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Royal LePage du Quartier
, Agence immobilière*
33 - 39 3e Avenue, Montréal (LaSalle), QC, H8P 2H1
1 399 000 $No. MLS® 24954734
Investissement À vendre à Pointe-McDonald, Montréal (LaSalle), Québec
1 399 000 $
Remarques :
4plex + SS, un sous-sol fini, situé sur un terrain de 4,350 PC. Offrant un revenu annuel élevé de 90,600 $. Comprenant 2 unités de 5 1/2, 2 unités de 4 1/2 et 1 unité de 6 1/2. Une grande cour privée avec des dispositions ensoleillées, des balcons, un grand espace de rangement extérieur pour chaque unité et 3 places de stationnement. Principalement situé à quelques pas de la plage de Verdun, des restaurants, des parcs, des épiceries et de toutes les autres commodités.
Bienvenue au 33-39e Avenue !
4PLEX + SS | OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT
Nouvelle toiture installée en septembre 2022 au coût de 25 294,50 $ TTC. Matériaux de la toiture : membrane élastomère.
4plex + SS entièrement loué avec un sous-sol fini, situé sur un terrain de 4,350 SF, situé dans le quartier recherché de Lasalle. À distance de marche de toutes les commodités telles que les cafés, les restaurants, les épiceries et le transport public. Près des parcs, de la plage de Verdun et des pistes cyclables.
Unité #33 :
* Offrant 3 chambres à coucher spacieuses et 1 salle de bain ;
* Actuellement loué jusqu'au 31 octobre 2024 pour 1 650 $/mois ;
* Salle de bain entièrement rénovée ;
* Fraîchement peint ;
* 2 places de parking et 1 rangement extérieur.
Unité #33A :
* Offrant 3 chambres spacieuses & 1 +1 salle de bain ;
* Grand coin repas dans la cuisine ;
* Actuellement loué jusqu'au 31 janvier 2025 pour 1 550 $/mois;
* Rénovation complète de l'unité en juin 2021.
Unité #35 :
* Offrant 3 chambres spacieuses et 1 salle de bain ;
* Actuellement loué jusqu'au 30 juin 2024 pour 1 350 $/mois ;
* A un réservoir d'eau chaude nouvellement loué avec Hydro Solutions.
Unité #37 :
* Offre 2 chambres à coucher spacieuses et 1 salle de bain complète ;
* Actuellement loué jusqu'au 31 octobre 2024 pour 1 350 $/mois ;
* Unité partiellement rénovée.
Unité #39 :
* Offre 2 chambres spacieuses et 1 salle de bain complète ;
* Actuellement loué jusqu'au 31 octobre 2024 pour 1 450 $/mois ;
* Entièrement rénové en 2020.
* Comprend une unité de stockage extérieure.
Rénovations :
* Le système de chauffage électrique a été entièrement refait en 2019 ;
* Transfert du système de chauffage du gaz aux plinthes électriques ;
* Rénovation de toute la plomberie dans l'ensemble du bâtiment en 2019 ;
* Rénovation complète de la salle de bain de l'unité #33 ;
* Rénovation de l'unité #33A en juin 2021 ;
* Rénovation partielle de la cuisine de l'unité #35 et changement des sols.
* Nouvelle toiture installée en septembre 2022 au coût de 25 294,50 $, taxes comprises. Matériaux de la toiture : membrane élastomère.
** Le chauffe-eau est actuellement loué. Le coût par mois sera disponible prochainement **
Inclusions: Selon les baux.
Exclusions : Selon les baux.
Particularités du bâtiment :
- Appareils en location (mensuel): Chauffe-eau
- Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
- Stationnement: Oui
- Topographie: Plat
- Mode de chauffage: Plinthes électriques
- Énergie pour le chauffage: Électricité
- Approvisionnement en eau: Municipalité
- Système d'égouts: Municipalité
Revenus bruts potentiels :
- Résidentiels : 90 600 $
Taxes:
- Taxes municipales: 5 264 $
- Taxe scolaire: 697 $
- Taxes annuelles totales: 5 961 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 410 200 $
- Évaluation de l'immeuble: 374 900 $
- Évaluation totale: 785 100 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1945
- Chambres : 3
- Dimensions du terrain : 4350.00 Pieds carrés
- Salle(s) de bains : 1
- Superficie habitable (approx): 4103.0 Pieds carrés
- Zonage: RESI
- Nbre d'espaces de stationnement: 3
Unités à revenu :
- Pièces 5
- Chambres 3
- Salles de bain 1
- Pièces 6
- Chambres 4
- Salles de bain 1
- Pièces 5
- Chambres 3
- Salles de bain 1
- Pièces 4
- Chambres 2
- Salles de bain 1
- Pièces 4
- Chambres 2
- Salles de bain 1
Gracieuseté de : Royal LePage du Quartier
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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