Remarques :

Cette grande demeure prestigieuse offre énormément de confort à une grande famille possiblement multigénérationnelle. Avec de grands volumes, élégant salon double, salle à manger lambrissée de panneaux de chêne ouvragé, vivoir et, telle une surprise grandiose de raffinement, la cuisine avec sa fenestration panoramique. Quatre chambres, trois salles de bains et deux salles d'eau. Sous-sol appartement 4 ½ aménagé. Garage double, stationnement pour quatre voitures en tandem, jardin urbain. À deux pas du Parc Girouard, écoles & transports.

249.60 m2(2686 pi2)de superficie habitable BRUT+124,8 m2(1343 pi2)au sous-sol*Basé sur rôle d'évaluation de la VDM

Aspects techniques:

Planchers de chêne,boiseries, vitraux, portes françaises
Toit 2010-par l'ancien propriétaire
Toit du vivoir en membrane élastomère,2010-par ancien propriétaire

Magnifiques fenêtres Autrichiennes 2021 à la cuisine avec porte surdimensionnée au vivoir
Fenestration intérieure d'origine avec carreaux de plomb,extérieure aluminium Rusco
3 Fenestrations&porte vitrée 2022
Fenestration sous-sol aluminium coulissantes
Magnifiques vitraux

Plomberie cuivre & PEX
Entrée principale de la ville en cuivre

Électricité disjoncteurs,200 amp
Chauffage 2 plinthes électriques
4 unités AC murales/Thermo pompe(3 à -15& 1 à -10 degrés)Donc une nouvelle unité en 2022
H.Q.(2024)=1516$

Chauffage gaz/eau chaude,fournaise IBC 2017 haute efficacité
Chauffe-eau au gaz en Stainless,cuisinière WOLF au gaz,Foyer Gaz 2021
Energir(2024)=2748$

2017 Travaux considérables de re jointage & brique
2021 Reconstruction totale, isolation, nouveaux planchers et fenestrations de la cuisine et vivoir
Garage dbl chauffé avec pièce rangement à l'étage sup.
Allée asphaltée de stat. pour 4 voitures en tandem
Terrasse arrière au 2e
2021 Système alarme & surveillance & sonnette caméra
2023-24 Mise à jour du drainage du terrain&aménagement arr.

1er étage,plancher de chêne
H=des plafonds 9'2''

Élégant vestibule de porte & fenêtres vitrées
Hall d'entrée spacieux

Ici nous retrouvons 2 magnifiques&élégants grands salons entièrement ouvert l'un à l'autre
Ceux-ci sont agrémentés d'un foyer au gaz,4 meubles-bibliothèques encastrés aux portes de verre plombé ainsi que plusieurs fenêtres dont 2 vitraux

À la SAM, les panneaux muraux de chêne ouvragé ajoutent une touche du chic. La SAM offre une pleine vue sur le vivoir aux portes surdimensionnées donnant vue sur jardin urbain

Du rarement vu! Avec des détails attentionnés & la perfection totale exécutée par une firme d'architectes L. McComer,la cuisine, à la fois design &classique est à couper le souffle! Comptoir de marbre, îlot central, espace déjeuner,armoires de chêne aux courbes subtiles,fenêtres panoramiques insufflant une luminosité abondante, le tout sur un magnifique plancher de chêne

Banquette intégrée & adjacent à la cuisine,le vivoir devient coin détente. Porte patio menant au jardin & garage double
Salle d'eau

2e étage, plancher de chêne
Hauteur des plafonds 8'7''

Palier avec superbe vitrail&air climatisé mural
SDB principale récente

4 CAC :
-Une avec une salle d'eau attenante
-Une autre avec accès à la terrasse
-La grande chambre des maîtres avec SDB attenante &walk-in

SS fini, plancher de bois franc
SUITE PARENTAL ou bureau 4 ½
Hauteur des plafonds 7'10''

Salle familiale ou Salon/SAM ouverte cuisine
Cuisine
1 CAC
1 grande pièce bureau ou pour un GYM
Salle de bain
S.Lavage & rangement

Certificat de localisation 2021

Inclusions: Tous les appareils ménagers; Sub Zéro, Wolf; four et plaque, lave-vaisselle Bosch, laveuse, sécheuse, les 4 unités d'air climatisés, luminaires, toiles, stores, tous tel quel.