5627 Av. de Canterbury, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC, H3T 1S8

Remarques :

Sur une jolie rue tranquille et arborée, ce bas de duplex séduit par ses espaces généreux et sa luminosité. Le rez-de-chaussée à aire ouverte propose un salon avec foyer, une cuisine moderne avec comptoir en quartz et une salle à manger. Les portes coulissantes ouvrent sur une terrasse arrière. Vous trouverez également deux chambres, dont une suite parentale avec walk-in et salle de bains attenante. Le sous-sol aménagé comprend une salle familiale, deux chambres supplémentaires, une salle de lavage, et une salle de bains complète. L'accès direct au garage double ajoute à la commodité. Une visite et vous serez conquis.

**Rez-de-chaussée**
+Le salon, élégamment équipé d'un foyer au gaz, crée un espace chaleureux et accueillant pour des moments de détente.
+La cuisine particulièrement bien agencée et équipée, son grand ilot en quartz, son garde-manger, ouverte sur la salle à manger.
+La chambre principale, spacieuse et lumineuse, offre un walk-in généreux et une salle de bains attenante, confort assuré.
+La chambre secondaire est dotée d'un mur de rangement sur mesure, maximisant l'espace et ajoutant une touche de sophistication.

**Sous-sol**
+La grande salle familiale polyvalente, parfaite pour des activités variées et des rassemblements mémorables.
+Les deux chambres supplémentaires, idéales pour des enfants ou des invités, sont conçues pour offrir confort et intimité.
+La salle de bain complète, bien aménagée avec un douche et un bain, ajoute une touche pratique au sous-sol.
+La salle de lavage, équipée d'un évier, est conçue pour optimiser la fonctionnalité tout en ajoutant une touche de modernité.
+Le garage double, accessible par l'arrière de la propriété, assure commodité et sécurité, tout en offrant un espace de rangement supplémentaire.

**Établissements à proximité**
+Université de Montréal
+HEC Montréal
+Collège Jean-de-Brébeuf
+Collège Stanislas
+Pensionnat Saint-Nom-de-Marie
+Collège Notre-Dame
+Jewish General Hospital
+St. Mary's Hospital
+Métro Université-de-Montréal
+Métro Édouard-Montpetit

***DÉCLARATIONS***
*Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par les deux parties avant l'inspection.
*Toutes les cheminées doivent être vérifiées par l'acheteur et sont vendues sans aucune garantie quant à leur conformité aux réglementations applicables et aux exigences des compagnies d'assurance.
*La superficie de la quote-part inclut la superficie du sous-sol, excluant le garage, telle qu'indiquée dans le certificat de localisation préparé par Claude Simard en date du 8 avril 2024.
*Une mise de fond minimale de 20% est requise.
*Le financement devra être effectué auprès de la Caisse Desjardins avec Alexandre Desrosiers.
*Le notaire instrumentant pour cette transaction est Me Mélissa Jean-Brousseau.
*Un projet de convention d'indivision a été préparé et rédigé par Me Mélissa Jean-Brosseau et pourra être partagé avec tout acheteur potentiel.

Inclusions: Tous les luminaires, Réfrigérateur KitchenAid, Hotte de cuisine AVG, Plaque de cuisson KitchenAid, Four encastré Fulcor by Milano et Lave-vaisselle Samsung. Foyer et réservoir d'eau chaude. Thermopompes Convect Air dans la chambre principale et le salon.