Remarques :

Une des plus belles prestigieuse détachée & unique immutable beauté! Alliant charme authentique, inspiration pureté d'origine, confort, qualité & élégance. Plus de 2128 pi2 cette véritable oasis de paix baignée de lumière naturelle offre 4 chambres & sous-sol fini. Retrouvez de magnifiques boiseries, portes françaises, ses 4 vaisseliers encastrés d'origine & 2 bibliothèques couronnant son foyer au salon. Spacieux salon & salle à manger, dinette, cuisine et vivoir fenestré Sous-sol polyvalent : intergénérationnel, bureau à domicile, 5e CÀC ou pièce familiale. Grand jardin aux vivaces côté Ouest. Allée privée de 4 stat. en tandem & et garage.

197.80 m2 (2128 pi2) de superficie habitable BRUT + 98.90 m2 (1064 pi2) au sous-sol
* Les pi2 ne sont pas INCLUS pour le garage
Terrain de 445.90 m2 (4798 pi2)
*Basé sur le rôle d'évaluation de la Ville de Montréal

Aspects techniques :

Planchers de chêne /boiseries/ portes françaises

Toit principale gravier 2007 (ancien propriétaire)
Toit garage gravier 2013 (ancien propriétaire)

Fenestration extérieure PVC thermos à battant, intérieure en bois (ancien propriétaire)
Impostes Thermos de verre plombé

Plomberie PEX et en cuivre
Entrée principale de la ville en cuivre
Pompe submersible 2017, puit local brancher à l'égout (pas de drains français)

Électricité disjoncteurs 200 AMP
Panneau 2015
1 Unité d'air climatisé murale (ancien propriétaire)
Plancher radiant au solarium /Vivoir du RDC
H.Q. (2024) = $892

Chauffage fournaise Viessmann 2005 avec auto-pile/ gaz/ eau chaude (ancien propriétaire)
Chauffe-eau au gaz
Energir = (2024) $2,626


Garage détaché non chauffé
Allée privée de 4 stationnements en tandem
Terrasse et patio de jardin ainsi qu'un magnifique jardin de vivaces côté Ouest


1er étage : plancher de bois de chêne
Hauteur des plafonds 8'-8''
Hall d'entrée
Salon (cheminée d'origine de la construction) 2 bibliothèques originales intégrées
Salon -- grande ouverture sur la salle à manger
Salle à manger, 2 vaisseliers de coin encastré d'origine
Salle à manger, Portes françaises / grande ouverture sur la dinette
Dinette 2 vaisseliers de coin encastré d'origine, îlot central, ouvert sur la cuisine
Cuisine, comptoir en quartz, armoires et plancher de bois
VIVOIR adjacent à la cuisine, baie vitrée, portes patio.
Vue & accès au jardin et à la terrasse

2ième étage : plancher de bois de chêne
Hauteur des plafonds 8'-3''
Palier avec air climatisé mural
4 chambres
Note ;* La chambre principale est une véritable oasis de paix et baigne de lumière du jour, plus un walk-in
Récente salle de bain familiale, grande douche

Sous-sol fini, avec plancher flottant
Hauteur des plafonds 7'
Choix polyvalent de sous-sol; intergénérationnel, bureau à domicile ou 5e chambre et salle familiale
Salle de bain/douche
Rangement

Sous-sol non fini, plancher de béton
Salle mécanique (lavoir et rangement)

Certificat de localisation 2024

*** Rapport d'inspection 6 octobre 2024 disponible sur demande à clients@sergegabriel.com ***

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

Inclusions: Cuisinière, Hotte, Réfrigérateur, lave-vaisselle. Véranda : 3 Stores blancs. Chambre principale : voiles et stores occultants x 5 fenêtres. Chambre 2 : Armoire Ikea. Luminaires : cuisine, salle de bains, véranda, vestibule, chambre 1, chambre 4. Quelques tringles à rideau. Chambre au sous-sol : Blanc placard autoportant Unité d'air climatisé, tous tels quels

Exclusions : Luminaires : salle à manger, hall d'entrée, chambre 2, chambre 3. Laveuse, sécheuse, Tous les meubles, effets personnels et oeuvres d'art sauf mention dans les inclusions