x 4.55 m 14.7 p x 14.11 p Plancher : Plancher flottant
- Salle de bains - Irrégulier Sous-sol 3.30 m x 2.79 m 10.10 p x 9.2 p Plancher : Céramique
- Salle de lavage Sous-sol 3.84 m x 4.32 m 12.7 p x 14.2 p Plancher : Béton
- Rangement Sous-sol 3.33 m x 2.13 m 10.11 p x 7 p
- Salon 2e niveau 4.37 m x 3.25 m 14.4 p x 10.8 p Plancher : Bois
- Chambre principale 2e niveau 3.25 m x 3.78 m 10.8 p x 12.5 p Plancher : Bois
- Salle de bains 2e niveau 3.30 m x 1.47 m 10.10 p x 4.10 p Plancher : Céramique
- Cuisine 2e niveau 4.37 m x 3.61 m 14.4 p x 11.10 p Plancher : Plancher flottant Note: Laveuse-Sécheuse
- Salon 2e niveau 4.37 m x 3.25 m 14.4 p x 10.8 p Plancher : Bois
- Chambre principale 2e niveau 3.25 m x 3.78 m 10.8 p x 12.5 p Plancher : Bois
- Salle de bains 2e niveau 3.30 m x 1.47 m 10.10 p x 4.10 p Plancher : Céramique
- Cuisine 2e niveau 4.37 m x 3.61 m 14.4 p x 11.10 p Plancher : Plancher flottant Note: Laveuse-Sécheuse
Unités à revenu :
- Pièces 14
- Chambres 5
- Salles de bain 2
- Pièces 3
- Chambres 1
- Salles de bain 1
- Pièces 3
- Chambres 1
- Salles de bain 1
Gracieuseté de : Royal LePage Altitude
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.
Photos supplémentaires
