9211 Av. Émile-Legault, Montréal (Anjou), QC, H1K 4Y6

No. MLS® 22843875

Nouvelle inscription

Maison À vendre à Parc Roger-Rousseau, Montréal (Anjou), Québec

899 900 $ ÉvaluationExpress^MC: Non disponible

2+2 Chambres

2 Salles de bain

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

FaÃ§ade - 9211 Av. Émile-Legault, Montréal (Anjou), QC - Outdoor With Facade

FaÃ§ade - 9211 Av. Émile-Legault, Montréal (Anjou), QC - Outdoor With Exterior

Hall d'entrÃ©e - 9211 Av. Émile-Legault, Montréal (Anjou), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salon - 9211 Av. Émile-Legault, Montréal (Anjou), QC - Indoor Photo Showing Dining Room

Salon - 9211 Av. Émile-Legault, Montréal (Anjou), QC - Indoor

Salon - 9211 Av. Émile-Legault, Montréal (Anjou), QC - Indoor Photo Showing Living Room

Salle Ã manger - 9211 Av. Émile-Legault, Montréal (Anjou), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Vue d'ensemble - 9211 Av. Émile-Legault, Montréal (Anjou), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salle Ã manger - 9211 Av. Émile-Legault, Montréal (Anjou), QC - Indoor Photo Showing Dining Room

Cuisine - 9211 Av. Émile-Legault, Montréal (Anjou), QC - Indoor Photo Showing Kitchen

Cuisine - 9211 Av. Émile-Legault, Montréal (Anjou), QC - Indoor Photo Showing Kitchen With Double Sink

Cuisine - 9211 Av. Émile-Legault, Montréal (Anjou), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Cuisine - 9211 Av. Émile-Legault, Montréal (Anjou), QC - Indoor Photo Showing Dining Room

Chambre Ã coucher principale - 9211 Av. Émile-Legault, Montréal (Anjou), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

9211 Av. Émile-Legault, Montréal (Anjou), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Chambre Ã Â coucher - 9211 Av. Émile-Legault, Montréal (Anjou), QC - Indoor Photo Showing Office

Chambre Ã Â coucher - 9211 Av. Émile-Legault, Montréal (Anjou), QC - Indoor

Salle de bains - 9211 Av. Émile-Legault, Montréal (Anjou), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Sous-sol - 9211 Av. Émile-Legault, Montréal (Anjou), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salle familiale - 9211 Av. Émile-Legault, Montréal (Anjou), QC - Indoor With Fireplace

Salle familiale - 9211 Av. Émile-Legault, Montréal (Anjou), QC - Indoor Photo Showing Living Room With Fireplace

Salle familiale - 9211 Av. Émile-Legault, Montréal (Anjou), QC - Indoor Photo Showing Living Room

Chambre Ã Â coucher - 9211 Av. Émile-Legault, Montréal (Anjou), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Chambre Ã Â coucher - 9211 Av. Émile-Legault, Montréal (Anjou), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Terrasse - 9211 Av. Émile-Legault, Montréal (Anjou), QC - Outdoor

Cour - 9211 Av. Émile-Legault, Montréal (Anjou), QC - Outdoor

Piscine - 9211 Av. Émile-Legault, Montréal (Anjou), QC - Outdoor With In Ground Pool

Face arriÃ¨re - 9211 Av. Émile-Legault, Montréal (Anjou), QC - Outdoor

Photo aÃ©rienne - 9211 Av. Émile-Legault, Montréal (Anjou), QC - Outdoor With View

Photo aÃ©rienne - 9211 Av. Émile-Legault, Montréal (Anjou), QC - Outdoor

FaÃ§ade - 9211 Av. Émile-Legault, Montréal (Anjou), QC - Outdoor

Assurance Habitation – TD Assurance

Obtenez une soumission d’assurance en ligne pour cette propriété 899 900 $ située à Montréal (Anjou)

Proposé par TD Assurance

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Proposé par TD Assurance

ACTIVE

9211 Av. Émile-Legault, Montréal (Anjou), QC, H1K 4Y6

899 900 $

2+2 Chambres

2 Salles de bain

Remarques :

Somptueux plain-pied inondé de lumière avec de hauts plafonds et des pièces vastes. L'aire ouverte rend l'espace convivial, et la grande cuisine fonctionnelle offre une superbe vue sur la cour. Le sous-sol est entièrement aménagé pour répondre à tous vos besoins, avec un foyer au gaz pour une ambiance chaleureuse. La propriété dispose d'un garage et d'un grand terrain magnifiquement aménagé, avec une piscine creusée pour profiter des beaux jours. Située dans un emplacement exceptionnel, cette maison se trouve dans un quartier très convoité.À quelques minutes des écoles primaires, secondaires et services. Une opportunité rare à ne pas manquer!

**Anjou : Un quartier en pleine croissance**

Le quartier d'Anjou est reconnu pour son équilibre parfait entre la vie urbaine et la tranquillité de la banlieue. Situé dans l'est de Montréal, Anjou est un secteur qui a beaucoup évolué au fil des années, tout en conservant son charme résidentiel. Le quartier se caractérise par de vastes espaces verts, tels que le **parc Lucie-Bruneau** et le **parc Anjou-sur-le-Lac**, parfaits pour les familles et les amoureux de plein air, avec des sentiers, des aires de jeux, et des espaces de détente.

**Proximité des commodités**

Anjou est aussi bien desservi par une grande variété de services, incluant des **écoles** de tous niveaux, des **garderies**, ainsi que plusieurs **centres commerciaux** majeurs, comme les **Galeries d'Anjou** et le **Costco**. Vous y trouverez également une multitude de petits commerces, restaurants, et boutiques qui rendent la vie quotidienne plus facile et agréable.

**Accessibilité et transport**

Le secteur est très bien relié aux autres quartiers de Montréal grâce à sa proximité avec les grands axes routiers comme l'**autoroute 40** et l'**autoroute 25**, facilitant les déplacements en voiture. Anjou bénéficie aussi d'un excellent service de **transport en commun** avec plusieurs lignes d'autobus, et la future station du **prolongement de la ligne bleue** du métro offrira encore plus de flexibilité pour les déplacements.

**Vie de quartier**

Anjou est un quartier qui attire aussi bien les jeunes familles, les couples que les retraités, grâce à sa convivialité, sa sécurité et ses nombreux événements communautaires organisés tout au long de l'année. On y trouve aussi plusieurs **installations sportives**, des bibliothèques et des centres culturels qui dynamisent la vie sociale et encouragent les rencontres entre voisins.

Ce secteur en pleine croissance est un excellent choix pour ceux qui recherchent un milieu de vie paisible, avec toutes les commodités modernes à portée de main, tout en restant à proximité du centre-ville de Montréal.

**Pourquoi choisir Anjou ?**

Que ce soit pour l'excellent réseau de transport, la proximité des commerces ou la richesse de ses espaces verts, le quartier d'Anjou offre une qualité de vie exceptionnelle pour les propriétaires cherchant à s'établir dans un environnement harmonieux et en pleine effervescence.

Inclusions: Refrigérateur, micro-onde, lave-vaisselle, plaque chuaffante, four encastré, fixtures, ventillateur, ouvre porte de garage électrique, aspirateur central et acc, auvent, acc de piscine incluant thermopompe.

Particularités du bâtiment :

Style: Maison détachée
Appareils en location (mensuel): Réservoir au propane
Dimensions : 41.0 x 37.0 Pieds
Équipement disponible: Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale
Fondation: Béton coulé
Foyer: Oui
Foyer-Poêle: Foyer au gaz
Garage: Attaché, Chauffé, Simple largeur
Piscine: Oui
Proximité: Autoroute, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement: Oui
Terrain: Clôturé
Topographie: Plat
Mode de chauffage: Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage: Électricité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Taxes:

Taxes municipales: 5 711 $
Taxe scolaire: 631 $
Taxes annuelles totales: 6 342 $

Dépenses:

Gaz: 100 $

Property Assessemnt:

Évaluation du terrain: 366 500 $
Évaluation de l'immeuble: 418 900 $
Évaluation totale: 785 400 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1986
Chambres : 2+2
Dimensions du terrain : 6069.00 Pieds carrés
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 60.0 Pieds
Profondeur du terrain : 100.0 Pieds
Salle(s) de bains : 2
Zonage: RESI
Nbre d'espaces de stationnement: 3

Détails des pièces :

Hall d'entrée Rez-de-chaussée 1.65 m x 2.29 m Plancher : Céramique
Salon Rez-de-chaussée 4.04 m x 5.77 m Plancher : Bois
Salle à dîner Rez-de-chaussée 3.63 m x 3.33 m Plancher : Bois
Cuisine Rez-de-chaussée 4.11 m x 4.72 m Plancher : Céramique
Chambre - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.38 m x 4.39 m Plancher : Parqueterie
Chambre principale Rez-de-chaussée 4.24 m x 4.95 m Plancher : Parqueterie
Penderie (Walk-in) Rez-de-chaussée 1.75 m x 1.88 m Plancher : Parqueterie
Salle de bains Rez-de-chaussée 2.06 m x 3.45 m Plancher : Céramique Note: bains seulement
Salle familiale Sous-sol 4.34 m x 4.78 m Plancher : Plancher flottant
Salle de jeux Sous-sol 3.94 m x 3.96 m Plancher : Plancher flottant Note: Possibilité chambre à coucher
Chambre Sous-sol 3.23 m x 4.06 m Plancher : Plancher flottant
Chambre - Irrégulier Sous-sol 5.54 m x 5.64 m Plancher : Plancher flottant
Salle de bains Sous-sol 1.96 m x 3.43 m Plancher : Céramique Note: douche seulement

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Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

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Martin Philippe

Courtier immobilier agréé Royal LePage Patrimoine , Agence immobilière*

Mobile :514.867.1717

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Emplacement de 9211 Av. Émile-Legault, Montréal (Anjou), QC, H1K 4Y6

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

32 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

15 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

32 journées très chaudes prévues en 2050

50/100

Modéré

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 9211 Av. Émile-Legault , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 31 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 32 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 34,4 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

31℃

2050

34,4℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

15 tempêtes prévues en 2050

74/100

Modéré-élevé

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 9211 Av. Émile-Legault , connaît chaque année 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 352,8 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 15 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 461,7 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

352,8mm

2050

461,7mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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