446 13e Rue, Laval (Laval-des-Rapides), QC, H7N 1S3

Remarques :

Entrez dans le confort de ce bungalow magnifiquement rénové, un mélange parfait de mises à jour modernes et de charme classique.Cette maison accueillante comprend 3+1 chambres confortables avec une lumière naturelle abondante chacune avec beaucoup d'espace et de grandes fenêtres, 2 salles de bain complètes dont une avec douche à l'italienne. Cette maison est parfaite pour se divertir ou se détendre en famille.Prenez vos repas dans votre grande salle à manger adjacente au salon avec plafond cathédrale.À l'extérieur, le jardin paysager offre un paisible avec patio pour les repas en plein air.Situé dans un quartier recherché, près de tout.

Mises à jour et Rénovations

**Nouveau fournaise 2022
**Nouvelle gazon et nivellement de la terre 2022+-
**Toutes les fenêtres refaites sauf 2 dans le garage 2000+-
**Toit 2011+-
**Réservoir d'eau chaude (60 gallons) 2016
**Pompe de puisard avec secours, à piles 2016
**Système d'irrigation 2022+-
**Drain principal changé pour l'égout municipal 2005
**Tous les planchers sablés et vernis 2023
**Maison entière peinte en 2023
**Porte de garage avec ouvre-porte électrique avec batterie de secours, dispositif d'entrée biométrique
**Pavé de garage avec mur refait 2000+-
** Ressorts de porte de garage plus récents et garage réisolé et peint tout au long de 2016
**Immense cabanon en ciment avec électricité et 220 volts et panneau électrique, entièrement isolé avec drain et bardeaux plus récents
**Immense balcon arrière en ciment 21 x 11 3/4. Garde-corps en aluminium plus récents
2023
**Système d'alarme central via réseau cellulaire (30 $ par mois), non requis pour le renouvellement.

**Accès facile au métro Montmorency, à la Place Bell, au Cégep/Université, au Centre Laval, au Carrefour Laval, à la Salle André-Mathieu et à la Maison des Arts**

**Proximité des autoroutes 15, 19, 440 et 117 pour un accès rapide à Montréal et aux environs**

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Entrez dans le confort de ce bungalow magnifiquement rénové, un mélange parfait de mises à jour modernes et de charme classique. Cette maison accueillante comprend 3+1 chambres confortables avec une lumière naturelle abondante chacune avec beaucoup d'espace et de grandes fenêtres, 2 salles de bain complètes dont une avec douche. Cette maison est parfaite pour se divertir ou se détendre en famille. Prenez vos repas dans votre grande salle à manger adjacente au salon avec plafond cathédrale. À l'extérieur, le jardin paysager offre un refuge paisible avec un patio pour les repas en air.

*Possibilité d'intergénération.
*Situé dans un quartier recherché, près de tout.
À proximité des écoles, autoroute, transport en commun et métro.
*Plusieurs rénovations effectuées au fil des années.
*Ne manquez pas cette opportunité d'en faire la maison de vos rêves !
*Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez me contacter.
*Facile à visiter ! À voir!

Inclusions: Tous les luminaires, lave-vaisselle, cabanon, auvent, tempo, étagères de garage, ouvre-porte de garage électrique avec batterie de secours et scanner d'entrée biométrique, système d'irrigation, drain français, réservoir d'eau chaude (60 gallons).