4305 Av. Montclair, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC, H4B 2J4

No. MLS® 26471904

Nouvelle inscription

Maison À vendre à Notre-Dame-de-Grâce, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), Québec

1 475 000 $ ÉvaluationExpress^MC: Non disponible

6 Chambres

4 Salles de bain

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

FaÃ§ade - 4305 Av. Montclair, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Outdoor

Hall d'entrÃ©e - 4305 Av. Montclair, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salon - 4305 Av. Montclair, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Living Room

Salle Ã manger - 4305 Av. Montclair, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Dining Room

Cuisine - 4305 Av. Montclair, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Kitchen

Cuisine - 4305 Av. Montclair, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Dining Room

Salle de bains - 4305 Av. Montclair, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Chambre Ã Â coucher - 4305 Av. Montclair, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Chambre Ã Â coucher - 4305 Av. Montclair, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Living Room

Chambre Ã Â coucher - 4305 Av. Montclair, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor

Sous-sol - 4305 Av. Montclair, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Other Room With Fireplace

Sous-sol - 4305 Av. Montclair, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Dining Room

Sous-sol - 4305 Av. Montclair, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Rangement - 4305 Av. Montclair, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor

Autre - 4305 Av. Montclair, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor

Cour - 4305 Av. Montclair, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Outdoor With Exterior

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Assurance Habitation – TD Assurance

Obtenez une soumission d’assurance en ligne pour cette propriété 1 475 000 $ située à Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

Proposé par TD Assurance

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ACTIVE

4305 Av. Montclair, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC, H4B 2J4

1 475 000 $

6 Chambres

2+2 Salles de bain

Remarques :

Unique maison lumineuse semi-détachée des années 50' dans un secteur recherché de NDG avec un grand jardin ensoleillé de coin sans obstruction. Construction solide de style Malo et entretenue avec minutie au fils des ans. Ce cottage d'une large façade offre des pièces aux volumes généreux. Grand salon et SÀM spacieuse à plan croisé, grande cuisine avec son coin dinette ainsi qu'un accès à son immense jardin. 6 chambres, (dont l'une au RDC), 2 salles d'eau + 2 SDB dont une ensuite. GARAGE au niveau rue et 1 stationnement avant. À vous d'y mettre la cuisine et SDB au goût du jour. Bus, Train, Loyola,parcs, écoles et garderies à proximité.

227.30m2 (2,445.75 pi2) de superficie habitable BRUT + sous-sol
Incluant le garage au niveau de la rue
Terrain de 380.40 m2 (4,093 pi2)
*Basé sur le rôle d'évaluation de la Ville de Montréal

Aspects techniques :

Planchers de bois franc et boiseries

Toit en bardeaux d'asphalte 2022 -- garantie de 10 ans

Fenestration Aluminium, coulissantes

Plomberie majoritairement en cuivre

Électricité disjoncteurs
Chauffage biénergie, électrique/gaz
Chauffe-eau gaz 2023
H.Q. (2024) = $1,992

Energir = (2024) $730

1er étage : plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 8'-7''

Hall d'entrée
Salon
Salle à manger
Cuisine d'origine avec son coin dinette; armoires de chêne, plancher céramique
Chambre ou bureau
Salle d'eau, entrée de coté

2ième étage : plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 8'-3''

Palier
5 Chambres à coucher (dont deux chambres attenantes à l'une des salles de bains - ensuite)
2 Salle de bains
Chute à linge

Sous-sol semi-fini, avec plancher de céramique & ciment
Hauteur des plafonds 7'-8''

Salle familiale avec foyer décoratif
Salle d'eau
Lavoir et rangement

Garage (1) et allée de stationnement (1)

Certificat de localisation 2024 Nouveau à suivre

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

Inclusions: Tous les luminaires, tous tels quels

Exclusions : Tous les électro-ménagers

Particularités du bâtiment :

Style: Maison jumelée
Allée: Asphalte
Dimensions : 13.37 x 8.5 METRE
Fenestration: Aluminium
Fondation: Béton coulé
Foyer: Oui
Foyer-Poêle: Non-conforme
Garage: Intégré
Proximité: Autoroute, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université
Revêtement: Brique
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
Sous-sol: 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Stationnement: Oui
Type de fenestration: Coulissante
Mode de chauffage: Eau chaude
Énergie pour le chauffage: Biénergie, Électricité, Gaz naturel
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Taxes:

Taxes municipales: 6 239 $
Taxe scolaire: 814 $
Taxes annuelles totales: 7 053 $

Dépenses:

Électrique: 1 992 $
Gaz: 730 $

Property Assessemnt:

Évaluation du terrain: 410 800 $
Évaluation de l'immeuble: 615 000 $
Évaluation totale: 1 025 800 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1950
Chambres : 6
Dimensions du terrain : 380.40 Mètres carrés
Largeur du terrain en façade : 15.8 Mètre
Profondeur du terrain : 23.78 Mètre
Salle(s) de bains : 2
Salle(s) d'eau : 2
Superficie habitable (approx): 227.3 Mètres carrés
Zonage: RESI
Nbre d'espaces de stationnement: 2

Détails des pièces :

Hall d'entrée - Irrégulier Rez-de-chaussée 2.62 m x 1.78 m Plancher : Bois
Salon Rez-de-chaussée 4.04 m x 4.06 m Plancher : Bois Note: H=8'7''
Salle à dîner Rez-de-chaussée 4.04 m x 3.56 m Plancher : Bois
Cuisine - Irrégulier Rez-de-chaussée 2.72 m x 5.05 m Plancher : Céramique Note: Dinette/Salle d'eau
Autre Chambre/Bureau Rez-de-chaussée 3.84 m x 3.40 m Plancher : Bois
Autre Vestibule Rez-de-chaussée 1.83 m x 3.10 m Plancher : Tapis Note: Porte jardin
Autre Garage Rez-de-chaussée 5.84 m x 3.02 m Plancher : Autre - Ciment Note: H=8'3''
Chambre principale 2e niveau 4.04 m x 4.57 m Plancher : Bois Note: 2 garde-robes/ H=8'3''
Chambre 2e niveau 3.84 m x 3.45 m Plancher : Bois Note: Garde-robe
Chambre 2e niveau 4.04 m x 4.04 m Plancher : Bois Note: Garde-robe
Salle de bains 2e niveau 1.65 m x 2.90 m Plancher : Céramique
Chambre 2e niveau 3.00 m x 3.10 m Plancher : Tapis Note: Garde-robe
Chambre 2e niveau 3.00 m x 3.10 m Plancher : Tapis Note: Garde-robe / H=8'5''
Salle de bains 2e niveau 1.93 m x 1.42 m Plancher : Céramique Note: Douche
Salle familiale - Irrégulier Sous-sol 3.86 m x 7.95 m Plancher : Céramique Note: Foyer/H=7'8''
Autre Salle fournaise - Irrégulier Sous-sol 3.73 m x 3.20 m Plancher : Autre - Ciment
Salle de lavage - Irrégulier Sous-sol 2.67 m x 4.45 m Plancher : Autre - Ciment

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Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

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Note :

Commentaires :

Serge Gabriel Inc.

Real Estate Broker Royal LePage Heritage , Agence immobilière*

Mobile :514.917.2228

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Bureau :514.917.2228

Télécopieur :514.487.0667

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Emplacement de 4305 Av. Montclair, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC, H4B 2J4

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

33 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

33 journées très chaudes prévues en 2050

50/100

Modéré

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 4305 Av. Montclair , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 30,8 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 33 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 34,2 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

30,8℃

2050

34,2℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

72/100

Modéré-élevé

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 4305 Av. Montclair , connaît chaque année 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 352,9 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 14 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 456,8 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

352,9mm

2050

456,8mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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