1202-4239 Rue Jean-Talon O., Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), QC, H4P 0A5

Remarques :

Ce penthouse de 1180 pi ca (110m2) niché au 12e et dernier étage du ROUGE aux abords de Ville Mont-Royal, offre un accès facile et exceptionnel à tous les services. Cette unité de coin est une fusion parfaite entre élégance et confort. On y retrouve une chambre principale spacieuse et 2 autres chambres à coucher, 2 salles de bains, des espaces de vie à aires ouvertes très lumineux incluant un salon avec plafond de 10'(3 mètres), salle à manger et cuisine avec ilôt au comptoir de quartz. Grandes fenêtres panoramiques. Beaux planchers en bois de chêne. 2 places de stationnement intérieur plus un rangement. Un véritable coup de coeur assuré!

Location de 12 mois ou plus.

Description:
- Le Rouge phase 2.
- Haut plafond (10 pi).
- Plancher d'ingénierie de bois de chêne de qualité.
- Cuisine au design minimaliste, îlot/évier central avec vue panoramique sur 2 façades fenestrées.
- Balcon privé de 60 pi carrés avec vue.
- Insonorisation et isolation de grande qualité.
- Climatisation split CCP et salon.
- Système d'eau chaude commun permettant la réduction de consommation d'énergie.
- Fenêtres panoramiques à haut rendement thermique permettant de réduire les coûts d'énergie.
- Vue imprenable sur Ville Mont-Royal (ville verdoyante d'arbres, de jardins et de parcs) et le flanc nord du Mont-Royal.
- 2 places de stationnement au garage, côte à côte.
- Supports pour 2 vélos, adjacents au stationnement.
- Rangement additionnel, un casier d'entreposage au SS1.

Services:
- Accès gratuit au complexe Fusion qui se trouve dans l'édifice:
*Gym complètement équipé de 3000 pi ca.
*Piscine chauffée intérieure de 50', bain tourbillon et sauna.
- Accès à la terrasse commune extérieure de 3,500 pi ca aménagée sur le toit incluant pergola coin repas, BBQ au gaz, cascade d'eau, foyer au gaz.
- Système de surveillance 24h.
- Alarme et système de sécurité intégré pour branchement centrale d'alarme.
- Salle commune pour réception/conférence/récréation.
- Adjacent à Ville Mont-Royal, Cité-Jardin.
- 2 ascenseurs de 350 FPM.
- Chute à déchets sur chaque étage.
- 3 stations de métro à distance de marche (plus ou moins 10 minutes à pied).
- Pistes cyclables.
- À quelques minutes de marche des commerces de quartier (marché d'alimentation, pharmacie etc..) et services accessibles tout près (hôpitaux, écoles, université).
- Localisation stratégique des axes autoroutiers.
- Accès facile et rapide au centre-ville de Montréal via l'autoroute Décarie ou via le futur REM.
- Moins de 15 minutes de route de l'aéroport de Montréal-Trudeau.

**Le locataire devra se conformer aux règlements de l'immeuble et consignes additionnelles du propriétaire (joints à la fiche technique).

**Vérification de crédit, lettre d'employeur et références requises à l'entière satisfaction du propriétaire.

Inclusions: Réfrigérateur, poêle, lave-vaisselle, four micro-ondes, fixtures électriques en place incluant le chandelier de la salle à manger et luminaire au dessus de l'ilot de cuisine, système d'alarme (pas branché), eau chaude. Laveuse et sécheuse et stores des 3 chambres à coucher.

Exclusions : Laveuse et sécheuse (le locataire pourra cependant se procurer laveuse et sécheuse/superposées à ses frais, auquel cas l'installation sera faite par le plombier choisi par le locateur. Les frais d'installation seront à la charge du locateur). Électricité, chauffage, téléphone, internet et câble, frais de l'assurance, frais de connection à la centrale pour le système d'alarme.