Remarques :

Voici une maison familiale exceptionnelle au coeur de Montréal-Est, idéale pour une famille en quête de confort et de praticité. Elle comprend trois chambres lumineuses, offrant un espace intime pour chaque membre de la famille. Le sous-sol abrite une grande salle familiale polyvalente. Le terrain généreux permet d'aménager un jardin ou de profiter d'un vaste espace extérieur en famille. La salle de bains a été entièrement rénovée. Située à quelques pas du parc de la Traversée, cette propriété offre un cadre de vie actif, tout en étant proche des commodités quotidiennes telles que les écoles, épiceries, restaurants et pharmacies. Faites vite!

Une maison familiale exceptionnelle au coeur de Montréal-Est.

Dans le secteur prisé et en plein essor de Montréal-Est, cette propriété est idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie alliant confort, praticité et convivialité.

L'IMMEUBLE:
* Trois chambres lumineuses. Situées à l'étage, elles offrent un espace intime et accueillant pour chaque membre de votre famille.
* Grande salle familiale au sous-sol. Un lieu parfait pour laisser place à votre imagination : soirées cinéma, salle de jeux ou espace convivial pour recevoir vos proches.
* Salle de bains moderne et raffinée. Entièrement rénovée, elle vous séduira par son style épuré et ses matériaux de qualité, alliant élégance et confort.

L'EXTÉRIEUR:
* Un terrain généreux et polyvalent. Profitez d'un vaste espace extérieur pour des activités en famille, créer un jardin ou aménager une terrasse à votre goût.
* Arbres matures à l'arrière de la propriété.
* Allée partagée avec le voisin de gauche où vous pourrez garer deux voitures.

LOCALISATION -- Un mode de vie pratique et actif. Un emplacement qui facilite la vie:
* À quelques pas du parc de la Roméo-Dallaire : Un espace vert sur le bord du fleuve idéal pour vos balades, activités sportives ou moments de détente en famille. Également tout près du parc de la Traversée.
* Commodités à proximité : Tout ce dont vous avez besoin au quotidien est à votre portée -- écoles, épiceries, restaurants, pharmacies et plus encore.
* À 4 minutes en voiture du Centre récréatif Édouard-Rivet et 3 minutes de la bibliothèque Micheline-Gagnon.
* Écoles et garderies dans le quartier.
* Pharmacie à 3 minutes en voiture et épicerie à 6 minutes.

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
* Walk Score de 71 - Rendez votre quotidien plus simple grâce à la proximité des services. Déplacez-vous à pied pour vos courses, les trajets scolaires ou vos sorties.
* Bike Score de 63 - Les amateurs de vélo apprécieront les infrastructures cyclables du secteur pour des déplacements pratiques et agréables.
* Quelques lignes d'autobus à proximité (187, 362, 86).
* À quelques minutes d'une station BIXI.
* Accès facile aux divers axes routiers : aut. 40, 138, rue Notre-Dame, Tunnel L-H...

RÉNOVATIONS:
- Plusieurs fenêtres et portes remplacées
- Balcon avant refait. (2023)
- Changement du calorifère.(2024)
- Chambre principale entièrement rénovée (isolation refaite sauf la fenêtre à remplacer).(2024)
- Salle de bain refaite à neuf. (année 2024)
- Rallonge rénovée intégralement.(2020)
- Balcon côté stationnement refait (marches et rampes incluses). (2024)
- Crépi refait (façade et côté). (2019)
Deuxième étage :
- Étage rénové au complet.(2021-2022)
- Cheminée retirée (au deuxième étage).(2021)
- Isolation refaite à neuf. (2021)
- Restructuration des chambres. (2022)
- Changement du filage électrique effectué.

Inclusions: Congélateur du sous-sol, plaque chauffante de la salle à manger, four encastré à fusible, cabanon.

Exclusions : Tringles pôles et rideaux de toutes les pièces, frigidaire, laveuse et sécheuse, lave-vaisselle.