Remarques :
Sur une jolie rue tranquille et arborée, ce bas de duplex séduit par ses espaces généreux et sa luminosité. Le rez-de-chaussée à aire ouverte propose un salon avec foyer, une cuisine moderne avec comptoir en quartz et une salle à manger. Les portes coulissantes ouvrent sur une terrasse arrière. Vous trouverez également deux chambres, dont une suite parentale avec walk-in et salle de bains attenante. Le sous-sol aménagé comprend une salle familiale, deux chambres supplémentaires, une salle de lavage, et une salle de bains complète. L'accès direct au garage double ajoute à la commodité. Une visite et vous serez conquis.
***DESCRIPTION***
*Rez-de-chaussée
+ Le salon, élégamment équipé d'un foyer au gaz, crée un espace chaleureux et accueillant pour des moments de détente.
+ La cuisine particulièrement bien agencée et équipée, son grand ilot en quartz, son garde-manger, ouverte sur la salle à manger.
+ La chambre principale, spacieuse et lumineuse, offre un walk-in généreux et une salle de bains attenante, confort assuré.
+ La chambre secondaire est dotée d'un mur de rangement sur mesure, maximisant l'espace et ajoutant une touche de sophistication.
*Sous-sol
+ La grande salle familiale polyvalente, parfaite pour des activités variées et des rassemblements mémorables.
+ Les deux chambres supplémentaires, idéales pour des enfants ou des invités, sont conçues pour offrir confort et intimité.
+ La salle de bain complète, bien aménagée avec un douche et un bain, ajoute une touche pratique au sous-sol.
+ La salle de lavage, équipée d'un évier, est conçue pour optimiser la fonctionnalité tout en ajoutant une touche de modernité.
+ Le garage double, accessible par l'arrière de la propriété, assure commodité et sécurité, tout en offrant un espace de rangement supplémentaire.
*Établissements à proximité
+ Université de Montréal
+ HEC Montréal
+ Collège Jean-de-Brébeuf
+ Collège Stanislas
+ Pensionnat Saint-Nom-de-Marie
+ Collège Notre-Dame
+ Jewish General Hospital
+ St. Mary's Hospital
+ Métro Université-de-Montréal
+ Métro Édouard-Montpetit
***DÉCLARATIONS***
*Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par les deux parties avant l'inspection.
*Toutes les cheminées doivent être vérifiées par l'acheteur et sont vendues sans aucune garantie quant à leur conformité aux réglementations applicables et aux exigences des compagnies d'assurance.
*La superficie de la quote-part inclut la superficie du sous-sol, excluant le garage, telle qu'indiquée dans le certificat de localisation préparé par Claude Simard en date du 8 avril 2024.
*Une mise de fond minimale de 20% est requise.
*Le financement devra être effectué auprès de la Caisse Desjardins avec Alexandre Desrosiers.
*Le notaire instrumentant pour cette transaction est Me Mélissa Jean-Brousseau.
*Un projet de convention d'indivision a été préparé et rédigé par Me Mélissa Jean-Brosseau et pourra être partagé avec tout acheteur potentiel.
*Les taxes ont été calculées sur la quote-part de 60% de cette unité.
Inclusions: Tous les luminaires, Réfrigérateur Frigidaire, Hotte de cuisine AVG, Plaque de cuisson Frigidaire, Four encastré Fulgor et Lave-vaisselle Samsung. Foyer au gaz et réservoir d'eau chaude. Thermopompes Convect Air dans la chambre principale et le salon.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Appartement
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Armoires de cuisine:
Bois laqué
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Équipement disponible:
Détecteur d'incendie, Thermopompe murale
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Fenestration:
Aluminium, PVC
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Foyer:
Oui
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Foyer-Poêle:
Foyer au gaz
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Garage:
Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
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Proximité:
Restaurants, boutiques, services et autres, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
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Revêtement:
Brique
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Revêtement de la toiture:
TPO (Thermoplastic Polyolefin), Bardeaux d'asphalte
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Salle de bains:
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Entrée extérieure
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Stationnement:
Oui
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Terrain:
Paysager
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Topographie:
Plat
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Type de fenestration:
Guillotine, Manivelle (battant)
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Mode de chauffage:
Thermopompe, foyer au gaz, Plinthes électriques
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Énergie pour le chauffage:
Électricité, Gaz naturel
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
