Remarques :

Élégante et lumineuse, cette magnifique maison familiale se distingue par de très belles rénovations, un emplacement de choix au coeur de Ville Mont-Royal. D'une superficie habitable de plus de 1900 pi.c., cette propriété comprend 5 chambres à coucher, 3 salles de bains, un grenier converti en une superbe chambre des maîtres, un sous-sol aménagé pour les enfants. Le jardin offre une terrasse, un spa et un bel aménagement extérieur. Elle répondra à tous vos besoins d'espace et de confort. A distance de marche de l'école St-Clément est, école Dunrae, des tennis et de nombreux parcs. Cette propriété très attrayante saura vous plaire.

DESCRIPTION:

Rez-de-chaussée: plafond 8'11"

+Dès l'entrée vous serez accueillis par un spacieux vestibule avec plancher chauffant et présentant un grand rangement.
+De remarquables planchers en chêne blanc.
+Un magnifique salon avec plein de lumière naturelle.
+Une grande cuisine complètement rénovée (2016) ouverte sur la salle à manger, un immense ilôt central, comptoirs en marbre, un super rangement, une abondance d'armoires. De très grandes fenêtres et une porte patio de 8' qui donne accès à une spacieuse terrasse arrière, au jardin et au spa.
Une salle d'eau complète le rez-de-chaussée.

2e plancher: plafond 7'11"

+On y trouve 4 chambres à coucher. Une de ces chambres sert de bureau actuellement.
+Une salle de bains familiale.

3e étage: plafond 7'10"

+Chambre à coucher principale au 3e étage, plein de rangement, climatisée et vous offrant une jolie salle de bains attenante avec plancher en tuile de marbre et plancher chauffant. Douche vitrée et plancher chauffant.

Sous-sol: plafond 6'11"

+Grande salle de jeux.
+Salle de bains/salle de lavage.
+Atelier.
+Rangement.


Améliorations apportées a la maison:

- Électricité toute refaite, ajout de prises et de lumières (encastrées) dans chaque pièces, tout le câblage refait, boîte 200A remplacée.
- Plomberie refaite.
- Remplacement de chaudière à l'huile par chaudière électrique (2007).
- Les planchers et sous-planchers ont été refaits - plancher en chêne blanc 5 1/2 au RDC, et 3 1/4 à l'étage.
- Installation d'un clapet anti-refoulement et pompe au sous-sol (2005).
- Toutes les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres Lepage en aluminium - la grande majorité sont en bois à l'intérieur.
- Cuisine complètement refaite (2016), cabinet en bois peint, comptoir en marbre.
- Plancher chauffant dans le vestibule, salle de bains du sous-sol et salle de bains du grenier.
- Plancher de la salle de bains du grenier en tuile de marbre.
- Terrasse de 24'x24' refait en 2011.
- Air climatisé remplacée (2 unités).

**Selon le vendeur la consommation d'électricité inclut la recharge de la voiture et le spa, il évalue le coût pour chaque a environ 300-400$ par année, donc le coût pour la maison seulement devrait être environ de 4500$ par année.

**La surface habitable est basée sur l'aire d'étages indiquée au rôle d'évaluation excluant le sous-sol.

Inclusions: Lave-vaisselle, réfrigérateur de la cuisine et au sous-sol, cuisinière, four micro-ondes, tous les luminaires et revêtements de fenêtres, spa.

Exclusions : Laveuse, sécheuse, télévisions et supports, cadres et supports.