Remarques :
Bienvenue au 115 Avenue Balfour. Cette charmante maison à étages jumelée de style faubourg se distingue par sa facade et sa galerie avant. A l'intérieur, on retourne dans le passé grâce au cachet d'époque qui émane de chaque pièce. Les boiseries, les portes et l'escalier central ont été bien entretenus par les propriétaires. Emplacement exceptionnel à quelques minutes de marche de tous les services et attraits à Ville Mont-Royal dont les parcs, la bibliothèque, la piscine, l'aréna, le tennis, les restaurants, etc. Il y aussi la proximité à la station du REM, aux écoles Saint-Clément, Dunrae Garden et à l'Académie Saint-Clément.
Bienvenue au 115 Avenue Balfour.
Vous serez charmés par cette magnifique maison à étages de style faubourg aux volumes bien répartis composé au :
RDC : d'une entrée /vestibule avec placard, d'un vaste salon avec un foyer au bois, d'une galerie adjacente des plus intimes, d'une salle à manger de bonne dimension et d'une grande cuisine fonctionnelle avec un coin-repas et vue sur le jardin. De cette cuisine, on a accès à une jolie terrasse. Cette cuisine et le coin -repas font partie de l'agrandisssement de la maison en 2010.
A l'étage; On retrouve la chambre principale avec 2 placards, 2 autres chambres à coucher, toutes deux avec 1 placard, une chambre à coucher peut aussi servir de bureau et une salle de bain complète avec bain/douche. On y retrouve aussi un accès au grenier. On peut facilement ajouter une chambre supplémentaire dans l'entretoit.
Sous-sol : N'est pas fini. Beaucoup de rangement dans la pièce de gauche et dans la salle mécanique. Il y a une toilette au sous-sol ainsi que la laveuse/sécheuse.
Jardin : Il est paysager et entouré de haies et d'une clôture. Cour de bonne dimension pour une piscine - l'orientation étant du coté ouest.
A proximité de : La nouvelle station du REM, des écoles Saint-Clément, Dunrae Gardens et de l'Académie Saint-Clément ainsi que du parc Mohawk.
Les promesses d'achat seront ouvertes pour 48 heures et envoyées au courtier inscripteur avec la DV signée.
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Le foyer et la cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la règlementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
Le réservoir d'eau chaude loué jusqu'en 2025 et la fournaise au gaz naturel louée jusqu'en 2030.
Acompte de 10 000$ à même 48 heures suivant la levée de toutes les conditions.
Inclusions: Réfrigérateur Sub Zero, cuisinière au gaz AGA, lave-vaisselle Miele, four à micro-ondes, systéme d'alarme, rideaux, tringles et luminaires.
Exclusions : Le réservoir d'eau chaude et la fournaise au gaz naturel sont louées.
Particularités du bâtiment :
-
Style:
Maison jumelée
-
Allée:
Asphalte, Double largeur ou plus
-
Appareils en location (mensuel):
Chauffe-eau, Appareil de chauffage, Système d'alarme
-
Dimensions :
10.07 x 6.74 METRE
-
Équipement disponible:
Détecteur d'incendie, Système d'alarme, Thermopompe murale
-
Fenestration:
Aluminium
-
Fondation:
Béton coulé
-
Foyer:
Oui
-
Foyer-Poêle:
Foyer au bois
-
Garage:
Détaché, Double largeur ou plus
-
Proximité:
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université
-
Rénovations:
Toit de l'agrandissement, Couverture
-
Revêtement:
Brique
-
Revêtement de la toiture:
Bardeaux d'asphalte
-
Salle de bains:
Baignoire thermomasseur
-
Sous-sol:
6 pieds et plus, Non aménagé
-
Stationnement:
Oui
-
Terrain:
Bordé par des haies, Paysager
-
Topographie:
Plat
-
Type de fenestration:
Manivelle (battant)
-
Mode de chauffage:
Eau chaude
-
Énergie pour le chauffage:
Gaz naturel
-
Approvisionnement en eau:
Municipalité, Avec compteur d'eau
-
Système d'égouts:
Municipalité
