2233 - 2235 Av. Girouard, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC, H4A 3C4

No. MLS® 13692841

Visite libre

Investissement À vendre à Notre-Dame-de-Grâce, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), Québec

1 429 000 $

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

ExtÃ©rieur - 2233 - 2235 Av. Girouard, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Outdoor With Facade

Cuisine - 2233 - 2235 Av. Girouard, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Kitchen With Upgraded Kitchen

Cuisine - 2233 - 2235 Av. Girouard, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Kitchen

Salon - 2233 - 2235 Av. Girouard, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Kitchen With Upgraded Kitchen

Salon - 2233 - 2235 Av. Girouard, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salon - 2233 - 2235 Av. Girouard, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Kitchen

Salle Ã manger - 2233 - 2235 Av. Girouard, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor

Chambre Ã Â coucher - 2233 - 2235 Av. Girouard, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Chambre Ã Â coucher - 2233 - 2235 Av. Girouard, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Salle d'eau - 2233 - 2235 Av. Girouard, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Chambre Ã coucher principale - 2233 - 2235 Av. Girouard, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salle de bains - 2233 - 2235 Av. Girouard, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Salle de lavage - 2233 - 2235 Av. Girouard, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Laundry Room

Balcon - 2233 - 2235 Av. Girouard, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Outdoor

Escalier - 2233 - 2235 Av. Girouard, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Sous-sol - 2233 - 2235 Av. Girouard, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Face arriÃ¨re - 2233 - 2235 Av. Girouard, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Outdoor With Exterior

Face arriÃ¨re - 2233 - 2235 Av. Girouard, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Outdoor

GarÃ§onniÃ¨re - 2233 - 2235 Av. Girouard, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Cuisine - 2233 - 2235 Av. Girouard, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Other Room

EntrÃ©e extÃ©rieure - 2233 - 2235 Av. Girouard, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Outdoor With Facade

Cuisine - 2233 - 2235 Av. Girouard, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Kitchen With Double Sink With Upgraded Kitchen

Salon - 2233 - 2235 Av. Girouard, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Living Room

Balcon - 2233 - 2235 Av. Girouard, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Outdoor With Exterior

Salle Ã manger - 2233 - 2235 Av. Girouard, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Dining Room

Chambre Ã coucher principale - 2233 - 2235 Av. Girouard, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

EntrÃ©e extÃ©rieure - 2233 - 2235 Av. Girouard, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Hall d'entrÃ©e - 2233 - 2235 Av. Girouard, Montréal (Côte-Des-Neiges/Notre-Dame-De-Grâce), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Visites libres

sam 07 déc 2024 14h00 - 16h00

Assurance Habitation – TD Assurance

Obtenez une soumission d’assurance en ligne pour cette propriété 1 429 000 $ située à Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

Proposé par TD Assurance

Assurance Habitation – TD Assurance

Obtenez une soumission d’assurance en ligne pour cette propriété 1 429 000 $ située à Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

Proposé par TD Assurance

ACTIVE

2233 - 2235 Av. Girouard, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC, H4A 3C4

1 429 000 $

Remarques :

Opportunité rare! Découvrez ce duplex entièrement rénové avec une unité sur deux étages au #2233 (sous-sol adapté à une cohabitation intergénérationnelle) et une unité au dernier étage au #2235. Baigné de lumière naturelle, ce duplex offre des finitions haut de gamme, technologie intelligente, des climatiseurs muraux, des foyers électriques et des cuisines italiennes avec comptoirs en quartz. Avec ses plafonds de 13'' au RC, 9'' au sous-sol et une insonorisation impeccable, le confort est garanti. Inclut 2 espaces de stationnement extérieurs. Parfait pour un investissement clé en main avec occupation par le propriétaire. À voir absolument!

Bienvenue au 2233-2235 Av. Girouard - Une RARE opportunité d'investissement, CLÉ EN MAIN;

Ce luxueux duplex entièrement reconstruit en 2017, situé à Notre-Dame-De-Grâce, est parfait pour les investisseurs et les propriétaires-occupants. À quelques pas du métro Vendôme, des restaurants, des écoles, des parcs, du Village Monkland, Rue Sherbrooke, et bien plus encore!

UNITÉ #2233:

- Avril 2021 - Mai 2022 : Unité 2233 + sous-sol complet loués pour 4 250 $/mois.
- Juin 2022 - Mai 2024 : Unité 2233 (sans la moitié du sous-sol) louée pour 3 000 $/mois.
- Juin 2022 - Mai 2024 : Moitié du sous-sol louée séparément pour 1 175 $/mois.
*MAINTENANT LIBRE.*

UNITÉ #2235:

- Louée depuis l'acquisition de la propriété jusqu'au 30 octobre 2024 pour 3,000 $/mois.
*MAINTENANT LIBRE.*

Points forts:

- Finitions opulentes et technologie domotique avancée.
- Cuisines italiennes Miton avec comptoirs en quartz et éclairage DEL.
- Électroménagers en acier inoxydable haut de gamme, foyers électriques élégants et 3 unités de climatisation.
- Suite élégante au sous-sol avec plafonds de 9 pieds et unité principale spacieuse avec plafonds de 13 pieds.

Caractéristiques supplémentaires:

- Éclairage intelligent contrôlé par téléphone.
- Les trois étages câblés pour HDMI et internet.
- Chauffages électriques modernes.
- Insonorisation supérieure (Sonopan et isolation ROXUL).

Inclusions: - #2235: 1 cuisinière, 1 micro-ondes, 1 lave-vaisselle, 1 réfrigérateur, 1 foyer électrique mural, 1 laveuse, 1 sécheuse - #2233: 1 cuisinière, 1 micro-ondes, 1 lave-vaisselle, 1 réfrigérateur, 1 foyer électrique mural, Sous-sol #2233 : 1 cuisinière, 1 micro-ondes, 1 réfrigérateur, 1 laveuse, 1 sécheuse - 3 chauffe-eaux, tous les luminaires, 3 unités de A/C murales et leurs compresseurs.

Exclusions : - Tous les effets personnels des locataires (le cas échéant).

Particularités du bâtiment :

Style: Duplex
Air climatisé: Oui
Allée: Pavé uni
Dimensions : 22.8 x 65.8 Pieds
Équipement disponible: Climatiseur mural, Échangeur d'air
Fenestration: Aluminium
Fondation: Blocs de béton
Particularités du site: Aucun voisin à l'arrière
Plancher séparateur: Béton
Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université
Rénovations: Couverture
Revêtement: Brique
Revêtement de la toiture: Membrane élastomère
Revêtement de sol: Bois, Céramique
Salle de bains: Douche indépendante
Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement: Oui
Terrain: Clôturé, Paysager
Topographie: Plat
Vue: Sur la ville
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage: Électricité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

Résidentiels : 87 000 $

Taxes:

Taxes municipales: 9 159 $
Taxe scolaire: 1 117 $
Taxes annuelles totales: 10 276 $

Property Assessemnt:

Évaluation du terrain: 246 600 $
Évaluation de l'immeuble: 1 267 000 $
Évaluation totale: 1 513 600 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1914
Chambres : 3
Dimensions du terrain : 2249.00 Pieds carrés
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 25.0 Pieds
Profondeur du terrain : 90.0 Pieds
Salle(s) de bains : 2
Zonage: RESI
Nbre d'espaces de stationnement: 2

Unités à revenu :

Unité 1

Pièces 9
Chambres 3
Salles de bain 2

Détails des pièces :

Salon - Irrégulier 2e niveau 3.45 m x 5.21 m Plancher : Bois

Salle à dîner 2e niveau 2.31 m x 3.05 m Plancher : Bois Note: Foyer électrique

Cuisine 2e niveau 3.40 m x 4.93 m Plancher : Bois

Chambre 2e niveau 3.12 m x 3.25 m Plancher : Bois

Chambre 2e niveau 2.62 m x 3.43 m Plancher : Bois

Salle de bains 2e niveau 1.78 m x 1.83 m Plancher : Céramique

Chambre principale - Irrégulier 2e niveau 4.52 m x 5.26 m Plancher : Bois

Salle de bains 2e niveau 2.39 m x 3.00 m Plancher : Céramique

Salle de lavage 2e niveau 1.47 m x 2.29 m Plancher : Bois

Unité 2

Pièces 13
Chambres 4
Salles de bain 3

Détails des pièces :

Salon Rez-de-chaussée 3.45 m x 5.21 m Plancher : Bois

Salle à dîner Rez-de-chaussée 2.31 m x 3.05 m Plancher : Bois Note: Foyer électrique

Cuisine Rez-de-chaussée 3.40 m x 4.93 m Plancher : Bois

Chambre Rez-de-chaussée 3.12 m x 3.25 m Plancher : Bois

Salle d'eau Rez-de-chaussée 2.08 m x 1.45 m Plancher : Céramique

Chambre principale Rez-de-chaussée 4.52 m x 5.26 m Plancher : Bois

Salle de bains Rez-de-chaussée 2.39 m x 3.00 m Plancher : Céramique

Salle familiale - Irrégulier Sous-sol 2.87 m x 6.02 m Plancher : Bois

Salle de bains Sous-sol 1.83 m x 2.57 m Plancher : Céramique

Chambre - Irrégulier Sous-sol 2.82 m x 3.81 m Plancher : Bois

Cuisine Sous-sol 3.05 m x 3.35 m Plancher : Bois

Chambre - Irrégulier Sous-sol 3.96 m x 4.27 m Plancher : Bois

Salle de bains Sous-sol 1.57 m x 2.26 m Plancher : Céramique

Convertir la mesure en :

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

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Isabelle Stern

Broker Real Estate Agent Royal LePage Heritage , Agence immobilière*

Mobile :438.880.2013

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Emplacement de 2233 - 2235 Av. Girouard, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC, H4A 3C4

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

33 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

33 journées très chaudes prévues en 2050

50/100

Modéré

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 2233 - 2235 Av. Girouard , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 30,8 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 33 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 34,2 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

30,8℃

2050

34,2℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

72/100

Modéré-élevé

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 2233 - 2235 Av. Girouard , connaît chaque année 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 353 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 14 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 457,3 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

353mm

2050

457,3mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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