Remarques :

EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL à NDG pour entreprise recherchant exposition de choix! Propriété commerciale au rez-de-chaussée avec grande devanture, façade d'entrée vitrée située sur la rue Sherbrooke pour une visibilité maximale et un achalandage élevé. L'espace commercial offre 3000 pc, avec plafonds de 11'+ sous-sol de taille équivalente avec hauts plafonds. Actuellement configuré pour 1 commerce, mais conçu pour 2. Emplacement idéal pour commerce de détail, épicerie, resto/café, clinique médicale, bureau et plus encore. Près du métro, de l'hôpital universitaire Mcgill, Concordia,Dawson,Loyola,autoroute, parcs et courte distance du centre-ville

Emplacement de choix - Haute visibilité - Ambiance animée - Communauté diversifiée
-Magnifique espace commercial avec vaste façade. Catégorie d'utilisation : C4-A VOIR GRILLE D'UTILISATION
-3000 pi2 (à vérifier) plus sous-sol très propre avec hauts plafonds 7'2 -8'5
-Excellente visibilité et bonne clientèle dans le secteur.
-L'espace commercial est loué à court terme. Un préavis de 3 mois doit être donné au locataire actuel.
-Le loyer de base est de 4 250 $ brut par mois, plus (taxe commerciale) de 834,08 $ par mois.
-Emplacement central, accès facile au métro et à l'autoroute, à proximité du complexe hospitalier de l'Université Mcgill, de l'Université Concordia, du Collège Dawson, du Campus Loyal, de l'autoroute, des parcs, des restaurants et à courte distance du centre ville de Montréal, quartier dynamique, exposition maximale idéale !

CONDITIONS DE LOCATION :
-Une vérification complète de la solvabilité doit être fournie à l'entière satisfaction du propriétaire.
-Le locataire doit fournir au moins trois ans de comptes courants.
-Dépôt de garantie 3 mois de loyer brut exigés au moment de la signature du bail. Le premier mois et les deux derniers mois de loyer doivent être réglés par virement bancaire ou interactif au bailleur à la signature du bail.
-Une assurance responsabilité civile d'un montant de 2 000 000 $ doit être souscrite par le locataire avant l'occupation des lieux et une copie doit être remise au bailleur.
-Durée du bail : 5 ans + option de renouvellement pour 5 années supplémentaires. Il y aura une augmentation de 2% chaque année.
-Toutes les autres dépenses sont à la charge du locataire