Remarques :

Incroyablement impeccable! Cet élégant cottage détaché est parfaitement localisé au coeur du Village Monkland abrité du bruit et de l'achalandage des commerces. Vous n'aurez qu'à vous installer. Retrouvez son classique salon *foyer au gaz* et salle à manger, cuisine stylée donnant vue sur grande terrasse et son jardin par la porte patio. Salle d'eau au RDC. 4 chambres et solarium 4 saisons, salle de bains principale très bien rénovée. Sous-sol; salle familiale *foyer au gaz*, magnifique grande salle de bains 2024. 2 thermopompes/ AC, stationnement avant et un magnifique jardin de vivaces

145.90 m2 (1570 pi2) de superficie habitable BRUT + 72.95 m2 (785 pi2) au sous-sol
Terrain de 281.30m2 (3,026 pi2)
*Basé sur le rôle d'évaluation de la Ville de Montréal

Aspects techniques :

Planchers de bois de chêne et franc et boiseries peintes
Toit en membrane élastomère, 2012+/- aucun document
Bardeaux 2024

Fenestration PVC, thermos à battant, et coulissantes

Plomberie PEX et cuivre
Clapet anti-refoulement

Électricité disjoncteurs
Chauffage/ 3 planchers radiants électrique et plainte au sous-sol
2 Unités d'air climatisé Thermopompe murales 2024
H.Q. (2024) = $494

Chauffage fournaise Viessmann +/- 2000 avec auto-pile / gaz/ eau chaude
Chauffe-eau au gaz, cuisinière au gaz, 2 foyers au gaz 2012
Energir = (2023) $2735

Drain français intérieur au mur arrière 2024
Puisard des eaux de pluie

Stationnement avant (les deux voisins se stationnent dans cette servitude de passage)
Terrasse 16'-6'' x 14'-6''

Cabanon à l'arrière
NOTE; La clôture mitoyenne côté nord appartient au voisin

1er étage : plancher de bois de chêne et de bois franc
Hauteur des plafonds 9'
Hall d'entrée
Salon *foyer au gaz* ouvert sur la salle à manger
Salle à manger, 2 vaisseliers encastrés et cimaises
Magnifique cuisine; armoires blanches, comptoir de granite, plancher de bois franc, AC/Thermopompe mural
Porte patio à la Terrasse 16'-6'' x 14'-6'' menant au jardin de vivaces.
Salle d'eau*récente*

2ième étage : plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 8'-11''

Palier AC/Thermopompe mural
4 Chambres à coucher
Note ; la 4ième Chambre ouverte sur le Solarium 4 saisons
Salle de bains*récente*, avec plancher radiant

Sous-sol fini, avec plancher de bois flottant et céramique radiante
Hauteur des plafonds 6'-6''
Salle familiale*foyer au gaz*
Superbe salle de bains 2020; grande douche vitrée.
Plancher de céramique radiant et combinée au Lavoir
Rangement

Sous-sol non fini, plancher de béton Atelier
Hauteur des plafonds 6'-6''

Certificat de localisation 2024

Inclusions: Tous les appareils ménagers, Stores et rideaux, luminaires et appliqués murals, 2 unités murales; thermo pompe, Sous-sol; un canapé et 2 fauteuils. Cabanon à l'arrière-jardin et tout le contenu de ce cabanon ainsi que sous la terrasse, tous tel quel dans leurs conditions.

Exclusions : Luminaires; de la salle à manger, chambres et passage. 2 appliqués murales décoratifs sur le manteau de cheminée. Cellier. Meubles de jardin. Toile à la terrasse. 2ième cabanon localisé sur le côté Nord. Statue au fond du jardin.