87 Av. Henley, Mont-Royal, QC, H3P 1V5

Remarques :

Bienvenue dans cette magnifique maison unifamiliale sise sur un terrain de plus de 11,500 pc, située sur une rue tranquille et convoitée de VMR face à un superbe parc. Avec son emplacement exceptionnel, ses rénovations et un terrain immense cette propriété est vraiment dans une classe à part. Vous serez séduits par sa charmante cuisine, de grandes salles de réception et une immense salle familiale idéale pour les soirées en famille. Cette demeure clé en mains présente 4 cac, 3 sdb et une exceptionnelle chambre des maîtres avec une vaste salle de bains. Vous y trouverez un garage pour 2 voitures. Voici une maison qui répond à tous vos besoins!

Description:

Spacieuse demeure familiale vous offrant un confort exceptionnel.

*Rez-de-chaussée: plafond 9'pi.

Le rez-de-chaussée vous offre une grande cuisine rénovée avec une abondance d'armoires, un ilôt central et un espace dînette très apprécié pour une famille; une chaleureuse salle familiale regardant l'immense jardin et de belles salles de réception. Le salon regarde le magnifique parc à l'avant de la maison et la cuisine et salle familiale donnent vue et accès à l'arrière jardin.
Une salle d'eau complète ce niveau.

*2e étage: plafond 8'4"

Une vaste chambre principale avec plafond spectaculaire de 11 pi., 2 très grands ''walk in'' et une immense salle de bains conçue en 2 parties.
2 autre chambres à coucher avec une salle de bains familiale et un excellent espace de rangement.
Laveuse et sécheuse à l'étage.
1 petit bureau complète cet étage, peut-être aussi une chambre à coucher.

*Sous-sol: plafond de 7'2"

Un sous-sol haut et lumineux. Une immense salle de jeux, une chambre à coucher avec walk-in, un placard en cèdre, une salle mécanique et une salle de bains avec douche.

*Jardin: deux (2) très grandes terrasses en bois. Immense terrain.

*Garage double, entrée en pavé-uni, stationnement pour 3 voitures.

NB.

Il y a déjà eu une piscine creusée dans le jardin.

-Remarques, travaux d'entretien plus récents:

1. En 2021 les Thermos des fenêtres ont été changés sauf pour les portes (pas de facture).

2. En 2022 juillet : le balcon arrière a été remplacé incluant les bacs à fleurs et les deux premières marches (pas de facture).

3. Mai ou Juin 2023 la toiture refaite. (facture).

4. Juin 2023 Demonfort on refait les marches du balcon (2 marches ont été réparées). Le pavé uni devant la porte a été aligné ainsi que les marches en pierres du balcon sur le côté de la maison. L'entrée du garage a été nettoyée pour enlever les mauvaises herbes et mettre du polymère (facture).

5. Août 2023 acrylique en arrière de la maison au premier étage et le côté ont été refaits (facture).

6. Novembre 2023 réparation des deux fissures de la fenêtre en baie par Akton (facture et garantie).

7. Février 2022 les lumières encastrées remplacées par des leds et isolation du plafond de la salle familiale (facture de l'électricien et entrepreneur.)

8. Février 2022 électricien est venu réparer ou faire une mise à jour de l'électricité dans la salle de bains (facture).

9. Entretien du chauffage en 2023.

10. Chauffage: électricité et air soufflé.

11. Plancher chauffant: dans la salle de bains principale.

12. Thermopompe centrale.

13. AC centrale.

Cette demeure vous offre confort, luxe et des espaces baignés de lumière grâce une grande fenestration plus un immense parc face à la propriété.

**La surface habitable est basée sur l'aire d'étages indiquée au rôle d'évaluation incluant le garage mais excluant le sous-sol.

Inclusions: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, télévisions au mur, laveuse et sécheuse, revêtements de fenêtres et fixtures électriques sauf luminaire de la salle à manger et les luminaires Murano dans la salle d'eau.

Exclusions : Luminaire de la salle à manger et cadres, les luminaires Murano dans la salle d'eau et le four micro-ondes.