2570 Boul. Henri-Bourassa E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC, H2B 1V5

1 050 000 $ +TPS/TVQ

No. MLS® 9397583

Commercial À vendre à Sault-au-Récollet, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), Québec

1 050 000 $ +TPS/TVQ

Remarques :

Cette propriété d'investissement polyvalente comprend une garderie privée sur deux étages, avec un appartement 4.5 au sous-sol. Le sous-sol peut être modifié pour inclure deux entrées (sous réserve d'approbation). L'acheteur peut poursuivre l'exploitation de la garderie licenciée ou transformer l'espace pour des bureaux professionnels (comptable ou avocat) ou des cliniques. Le jardin peut être converti en *8* places de stationnement. Améliorations récentes : nouveau pavage, toiture, gazon synthétique, tuyaux d'eau en cuivre et câblage souterrain pour l'hydro.

Une opportunité d'investissement rare!

Présentation d'une propriété d'investissement autonome et polyvalente, actuellement accueillant une garderie privée de bonne réputation (2 étages + jardin) et un appartement de 4.5 pièces au sous-sol. Cette propriété offre un potentiel de revenus locatifs significatif.

L'acheteur a la possibilité de continuer à exploiter la garderie avec licence, ou de réaffecter l'espace pour d'autres usages commerciaux tels qu'un cabinet comptable ou juridique, avec le potentiel de transformer le jardin de la garderie originale en 8 places de parking.

De plus, le sous-sol peut être modifié pour inclure 2 entrées séparées (sous réserve de l'approbation du gouvernement), ce qui améliore sa polyvalence.

Située sur un grand terrain de 4,456 pieds carrés, cette bâtisse de deux étages bien entretenue dispose d'un jardin spacieux.

Parmi les améliorations récentes figurent le nouveau pavage et la toiture, l'installation de gazon artificiel, ainsi que l'ajout de tuyaux en cuivre pour l'eau potable et le câblage hydro souterrain l'année dernière.

En outre, le bâtiment peut être occupé comme résidence personnelle ou reconverti en complexe multi-appartements. Avec de nombreuses maisons anciennes dans la région et de nouveaux appartements avec une moyenne de 400,000$, le potentiel de réaménagement est important.

Cette propriété est idéalement située, offrant un accès pratique aux transports, une ambiance de quartier agréable et sûre, et une pléthore d'aménités à proximité.

Contactez-nous pour planifier votre visite.

Particularités du bâtiment :

  • Style: Maison détachée
  • Approvisionnement en eau: Municipalité
  • Système d'égouts: Municipalité

Taxes:

  • Taxes municipales: 16 707 $
  • Taxe scolaire: 544 $
  • Taxes annuelles totales: 17 251 $

Évaluation :

  • Évaluation du terrain: 248 900 $
  • Évaluation de l'immeuble: 418 300 $
  • Évaluation totale: 667 200 $

Caractéristiques :

  • Bâti en: 1922
  • Genre de commerce: Garderie
  • Genre d'exploitation: Service
  • Zonage: COMM

Gracieuseté de : Royal LePage du Quartier

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.