3788 Av. Girouard, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC, H4A 3C7

Remarques :

Bienvenue au 3788 avenue Girouard ! Niché au coeur du quartier dynamique de Notre-Dame-de-Grace, ce condo de quatre chambres vous offre le summum de la vie urbaine, avec une accessibilité aisée aux parcs, aux boutiques, aux restaurants et aux transports en commun. Doté d'équipements luxueux et idéalement situé, cet espace incarne véritablement le sentiment d'être chez soi. Venez visiter !

Bienvenue au 3788 avenue Girouard;

Niché au coeur de Notre-Dame-de-Grace, ce magnifique condo de 4 chambres occupe l'étage supérieur d'un charmant duplex, offrant un mélange harmonieux de luxe moderne et de charme classique.

Dès que vous entrez, vous êtes immédiatement accueilli par une abondance de lumière naturelle qui traverse de grandes fenêtres, projetant une lueur chaleureuse à travers l'intérieur spacieux. La disposition à aire ouverte relie harmonieusement les espaces de vie, de salle à manger et de cuisine, créant un espace invitant à la détente et au divertissement.

La cuisine est un rêve de chef, avec des comptoirs en acier inoxydable élégants et un espace de rangement suffisant pour tous vos essentiels culinaires. Que vous prépariez un repas gourmet pour des amis ou que vous profitiez d'un petit-déjeuner décontracté en famille, cette cuisine est sûre d'inspirer votre chef intérieur.

Le salon est élégamment aménagé avec des meubles moelleux, où vous pouvez vous détendre ou profiter de vues panoramiques sur le quartier environnant. Avec son ambiance sereine et sa décoration élégante, cet espace est parfait pour accueillir des rassemblements ou simplement se détendre dans le confort.

Le condo dispose de quatre chambres spacieuses, offrant chacune un refuge tranquille loin de l'agitation de la vie citadine. Des finitions luxueuses, telles que les planchers de bois franc, ajoutent une touche supplémentaire de sophistication à chaque pièce, tandis que l'espace de rangement généreux garantit amplement de stockage pour vos effets personnels.

Idéalement situé dans le quartier animé de Notre-Dame-de-Grace, ce condo de 4 chambres offre le meilleur de la vie en ville avec un accès facile aux parcs, aux magasins, aux restaurants et aux transports en commun. Avec ses commodités luxueuses et son emplacement privilégié, c'est vraiment un endroit où l'on se sent chez soi.

LE CONDO
-Espaces de vie à aire ouverte
-4 chambres généreuses
-Salle de bains luxueuse avec douche en verre
-Beaucoup d'espace de rangement
-Beau charme

L'EMPLACEMENT
-Walk Score 97
-Bike Score 89
-À quelques pas du VILLAGE MONKLAND et de toutes ses commodités
-À côté du Parc Notre-Dame-de-Grace
-YMCA, Bibliothèque Benny
-Plusieurs excellentes écoles (primaire et secondaire), MUHC, Hôpitaux pour enfants

Se déplacer
-15 minutes à pied du métro VENDOME ou 12 minutes du métro Villa-Maria
-Accès rapide à l'A15, l'A720, le pont Champlain

Condo détenu en copropriété indivise :
-La mise de fonds requise est de 20%
-L'acheteur devra obtenir un financement auprès de la Caisse Desjardins du Sud-Ouest de Montréal.
-Droit de préemption de 48 heures
-Quote-part : 45,6%
-Montant taxes municipale 2024: 8 571,93$
-Montant taxes scolaire 2023 : 1 045,91$
DETAILS DES FRAIS COMMUNS
Assurance Indivision= 1969$/an*45,6% = 897,86$/an = 74,82$/m
taxe scolaire= 1045.91/an*45.6%= 476.46/an = 39.70$/m
taxe municipale= 8571,93$*45,6%= 3908,37$ = 325,69$/m

Inclusions: lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur de cuisine, tous les luminaires, étagères dans salle de rangement, blanc rideaux à l'extrémité du salon principal, base du siège de la fenêtre

Exclusions : congélateur dans débarras, laveuse, sécheuse