4429 - 4431 Av. Old Orchard, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC, H4A 3B5 - investissement à vendre | No. Inscription 18904588

4429 - 4431 Av. Old Orchard, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC, H4A 3B5 Map Image

Investissement À vendre à Notre-Dame-de-Grâce, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), Québec

1 394 000 $

Remarques :

Village Monkland! Grand duplex avec occupation du RDC, 2 CAC, rénové en 2014, espaces de vie généreux à aires ouvertes, conviviaux. Cuisine avec grand ilot +son coin dinette pour le plus grand plaisir des cuisiniers passionnés. Vous pourrez terminer le sous-sol & mettre votre touche. Beau jardin de style urbain, garage pour le rangement. 1 stationnement avant dans l'allée de servitude. A quelques minutes de la rue Monkland + métro. Le 2ieme étage rénové en 2018, 3+1 chambres à coucher, cuisine, SAM, SDB + lavoir, en plus d'un grand balcon avant et terrasse arrière. L'appartement est loué $2275 par mois, non chauffé par un locataire idéal.

263.30 m2 (2833 pi2) de superficie habitable BRUT soit 131.65 m2 (1416.55 pi2) par étage plus le sous-sol
Terrain de 276.70 m2 (2,977.29 pi2)
*Basé sur le rôle d'évaluation de la Ville de Montréal

Aspects techniques

Planchers de chêne, bois franc, céramique et boiseries
Toit en membrane élastomère et bardeaux, 2021--garantie 10 ans
Fenestration intérieure d'origine en verre plombé, extérieure à battant
Plomberie majoritairement en cuivre

Électricité disjoncteurs 200A
Chauffage/ fournaise électrique pour le 2ième
2 Chauffe-eaux électriques 2023
2 Unités AC murales 2014 pour le RDC
1 unité 2018 pour le 2ième
H.Q. (2024) ESTIMÉ $1390 RDC
H.Q. (2024) ESTIMÉ $2780 pour 2ième

Chauffage à l'huile et eau chaude pour le RDC
Réservoir d'huile 2014
Ultramar (2023)=$1023

Améliorations par le propriétaire depuis l'acquisition en 2014:

RDC:
-Cuisine 2014 (pas de facture)
-Salle de bain 2014 (pas de facture)
-Ouverture des murs du salon 2014 (pas de facture)

2ieme:
-Cuisine 2018 (pas de facture)
-SDB 2018 (pas de facture)
-Patio au-dessus du garage 2023 (pas de facture)

-Toit principale élastomère 2021, bardeaux mansarde 2021 (facture disponible)
-Clapet 2024 (pas de facture)
-2 chauffe-eaux 2023(pas de facture)
-Réservoir d'huile 2014(pas de facture)
-Aménagement paysager arrière 2014(pas de facture)
-2 Air climatisés RDC 2014 - 2ième; 2018(pas de facture)
-2 balcons avant 2016(pas de facture)
-Aménagement paysager avant 2016 (pas de facture)
-Le câblage électrique au complet refait au deuxième étage en 2018(pas de facture)
-Le garage a été refait en 2022-2023, avec une terasse pour le locataire du 2ième.(Pas de facture)

1er étage:plancher de bois franc et céramique
Hauteur des plafonds 9'1''
Hall d'entrée
À aire ouverte, salon ouvert sur la SAM ainsi que sa cuisine
Cuisine design 2014, planchers radiant, ilot central, coin dinette, accès au jardin urbain
2 CAC dont une avec grand balcon avant, et placard mur à mur. Foyer déco
SDB rénovée en 2014 bain et douche séparés à l'européenne, double lavabo, plancher radiant

Sous-sol non fini, plancher de béton
Hauteur des plafonds 6'5''

Les séparations du sous-sol sont effectuées pour y accueillir une salle familiale, CAC et la plomberie complète d'une salle de bain et salle de lavage
Salle mécanique
Accès à la cour arrière et le garage
À la suite d'un dégât d'eau, le sous-sol a complètement été vidé, ce sera au nouvel acheteur d'y mettre sa touche personnelle

Stationnement avant dans l'allée de servitude
Balcon avant

Inclusions;tous les électro-ménagers, (le frigo ne fonctionne pas) 2 unités AC murales tous tels quels

2ième:plancher de bois franc
Loué @ $2275 non chauffé, exp :31 octbre 2025
Hall d'entrée
Salon, foyer déco, grand balcon avant
SAM, 2 encastrés
Cuisine récente avec son accès à sa grande terrasse
Lavoir adjacent à la cuisine/rangement
2 CAC + 1 bureau
Salle de bains récente
1 balcon, 1 terrasse

Inclusions: RDC: tous les électro-ménagers, (le frigo ne fonctionne pas) 2 unités d'air climatisés murales tous tels quels. 2ième: lave-vaisselle, air climatisé, tels quels

Exclusions : Hydro Québec

Particularités du bâtiment :

Style: Duplex
Air climatisé: Oui
Allée: Asphalte
Armoires de cuisine: Polyester
Équipement disponible: Adoucisseur d'eau, Climatiseur mural
Fenestration: Aluminium, Bois, PVC
Fondation: Béton coulé
Occupation: Simple
Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtement: Brique
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Revêtement de sol: Béton, Bois, Céramique
Salle de bains: Douche indépendante
Sous-sol: 6 pieds et plus
Stationnement: Oui
Type de fenestration: Oscillo-battant
Mode de chauffage: Eau chaude, Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage: Électricité, Mazout
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

Résidentiels : 57 300 $

Taxes:

Taxes municipales: 6 845 $
Taxe scolaire: 896 $
Taxes annuelles totales: 7 741 $

Évaluation :

Évaluation du terrain: 368 000 $
Évaluation de l'immeuble: 705 100 $
Évaluation totale: 1 073 100 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1923
Chambres : 2
Dimensions du terrain : 276.70 Mètres carrés
Largeur du terrain en façade : 29.76 Mètre
Profondeur du terrain : 9.14 Mètre
Salle(s) de bains : 1
Superficie habitable (approx): 263.3 Mètres carrés
Zonage: RESI
Nbre d'espaces de stationnement: 1

Détails des pièces :

Hall d'entrée - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.48 m x 1.98 m Plancher : Autre - Bois franc Note: H=9'1''
Chambre principale - Irrégulier Rez-de-chaussée 4.34 m x 4.42 m Plancher : Autre - Bois franc Note: Foyer/Placard mur à mur
Autre Balcon Rez-de-chaussée 2.08 m x 3.43 m Plancher : Bois Note: Ouvert sur cuisine
Autre Salon et Salle à manger Rez-de-chaussée 7.87 m x 3.38 m Plancher : Bois
Cuisine - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.68 m x 4.60 m Plancher : Céramique Note: Climatiseur
Coin-repas Rez-de-chaussée 2.95 m x 1.70 m Plancher : Céramique Note: Banquette table
Chambre Rez-de-chaussée 3.45 m x 2.84 m Plancher : Autre - Bois franc Note: Placard
Salle de bains Rez-de-chaussée 3.66 m x 2.59 m Plancher : Céramique
Salle familiale - Irrégulier Sous-sol 4.90 m x 4.34 m Plancher : Céramique Note: H=6'5''
Chambre Sous-sol 3.86 m x 3.51 m Plancher : Béton
Autre Salle de bain/Lavoir - Irrégulier Sous-sol 2.59 m x 3.86 m Plancher : Béton
Rangement Sous-sol 6.53 m x 2.57 m Plancher : Béton Note: Sortie exterieur
Autre Garage Sous-sol 5.74 m x 3.20 m Plancher : Autre - Cement Note: H=7'7''
Bureau 2e niveau 2.08 m x 3.48 m Plancher : Bois Note: Fenêtres plombés
Salon 2e niveau 4.37 m x 4.42 m Plancher : Bois Note: Foyer décoratif/balcon
Chambre principale 2e niveau 4.45 m x 3.51 m Plancher : Bois Note: Fenêtres plomb/ 2 garde-robes
Chambre 2e niveau 3.48 m x 2.84 m Plancher : Bois Note: Garde-robe
Salle à dîner 2e niveau 4.19 m x 3.51 m Plancher : Bois Note: 2 encastrés coin/fenêtre plomb
Autre Salle bifonctionelle 2e niveau 2.44 m x 2.59 m Plancher : Bois Note: Lavoir +
Cuisine 2e niveau 3.58 m x 3.43 m Plancher : Céramique Note: Accès terrasse
Autre Terrasse arrière 2e niveau 5.97 m x 3.58 m Plancher : Bois
Autre Rangement extérieur 2e niveau 1.30 m x 1.88 m Plancher : Bois
Autre Balcon avant 2e niveau 1.30 m x 1.88 m Plancher : Bois

Unités à revenu :

Pièces 6
Chambres 2
Salles de bain 1

Pièces 6
Chambres 3
Salles de bain 1

Gracieuseté de : Royal LePage Heritage

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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