Remarques :

Charmante maison clé en main, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offrant 2 chambres, une salle de bain complète et une salle d'eau. La cuisine lumineuse, avec son mur fenestré,îlot central de 14 pieds et son vaste rangement, est idéale pour les amateurs de cuisine.Le salon spacieux et moderne au rdc crée un espace de vie accueillant. À l'extérieur, la cour intime avec piscine creusée, sans voisin arrière ni sur le côté droit, garantit une tranquillité absolue.Située près des berges de la rivière des Prairies, cette propriété offre un cadre de vie proche de l'eau,tout en étant accessible via le pont Pie-IX et aut 25.Au plaisir!

L'IMMEUBLE:
* Propriété rénovée avec attention
* Planchers de bois franc et céramique chauffante (salle de bain et cuisine)
* Au rez-de-chaussée: Spacieux hall d'entrée, salon, salle à manger et cuisine avec ilot de 14 pieds à aire ouverte, salle d'eau
* À l'étage: Chambre principale avec deux placards, 2e chambre, salle de bain, grand placard penderie avec laveuse/sécheuse au couloir
* 2 thermopompes murales (RDC environ 10 ans 12 000 BTU et à l'étage environ 3 ans 18 000 BTU)

L'EXTÉRIEUR -- ESPACES APPRÉCIÉS:
* Magnifique cour aménagée et clôturée, sans voisins arrière ni sur le côté droit!
* Piscine creusée avec thermopompe pour profiter de l'été
* Douche extérieure, cuisinette extérieure, 2x foyers et espace dinatoire avec installation pour spa (spa sur place non fonctionnel)
*Grande remise servant de rangement ou atelier.
*Stationnement asphalté

LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES:
* Tout près des berges de la rivière des Prairies
* À 7 minutes de voiture du Centre de la Nature
* Secteur familial avec garderies, école primaire et école secondaire
* À 15 minutes en voiture du Carrefour Laval

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
* À côté de plusieurs lignes d'autobus (252, 52, 42, 52, 58, 50, 22, 222)
* Accès facile aux divers axes routiers: rte 125, aut. 440, 19, pont Olivier-Charbonneau, Pont Pie-IX et +
* Accès rapide à l'île de Montréal avec plusieurs moyens de s'y rendre

RÉNOVATIONS:
2016 : Portes et fenêtres

2018 : Cuisine et rez-de-chaussée : Ouverture des murs pour créer une aire ouverte, Planchers chauffants (céramique) salle de bain et cuisine, Ajout de 1 pied et demi de plus pour la hauteur des plafonds, Cuisine refaite à neuf (îlot de 14 pi, système d'éclairage intégré dans les armoires, plusieurs compartiments de rangement intégrés), Installation de la fenêtre porte-patio 8 pi x 12 pi, Plomberie et électricité entièrement refaites à neuf (toute la maison)

2019 : Salle de bain du rez-de-chaussée refaite à neuf, Planchers chauffants (céramique), Piscine creusée avec thermopompe, Aménagement de la cour arrière

2024 : Deux fenêtres neuves (à l'étage en façade avant), Remise à neuf complète du 2e étage, redivisé pour créer deux chambres, une salle de bain et un espace salle de lavage, Planchers neufs, ajout d'isolation et remise à niveau des poutres et solives pour solidifier la structure au 2e étage

Inclusions: Tous les électroménagers, luminaires, stores électriques sur mesures, spa non fonctionnel, 2x foyers extérieurs, thermopompe piscine et accessoires. À noter qu'un rond de four ne fonctionne pas.

Exclusions : Pergola à l'extérieur, tous les effets personnels du vendeur.