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500 Rue des Roseaux, Laval (Sainte-Dorothée), QC, H7X 4H1

No. MLS® 23851146
Maison À vendre à Sainte-Dorothée, Laval (Sainte-Dorothée), Québec
1 638 000 $

4+2 Chambres

4 Salles de bain

Façade - 500 Rue Des Roseaux, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Outdoor With Facade
Façade - 500 Rue Des Roseaux, Laval (Sainte-Dorothée), QC  - Outdoor With Facade
Façade - 500 Rue Des Roseaux, Laval (Sainte-Dorothée), QC  - Outdoor With Facade
Hall d'entrée - 500 Rue Des Roseaux, Laval (Sainte-Dorothée), QC  - Indoor Photo Showing Other Room
Hall d'entrée - 500 Rue Des Roseaux, Laval (Sainte-Dorothée), QC  - Indoor Photo Showing Other Room
Hall d'entrée - 500 Rue Des Roseaux, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Assurance Habitation – TD Assurance

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500 Rue des Roseaux, Laval (Sainte-Dorothée), QC, H7X 4H1
1 638 000 $

4+2 Chambres

3+1 Salles de bain

Remarques :

Propriété impressionnante dans un secteur très prisé de Ste-Dorothée. Cette belle demeure construite en 2011 offre une expérience de vie incomparable. Avec son orientation est-ouest, la propriété bénéficie d'une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'agencement à aire ouverte du rez-de-chaussée met en valeur à la fois l'espace et la fonctionnalité, avec des plafonds de 9 pieds qui accentuent le sentiment de grandeur.Des finitions haut de gamme & des boiseries raffinées sont présentes à chaque coin, offrant une sensation de luxe à chaque instant.(voir addenda pr la suite)

L'escalier élégant est un véritable point focal, vous conduisant sans transition au coeur de la maison: La cuisine moderne & avant-gardiste.Son design chic est mis en valeur par des matériaux & des couleurs soigneusement choisis, faisant de cet espace à la fois stylé & fonctionnel.La cuisine dispose d'un comptoir-lunch, qui s'ouvre sur la salle familiale où un magnifique foyer au gaz ajoute chaleur et charme.
Une grande porte-patio mène à un spacieux balcon en ciment, idéal pour recevoir, tandis que l'immense espace de rangement en dessous, accessible de l'extérieur offre une praticité supplémentaire.
Le salon, ouvert sur la salle à manger, dégage une atmosphère sophistiquée et confortable, tandis qu'une salle d'eau et un coin buanderie, équipés d'un lavabo, ajoutent à la fonctionnalité de la maison.
À l'étage, vous trouverez 4 chambres à coucher de bonnes dimensions, chacune offrant un espace de rangement généreux et une abondance de lumière naturelle. Deux salles de bains luxueuses desservent cet étage, dont une attenante à la chambre des maîtres.
Le sous-sol de la maison est tout aussi impressionnant, avec une salle de cinéma maison insonorisée qui promet des moments cinématographiques dans une intimité totale.
Une grande salle de jeux, idéale pour se détendre ou se divertir, communique directement avec le garage pour plus de commodité. Deux autres chambres à coucher parfaites pour des invités ou une famille en expansion.Une salle de bain bien aménagée, avec une douche en céramique, complète ce niveau.

Le jardin arrière accueille une superbe piscine creusée en béton, avec une fontaine d'eau sereine.Entourée de pavé-uni, la zone de la piscine est l'endroit parfait pour se détendre ou se baigner.
L'avant de la maison fait une forte impression, avec une allée en pavé-uni qui permet de stationner jusqu'à 4 véhicules. Le pavé-uni apportent une allure soignée. Grand garage double, avec un plancher fini en époxy.

Améliorations :

En 2012, la piscine creusée en béton a été installée, le pavé uni dans le jardin arrière et l'allée avant, ainsi que l'aménagement paysager. La rampe du balcon arrière a également été installée, ainsi que la clôture.
Un ou deux ans après la construction, le sous-sol a été fini par le même contracteur qui a bâtit la maison.Le sol du garage a été recouvert d'époxy par un professionnel en 2013. Des travaux de maintenance du mortier sur la façade en pierre à l'avant ont été réalisés en 2020.

Le trottoir sur le côté gauche de la maison a été refait il y a quelques années.En 2024, tous les conduits ont été nettoyés ainsi que la fournaise par une entreprise spécialisée. De plus, le pavé uni derrière la piscine a été refait, ainsi qu'un côté de celle-ci. Le parterre de fleurs de la fontaine de la piscine a aussi été refait.
La piscine a été repeinte durant l'été 2024.

**D'autres photos du sous-sol seront rajoutées dans les prochains jours**

Inclusions: Luminaires, volets et stores, lave-vaisselle (Bosch), cuisinière à gaz et réfrigérateur (Jenn-Air), hotte de cuisinière, ouvre-porte de garage, piscine creusée en béton, accessoires de piscine, générateur d'eau salée, filtre et chauffe-eau pour la piscine, système d'alarme, aspirateur central et accessoires, système d'insonorisation pré-câblé sur le balcon, dans la chambre principale et dans la salle de cinéma au sous-sol.

Exclusions : Robot pour la piscine creusée.

Particularités du bâtiment :

  • Style: Maison détachée
  • Air climatisé: Oui
  • Allée: Double largeur ou plus, Pavé uni
  • Appareils en location (mensuel): Chauffe-eau
  • Équipement disponible: Installation aspirateur central, Climatiseur central, Échangeur d'air, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme
  • Fondation: Béton coulé
  • Foyer: Oui
  • Foyer-Poêle: Foyer au gaz
  • Garage: Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
  • Piscine: Oui
  • Proximité: Mega centre, Autoroute, Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
  • Revêtement: Brique, Pierre
  • Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
  • Salle de bains: Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
  • Sous-sol: 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
  • Stationnement: Oui
  • Terrain: Clôturé, Paysager
  • Type de fenestration: Manivelle (battant)
  • Mode de chauffage: Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
  • Énergie pour le chauffage: Gaz naturel
  • Approvisionnement en eau: Municipalité
  • Système d'égouts: Municipalité

Taxes:

  • Taxes municipales: 9 059 $
  • Taxe scolaire: 1 014 $
  • Taxes annuelles totales: 10 073 $

Property Assessemnt:

  • Évaluation du terrain: 314 200 $
  • Évaluation de l'immeuble: 818 600 $
  • Évaluation totale: 1 132 800 $

Caractéristiques :

  • Bâti en: 2011
  • Chambres : 4+2
  • Dimensions du terrain : 5882.00 Pieds carrés
  • Salle(s) de bains : 3
  • Salle(s) d'eau : 1
  • Zonage: RESI
  • Nbre d'espaces de stationnement: 6

Détails des pièces :

  • Hall d'entrée Rez-de-chaussée 2.16 m x 1.63 m Plancher : Céramique
  • Salon Rez-de-chaussée 4.11 m x 3.58 m Plancher : Bois
  • Salle à dîner Rez-de-chaussée 4.19 m x 3.76 m Plancher : Bois
  • Cuisine Rez-de-chaussée 5.21 m x 5.21 m Plancher : Céramique Note: comptoir en granit
  • Salle familiale Rez-de-chaussée 4.98 m x 4.27 m Plancher : Bois Note: Foyer au gaz
  • Salle de lavage Rez-de-chaussée 2.01 m x 1.24 m Plancher : Bois Note: lavabo
  • Salle d'eau Rez-de-chaussée 2.01 m x 1.24 m Plancher : Céramique
  • Chambre principale 2e niveau 5.31 m x 3.68 m Plancher : Bois
  • Salle de bains 2e niveau 3.51 m x 3.07 m Plancher : Bois
  • Penderie (Walk-in) 2e niveau 2.13 m x 1.75 m Plancher : Bois
  • Chambre 2e niveau 4.37 m x 3.71 m Plancher : Bois
  • Chambre 2e niveau 3.43 m x 2.77 m Plancher : Bois
  • Chambre 2e niveau 4.45 m x 3.38 m Plancher : Bois
  • Salle de bains 2e niveau 3.66 m x 2.64 m Plancher : Céramique
  • Hall d'entrée Sous-sol 3.81 m x 2.95 m Plancher : Bois
  • Salle de jeux Sous-sol 7.44 m x 4.11 m Plancher : Bois Note: entrée directe au garage
  • Chambre Sous-sol 4.06 m x 2.16 m Plancher : Tapis
  • Chambre Sous-sol 3.99 m x 2.62 m Plancher : Bois
  • Autre salle de cinéma maison Sous-sol 4.67 m x 3.43 m Plancher : Bois Note: Bien insonorisée
  • Salle de bains Sous-sol 2.77 m x 2.16 m Plancher : Céramique
  • Cave/Chambre froide Sous-sol 2.84 m x 2.41 m Plancher : Béton
  • Autre Salle de fournaise Sous-sol 2.62 m x 2.13 m Plancher : Béton
  • Autre Placard de cèdre Sous-sol 3.00 m x 1.85 m Plancher : Autre - Bois de cèdre

Convertir la mesure en :

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

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Emplacement de 500 Rue des Roseaux, Laval (Sainte-Dorothée), QC, H7X 4H1

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

33 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

33 journées très chaudes prévues en 2050

50/100

Modéré

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 500 Rue des Roseaux , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 30,8 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 33 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 34,2 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé
30,8℃
2050
34,2℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé
7
2050
33

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

71/100

Modéré-élevé

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 500 Rue des Roseaux , connaît chaque année 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 349 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 14 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 451,9 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé
349mm
2050
451,9mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé
11
2050
14

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

Données démographiques de 500 Rue des Roseaux, Laval (Sainte-Dorothée), QC, H7X 4H1

Étape de vie

Parents d'âge moyen avec adolescents

Type d'emploi

Industrie des services/Cols blancs

Revenu moyen du ménage

195 574.06 $

Nombre moyen d'enfants

1,89

Population à domicile

Structure à domicile

Âge de la population

Éducation

Niveau d'éducation

No certificate/diploma/degree

14.54 %

Diplôme d'études secondaires ou équivalent

23.4 %

Certificat ou diplôme d'apprentissage ou d'une école de métiers

6.55 %

Diplôme d'études collégiales ou d'études postsecondaires (non universitaires)

18.86 %

Certificat d'études universitaires

5.27 %

Diplômes d'études universitaires

31.37 %

Navetteur

Se rendre au travail

En auto

94.26 %

En transport en commun

3.4 %

À pied

0.0 %

À bicyclette

0.0 %

Par tout autre moyen

2.34 %

Diversité Culturelle

Connaissance des langues officielles

Langue maternelle

Données Sur Le Bâtiment

Type de bâtiment

Appartements (faible hauteur et à étages multiples)

43.77 %

Maisons

56.23 %

Achat ou location