41 Av. Vivian, Mont-Royal, QC, H3P 1N5

Remarques :

Superbe propriété sur une rue tranquille, à quelques pas du centre-ville de Mont-Royal. Cette maison spacieuse offre plus de 2500pc habitables. Elle comprend à l'étage 3 grandes chambres à coucher, 2 salles de bain dont une avec douche vitrée et bain. Une spacieuse salle familiale baignée de lumière, dotée de hauts plafonds de 9'8"complète cet étage. Au rdc, les aires de vie ouvertes et généreuses, la salle d'eau rénovée et la cuisine au goût du jour raviront les acheteurs les plus exigeants. Le s-sol offre une 4e chambre, une autre salle de bain complète, une salle de lavage séparée et une salle de jeux. Une visite vous séduira.

Cette magnifique propriété vous charmera autant par son emplacement exceptionnel que par l'entretien minutieux et les améliorations effectuées par le propriétaire actuel depuis son acquisition, ainsi que par la grandeur et la luminosité de ses pièces.

RDC: plafond 8'10"
2e étage: plafond 8'6"
Sous-sol: plafond 7'5"

Rénovations et entretiens:

+2002 Fenêtres Fabelta, portes Marchand, Cuisine Denis Couture, ouverture du mur entre salon et SAM, création porte cuisine accédant à la terrasse et fermeture de l'ancienne ouverture mur de pierre cuisine. Remplacement chauffage Mazout par chaudière électrique, nouvelle entrée électrique 200amp, agrandissement fenêtres s-sol, rénovation s-sol, rénovation SDB CAC arrière et SDB RDC, sablage planchers, peinture.
+2003 scellement fissure s-sol chambre mécanique, paysagement et terrasse arrière, haie de cèdres.
+2005 refoulement d'égout travaux assurés, installation valve anti-refoulement et trappe d'accès, nouveau plancher de bois franc.
+2006 Toiture en bardeaux d'asphalte et pose d'évents (toiture Future).
+2012 climatiseur mural 2ième étage
+2013 Extermination fourmis charpentières balcon arrière et reconstruction avec plancher en fibre de verre , traitement intérieur et extérieur.
+2014 Terrasse de pierres cour arrière.
+2015 Porte de garage Marchand.
+2017 Rénovation SDB principale, plancher chauffant.
+2017 Nouvelles armoires cuisine blanches laquées, nouveau comptoir et dosseret en quartz, armoires et ilôt en cerisier sablées et revernies, nouvelles poignées, évier et robinet neufs, peinture RDC et 2ième étage.
+2017 Calfeutrage portes et fenêtres.
+2017 nouvelle pompe puisard salle mécanique
+2020 Chambre froide humidité et infiltration d'eau au niveau du cadre de la porte. Enlèvement des finitions intérieurs de la ch. froide et de la mousse d'uréthane. Béton du balcon au dessus refait et imperméabilisation avec une membrane sur toutes les surfaces. Ajout d'un drain français à l'avant et d'une pompe puisard avec batterie dans la chambre froide. Drain d'égout refait de la jonction à celui de la ville jusqu'à la valve
anti-refoulement. Entrée d'eau refaite de la ville jusqu'à l'intérieur de la ch. froide. Revêtement de pierres de béton sur les murs extérieurs chambre froide et pierres St Marc en surface. Mise en place d'une plinthe électrique et d'un ventilateur dans la ch. froide. Pelouse neuve à l'avant. Peinture salle familiale corridor et escalier s-sol.
+2021 Nouveaux stores salon, CAC en avant, rideaux boudoir, verres thermos des portes fenêtres SAM et coupes froids changés. Peinture de la corniche.
+2024 planchers, meubles, dosseret de la salle de lavage refaits (sinistre assurés de 2021) Nouvel évier et robinet.
+5/2024 Nouveau chauffe eau HydroSolution location.
+5/2024 Réinjection fissure salle mécanique (Akton).
+27/6/2024 Traitement fourmis charpentières Monsieur Fourmis garantie transférable 18 mois.
+7/2024 Elagage 2 érables cour arrière.

Inclusions: Réfrigérateur Fisher Paykel (2021), lave-vaisselle Miele (2017), plaque à induction et four Wolf (2017), hotte Falmec, laveuse et sécheue LG (2024), four micro-ondes, les luminaires encastrés, les plafonniers sauf la suspension de la salle à manger, les luminaires muraux sauf celui éclairant le tableau à l'entrée du boudoir, les revêtements de fenêtre.

Exclusions : Luminaire suspendu de la salle à manger, miroir de la salle à manger, luminaire mural éclairant le tableau à l'entrée du boudoir, tous les biens et meubles incluant ceux de la chambre à coucher du sous-sol attachés ou non.