4943 - 4945 Rue Jean-Brillant, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC, H3W 1T8

Remarques :

Espace & lumière! Découvrez ce bas de duplex unique en condo divise, rénové et entretenu impeccablement. Très bien localisé! Inclut dans la vente de ce bien, 4945 Jean Brillant une garçonnière, 3 ½, en Condo divise entièrement indépendante & meublé. Parfait ensuite parentale, bureau à domicile ou en location. RDC; entrée indépendante, immense salon, grande cuisine avec îlot ouverte sur la SÀM, 3 chambres, SDB et 2ième SDB attenante & bureau au s-sol. 3 unités AC, Terrasse arrière, jardin exclusif. 1 espace stationnement au Garage. À quelques minutes du métro Snowdon, des commerces sur Queen Mary, et des collèges Marie-de-France & Notre-Dame

RDC;139.6 m2 (1502 pi2) de superficie habitable NET //+ sous-sol 27.3 m2 (294 pi2) + * INCLUANT un espace de stationnement au garage
Garçonnière;52.10 m2 (561 pi2)) de superficie habitable NET
Terrain de 346.36 m2 (3727 pi2)
*Basé sur le certificat de localisation

Aspects techniques :

Planchers de bois de chêne
Toit 2017 en membrane TPO blanche, garantie de 10 ans
Fenestration aluminium coulissante
Plomberie principalement en cuivre

Électricité disjoncteurs; 4943 Jean Brillant 150 AMP// 4945 Jean Brillant 100 AMP
2 chauffe-eau électriques (2014)
3 unités d'air climatisé murales (2015)
H.Q. (2024)
4943 = $1113
4945 : $540 ESTIMÉ

Chauffage gaz/ eau chaude, Une fournaise Viessmann partagée
Énergir (2024) = 2 651$ x 58% = 1537$ incluant le contrat de service pour l'unité du bas et la garçonnière

Déneigement (2023) $450 x 58%= $261

Insonorisation $7 630 (2022)
Porte garage $2700 (2008)
Maçonnerie (2011 & 2015)
-Reconstruction de la cheminée, travaux autour du balcon (2011) = 7 978$
-Remplacement de mortier, allèges, seuil (2015) = 11 169$

À NOTER que l'Évaluation de la Ville de Montréal des 2 Condos sont affichées sur Centris/MLS en totalité, ainsi que leurs taxes municipales et scolaires

CONDO 4943 Jean Brillant, RDC
Terrain; 229,500$ Bâtiment 491,200$= Total 720,700$
CONDO 4945 Jean Brillant, sous-sol
Terrain; 47,800$ Bâtiment 137,500$= Total 185,300$

Combiné 4943/4945 Jean Brillant; Terrain + Bâtiment = 906,000$
Combiné 4943/4945 Jean Brillant; Taxes mun; 5,740$ Taxes Scolaires; 723$


1er étage, plancher de bois de chêne
Hauteur des plafonds 8'-7''

Hall d'entrée
Salon immense et lumineux
Spacieuse Cuisine ouverte sur sa salle à manger, îlot comptoir déjeuner sur plancher céramique
Lavoir au placard de la cuisine
3 chambres à coucher de belle grandeur dont celle des maîtres avec salle de bains attenante (Ensuite)
Salle de bains familiale
3 unités de climatisation murales

Sous-sol fini, tapis
Hauteur des plafonds 7'-10''
Bureau ou salle de lecture, sur tapis
Placard de cèdre

Accès intérieur au Garage (1 espace de stationnement côté EST)
Nouvelle porte électrique 2008
Terrasse -- jardin exclusive


4945 Jean Brillant; Garçonnière 3 ½ plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 7'-10'' Entrée séparée sur le côté

LOUÉ 990.00$ meublé, équipé, chauffé. Inondée de lumière
(Bail de 6 mois avec 1 mois de préavis)
Salon
Salle à manger combinée à la Cuisine sur linoléum
1 chambre à coucher
Salle de bains
Lavoir

Certificat de localisation 2020


Quote-part :
4943 : 48%
4945 : 10%

Assurances du bâtiment :
4943 : 48% =$2033.74
4945 : 10% = $421.61

Inclusions: RDC : Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, stores, 3 unités murales, tous dans leurs conditions. Garçonnière : Inclusions; Chauffage, Réfrigérateur, Cuisinière, Micro-ondes, petit lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, 1 table, 4 chaises, canapé, chaise, 1 lit, vaisselle pour 4 personnes, Mélangeur, 2 bibliothèques, 1 bureau de table, 2 lampes halogènes, lampe de nuit, stores, tous dans leurs conditions.

Exclusions : Garçonnière : Exclusions; Électricité, cadres personnels, à la chambre à coucher; 1 table et chaise Pas de jardin, pas d'animaux