7774 Place Blain, Montréal (Anjou), QC, H1K 3T1

Remarques :

Coup de coeur assuré pour cette superbe maison unifamiliale, parfaite pour les familles. Ses grandes fenêtres offrent une luminosité exceptionnelle. Bien entretenue et récemment rénovée, elle dispose d'une aire ouverte entre la salle à manger et le salon, créant un espace zen idéal pour se détendre. La vaste cuisine avec îlot central est un atout majeur. À l'étage, trois chambres et une salle de bains refaite à neuf. Le sous-sol abrite une salle familiale conviviale, une salle de lavage et un atelier. À l'extérieur, une piscine creusée agrémente la cour aménagée pour profiter de l'été. Saisissez cette chance unique !

De nombreuses améliorations ont été réalisées au cours des dernières années pour maximiser le confort et l'efficacité énergétique de cette propriété. Parmi celles-ci : une nouvelle toiture en 2014, des fenêtres remplacées en 2021, une salle de bains entièrement rénovée et agrandie la même année, un système de chauffage central électrique avec thermopompe installé en 2021, ainsi qu'une isolation optimisée de l'entretoit. Ces rénovations récentes garantissent une maison bien entretenue, moderne et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

**7774 Place Blain**, à **Montréal (Anjou)**, H1K 3T1, se situe dans l'arrondissement d'**Anjou**, un quartier de l'est de Montréal. Voici un aperçu général du secteur :

### 1. **Accessibilité et transport** :
- **Accès routier** : Anjou est bien desservi par les grandes artères comme l'autoroute 25 et la 40, facilitant l'accès au centre-ville de Montréal et aux environs. La Place Blain se trouve dans un secteur résidentiel calme, légèrement en retrait des axes majeurs, offrant ainsi une atmosphère tranquille.
- **Transport en commun** : Le quartier est desservi par plusieurs lignes d'autobus de la STM qui permettent de rejoindre les stations de métro voisines, notamment la ligne verte (Radisson) ou la ligne bleue (Saint-Michel).

### 2. **Commodités et services** :
- **Commerces** : À proximité, vous trouverez le centre commercial **Galeries d'Anjou**, l'un des plus grands centres commerciaux de l'est de Montréal, avec une variété de magasins, restaurants et services.
- **Écoles** : Le secteur dispose de plusieurs écoles primaires et secondaires, comme l'École secondaire d'Anjou, ainsi que des garderies pour les familles.
- **Services de santé** : Il y a des cliniques médicales, dentaires et pharmacies à proximité, en plus de l'Hôpital Santa Cabrini qui se trouve dans un secteur voisin.

### 3. **Parcs et loisirs** :
- **Parcs** : L'arrondissement d'Anjou est réputé pour ses nombreux parcs et espaces verts. Le **Parc de Spalding**, à proximité, offre des installations sportives et des aires de jeux. Le **Parc du Bocage** est un autre espace vert prisé des résidents pour des activités en plein air.
- **Activités** : La ville d'Anjou organise régulièrement des événements communautaires, et il y a plusieurs installations sportives, comme des piscines municipales, des terrains de soccer et des arénas.

### 4. **Profil démographique** :
- Le quartier est majoritairement résidentiel, avec un mélange de maisons unifamiliales, d'immeubles à logements et de duplex. C'est un secteur apprécié par les familles, avec une population mixte, incluant jeunes familles et personnes âgées.

### 5. **Sécurité et qualité de vie** :
- Anjou est un secteur paisible avec une qualité de vie élevée, caractérisé par un bon équilibre entre tranquillité et proximité aux commodités.

Inclusions: Fixtures, rideaux, lave-vaisselle, cabanon, acc. de piscine incluant thermopompe, aspirateur centrale et acc.,

Exclusions : support de tv mural