Remarques :
Cette propriété haut de gamme de style Farmhouse vous épatera! Située dans le secteur prisé et réputé des « Villas de L'Anse » au bord du lac Memphrémagog, est nichée cette spacieuse et élégante demeure. Vous y découvrirez de magnifiques et grands espaces de vie, un foyer au propane avec manteau de cheminée en pierre au salon. 3 chambres à coucher, 2 magnifiques salles de bain offrant confort et élégance ainsi qu'une salle d'eau. Cette propriété se distingue par sa fenestration grandiose et son plafond cathédral, offrant une grande luminosité.
Un vaste hall d'entrée au rez-de-jardin, avec salle de lavage adjacente et l'accès direct au garage double. Deux chambres à coucher se trouvent à ce niveau, ainsi qu'une grande salle de bain complète. Vous apprécierez tout le confort et la chaleur des planchers de béton radiant. Magnifique !
À l'étage, la mezzanine abrite la suite des maitres, dotée d'une salle de bain et d'un grand walk-in. De plus, le confort est assuré par des planchers chauffants.
Elle a même été mise en avant dans le magazine de décoration
« Style at Home magazine ».
Voici la liste des rénovations effectués en 2019-2020 :
RDC (Rez de Jardin)
-Réaménagement du rez-de-jardin au complet.
-Revêtement de plancher refait en béton chauffant avec isolant
dans toutes les pièces.
-Grande salle de lavage avec beaucoup de rangement.
-Superbe salle de bains avec une grande douche vitrée et
planchers de céramique chauffants.
-Deux chambres avec grande fenestration.
À L'ETAGE
-Escalier du rdc en merisier allant jusqu'à la mezzanine.
-Planchers de bois en érables huilés.
-Réaménagement de l'étage avec ouverture de mur pour air ouvert
avec magnifique plafond cathédrale fait de planches de pins
peinturés.
-Superbe manteau de cheminée en pierre.
-Foyer au propane.
-Installation de poutres apparentes dans les plafonds.
-Réaménagement de la cuisine, comptoir et dosseret en Quartz, ----immense pilot (9x4)
-Salle d'eau
MEZZANINE
-Réaménagement de la mezzanine.
-Ajout de rampes en verre.
-Ajout de fenêtres.
-Grande salle de bains des maîtres avec bain autoportant et
planchers chauffants.
-Immense walk-in avec rangement sur mesure et planchers
chauffants.
EXTERIEUR
-Revêtement de la toiture (sauf la partie arrière).
-Toutes les fenêtres de la maison et portes extérieures ont été
remplacés.
-2/3 du revêtement extérieur a été refait et repeint.
-Le patio en béton estampé au rez de jardins a été agrandi avec
un spa et un espace intimité.
-Le patio du 2 ie étage a été agrandi avec l'ajout de plancher
d'aluminium.
-Une pergola en charpente apparente en Pin a été ajouté au patio
du 2 ie étage.
-Ajout d'un garage double avec plancher en flocon époxy,
rangement et lavabo.
-Branchement pour voiture électrique et génératrice avec panneau.
-Isolation de la maison, électricité et plomberie refaite.
-Agrandissement des espaces de stationnement.
Ce cadre de vie luxueux propose un accès à 2 quais (non inclus), à 2 piscines, à des jeux extérieurs comme le tennis et la pétanque ainsi qu'une descente de bateau et plus encore.
Possibilité d'un quai pour la location. *Certaines conditions s'appliquent.
Des frais de droit d'adhésion de 3 199,46$ devront être acquittés par le nouvel acquéreur qui s'engagera à faire partie de l'Association des propriétaires des villas de L'Anse (A.P.V.A)
Inclusions: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, les 2 thermopompes murales, aspirateur centrale et ses accessoires, tous les stores, tous les pôles et rideaux, tous les luminaires, le SPA et ses accessoires. (Le tout est vendu tel quel). Le système d'alarme, la borne de recharge pour voiture électrique.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Maison détachée
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Allée:
gravier
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Appareils en location (mensuel):
Chauffe-eau, Réservoir au propane, Système d'alarme
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Dimensions :
52.0 x 41.0 Pieds
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Eau (accès):
Accès, Navigable
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Équipement disponible:
Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe murale
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Fenestration:
PVC
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Fondation:
Béton coulé, Dalle de béton au sol
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Foyer:
Oui
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Foyer-Poêle:
Foyer au gaz
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Garage:
Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
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Particularités du site:
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
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Piscine:
Oui
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Proximité:
piscine,sentier pédestre,tennis,marina, Autoroute, Golf, Parc, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond
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Revêtement:
Bois
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Revêtement de la toiture:
Bardeaux d'asphalte
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Salle de bains:
Salle de bains attenante à la CCP
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Sous-sol:
Aucun
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Stationnement:
Oui
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Terrain:
Boisé, Paysager
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Topographie:
En pente, Plat
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Type de fenestration:
Manivelle (battant)
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Mode de chauffage:
Plinthes à convection
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Énergie pour le chauffage:
Électricité, Propane
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Approvisionnement en eau:
Aqueduc privé
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Système d'égouts:
Fosse septique
