4 - 6 Rue St-Ignace, Lévis (Desjardins), QC, G6V 1X6
450 000 $No. MLS® 14382083
Investissement À vendre à Lévis, Lévis (Desjardins), Québec
450 000 $
Remarques :
Bienvenue au 4-6 Rue St-Ignace! Ce magnifique triplex a été entièrement rénové en 2019(voir détails dans l'addenda). Il vous offre deux 3 1/2 et un immense logement sur 2 étages comprenant 4 chambres à coucher ainsi qu'une section qui peut être utilisée à des fins commerciales ou résidentielles! Les logements sont tous loués jusqu'à juillet 2025! Revenu brut totalisant 33 000$ qui pourrait très bien être optimisé! En terme de superficie habitable, cet immeuble pourrait facilement accueillir jusqu'à 5 logements! Rapport d'évaluation d'un évaluateur agréé à 495 000$!Beaucoup de potentiel! Venez le découvrir! ***25% DU PRIX DE VENTE EST TAXABLE
4 RUE ST-IGNACE(Résidentiel et commercial)
-Loué à 1350$/mois jusqu'à juillet 2025
-Non chauffé/Non éclairé
-Entièrement refait à neuf
-Immense logement sur 2 étages comprenant un total de 4 chambres à coucher 2 salles de bains ainsi que 2 cuisines!
-En terme de superficie, ce logement pourrait être divisé en 2 et même en 3 logements pour avoir un total de 4 ou 5 logements dans l'immeuble. Il sera cependant à l'ACHETEUR de faire les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage.(voir grille de zonage dans les documents)
-Ce même logement a une section qui peut être occupée à des fins commerciales et/ou résidentielle. Cette section était anciennement un casse-croûte et elle occupe 445pi2. Le locataire qui loue ce loyer pratique présentement du toilettage de chien.
6A RUE ST-IGNACE(résidentiel)
-Loué 650$/mois jusqu'à juillet 2025
-3 1/2 situé au Rez de chaussé entièrement refait à neuf.
-Non chauffé/Non éclairé
6B RUE ST-IGNACE(résidentiel)
-Loué 750$/mois jusqu'à juillet 2025
-3 1/2 situé au 2e étage entièrement refait à neuf.
-Non chauffé/Non éclairé
TRAVAUX EFFECTUÉS EN 2019
-Toiture en tôle
-Les portes et les fenêtres
-Revêtement extérieur en CanExel
-Galerie refaite au complet en bois traité
-Les Panneaux électriques et la plomberie refaits
-les 3 logements ont été rénovés ; planchers, portes, moulures, plinthes les cuisines, les salles de bains, plomberies et électricité.
**À NOTER que 25% DU PRIX DE VENTE SERA TAXABLE**
Inclusions: Selon les baux
Exclusions : Tous les bien et les effets personnels des locataires.
Particularités du bâtiment :
- Style: Triplex
- Allée: Asphalte
- Dimensions : 30.0 x 72.7 Pieds
- Fenestration: PVC
- Fondation: Béton coulé
- Plancher séparateur: Bois
- Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
- Revêtement: CanExel
- Revêtement de la toiture: Tôle
- Sous-sol: 6 pieds et plus
- Stationnement: Oui
- Topographie: Plat
- Mode de chauffage: Plinthes à convection, Plinthes électriques
- Énergie pour le chauffage: Électricité
- Approvisionnement en eau: Municipalité
- Système d'égouts: Municipalité
Revenus bruts potentiels :
- Résidentiels : 33 000 $
Taxes:
- Taxes municipales: 6 046 $
- Taxe scolaire: 350 $
- Taxes annuelles totales: 6 396 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 95 900 $
- Évaluation de l'immeuble: 315 300 $
- Évaluation totale: 411 200 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1930
- Chambres : 4
- Dimensions du terrain : 3835.00 Pieds carrés
- Irregular: Oui
- Largeur du terrain en façade : 43.5 Pieds
- Profondeur du terrain : 93.8 Pieds
- Salle(s) de bains : 2
- Superficie habitable (approx): 3652.0 Pieds carrés
- Zonage: COMM, RESI
- Nbre d'espaces de stationnement: 5
Détails des pièces :
- Hall d'entrée Rez-de-chaussée 1.35 m x 4.72 m 4.5 p x 15.6 p Plancher : Plancher flottant
- Cuisine Rez-de-chaussée 3.61 m x 4.04 m 11.10 p x 13.3 p Plancher : Plancher flottant
- Salle à dîner Rez-de-chaussée 3.20 m x 3.17 m 10.6 p x 10.5 p Plancher : Plancher flottant
- Chambre principale Rez-de-chaussée 2.90 m x 3.53 m 9.6 p x 11.7 p Plancher : Plancher flottant
- Chambre Rez-de-chaussée 3.25 m x 3.35 m 10.8 p x 11.0 p Plancher : Plancher flottant
- Salle de bains Rez-de-chaussée 3.99 m x 2.39 m 13.1 p x 7.10 p Plancher : Céramique
- Salon Rez-de-chaussée 5.79 m x 4.14 m 19 p x 13.7 p Plancher : Plancher flottant
- Autre Espace commerciale complémentaire Sous-sol 5.79 m x 4.14 m 19 p x 13.7 p Plancher : Plancher flottant
- Chambre 2e niveau 2.90 m x 8.76 m 9.6 p x 28.9 p Plancher : Plancher flottant
- Cuisine 2e niveau 4.27 m x 5.23 m 14 p x 17.2 p Plancher : Plancher flottant
- Chambre 2e niveau 3.28 m x 3.05 m 10.9 p x 10 p Plancher : Plancher flottant
- Salle de bains 2e niveau 2.26 m x 2.11 m 7.5 p x 6.11 p Plancher : Céramique
- Cuisine Rez-de-chaussée 2.64 m x 4.39 m 8.8 p x 14.5 p Plancher : Plancher flottant
- Salon Rez-de-chaussée 4.27 m x 2.46 m 14 p x 8.1 p Plancher : Plancher flottant
- Salle de bains Rez-de-chaussée 3.96 m x 1.93 m 13 p x 6.4 p Plancher : Céramique
- Chambre Rez-de-chaussée 3.89 m x 3.10 m 12.9 p x 10.2 p Plancher : Plancher flottant
- Cuisine 2e niveau 2.64 m x 4.39 m 8.8 p x 14.5 p Plancher : Plancher flottant
- Salon 2e niveau 4.27 m x 2.46 m 14 p x 8.1 p Plancher : Plancher flottant
- Salle de bains 2e niveau 3.96 m x 1.93 m 13 p x 6.4 p Plancher : Céramique
- Chambre 2e niveau 3.89 m x 3.10 m 12.9 p x 10.2 p Plancher : Plancher flottant
Unités à revenu :
- Pièces 11
- Chambres 4
- Salles de bain 2
- Pièces 3
- Chambres 1
- Salles de bain 1
- Pièces 3
- Chambres 1
- Salles de bain 1
Gracieuseté de : Royal LePage Blanc & Noir
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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