3480 Ch. de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal, QC, H4N 2P4

Remarques :

Maison exceptionnelle à TMR offre une valeur imbattable en tant qu'seule propriété de ce type à moins de 1 million de dollars. Située sur un terrain d'angle de choix, elle bénéficie de la meilleure vue de la rangée, avec plus d'intimité et de lumière naturelle.Elle dispose d'une pelouse avant exclusive, offrant une expérience extérieure plus privée, ainsi que d'une cour arrière agrandie qui s'étend sur un terrain municipal, entouré d'une haie d'intimité, le tout sans taxes municipales pour cet espace! Une entrée latérale pratique améliore l'accessibilité, tandis que la maison est parmi les 5% les plus performantes en matière d'efficacité NRJ.

1. **Valeur exceptionnelle** : La seule maison jumelée à TMR à moins d'un million de dollars, une offre imbattable dans un secteur très recherché.
2. **Emplacement de coin privilégié** : Une propriété d'angle avec la meilleure vue sur la rangée, offrant plus d'intimité, de lumière naturelle et une présence remarquable.
3. **Espace extérieur exclusif** : Contrairement aux maisons voisines, cette propriété ne partage pas sa pelouse avant, ce qui assure une sensation plus privée et spacieuse.
4. **Avantage de l'arrière-cour élargie** : L'arrière-cour s'étend sur un terrain municipal, entouré d'une haie d'arbustes pour plus d'intimité. Mieux encore, aucune taxe municipale n'est requise pour cet espace supplémentaire !
5. **Entrée latérale pratique** : Une porte latérale offre un accès pratique aux parties les plus profondes de TMR, améliorant la fonctionnalité et l'accessibilité.
6. **Efficacité énergétique de premier ordre** : Certifiée dans le top 5 % pour l'efficacité énergétique parmi les maisons similaires, garantissant de faibles factures de services publics et une empreinte environnementale réduite.
7. **Bien entretenu et mis à jour** : La propriété a été soigneusement entretenue par le propriétaire, avec de nombreuses rénovations effectuées au fil des ans, la rendant prête à emménager.
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Rénovations au cours des dernières années:
-2017 nouvelle toiture 10000$
-2017 peinture intérieure (par l'ancien propriétaire 12000$ au total avec la cuisine)
-2017 nouveau chauffe-eau (2000$ par l'ancien propriétaire)
-2017 nouvelles armoires de cuisine
-2017 plancher (ponçage)
-2017 trois salles de bain 12000$+ au total avec le sous-sol
-2017 plancher du sous-sol et clapet anti-retour
-2017 lumières, prises et gradateurs, toutes les portes intérieures 5000$
-2019 nouvelle thermopompe et fournaise 10000$
-2019 nouvelle pelouse dans la cour arrière 3000$
-2021 stores pour le salon, le sous-sol et l'escalier 2000$
-2022 porche avant, rampes, escaliers et aménagement paysager 15000$
-2024 nouvelle pelouse à l'avant (par la ville)
-2024 nouvelle allée (50% par la ville)
-2024 peinture extérieure (Benjamin Moore) 5k

Inclusions: Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, luminaires, ouvre-porte de garage, sonnette intelligente Google Nest, stores, rideaux.

Exclusions : Laveuse et sécheuse, micro-ondes, système intelligent Google Nest (y compris Nest Protect, serrure intelligente, thermostat, caméras extérieures), système de sécurité domestique Eufy, îlot de cuisine IKEA, abat-jour en bambou pour la porte de la terrasse